2-344/11

  22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

12 травня 2011 року Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючої –судді Пікули Н.В.

при секретарі Оберук О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Володимир-Волинський цивільну справу за позовом прокурора Іваничівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Іваничівського району звернувся в суд в інтересах ОСОБА_1 з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,15 га, призначеної для ведення товарного селянського господарства, що розташована на території Луковичівської сільської ради, строком на 10 років, який зареєстровано у Іваничівський реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 09.01.2008 року за № 040808400017.

Відповідно до п. 10 цього договору на відповідача покладено обов’язок сплачувати орендну плату у розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. Незважаючи на умови договору, вона не отримала від відповідача орендну плату за 2009-2010 роки в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, протягом останніх двох років орендована земельна ділянка не використовувалась відповідачем за цільовим призначенням. Оскільки відповідач, добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, просить зазначений договір оренди розірвати, стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 1531 грн. 83 коп. з врахуванням індексації та розрахунку 3 % вартості земельної ділянки.

В судове засідання прокурор не з’явився.

Позивач в судове засідання не з’явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Представник відповідач ТзОВ "Пан Продукт +" в судове засідання не з’явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

За даних обставин, суд дійшов висновку про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів і у відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,15 га, яка розташована на території Луковичівської сільської ради іваничівського району Волинської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВЛ № 025286.

20 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Пан Продукт+" укладено договір оренди даної земельної ділянки, строком на 10 років, яку відповідач зобов’язався використовувати для ведення  товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір зареєстровано у Іваничівській реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 09.01.2008 року за № 040808400017.

Відповідно до вимог п. 10 зазначеного договору оренди землі відповідач зобов’язався сплачувати орендну плату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди –2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди –2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін, а згідно п. 11 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Строки сплати орендної плати, передбачені п. 12 зазначеного Договору і вноситься  один раз на рік одним платежем (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року.

Представник відповідача в попередніх судових засіданнях визнав отримання даної земельної ділянки в оренду від позивача, несплату орендної плати за 2009-2010роки та її невикористання за призначенням з моменту отримання.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України  договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим порушенням шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Статтями 1 та 13 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що оренда землі це - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі –це договір за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. ст.  31,32    Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі, може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків передбачених, статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленого законом.

Згідно п. 38 договору оренди дія його припиняється , шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання  другою стороною обов’язків передбачених договором.

Представник відповідача визнав невиплату позивачу у передбачений договором строк орендної плати та не оброблення земельної ділянки з моменту її отримання.

Невиконання відповідачем умов договору, щодо використання земельної ділянки за призначенням та ухилення від виплати орендної плати є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для  розірвання договору оренди.

Відповідно до довідки Управління Держкомзему  у Іваничівському районі Волинської області, вартість земельної частки ОСОБА_1 з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 на 2010 рік становить 51060, 86 грн.

Розмір орендної плати за 2009-2010 р.р. становить 1021, 22 грн. (51060, 86 грн. * 2%= 1021,22грн.).

Вимоги позивача про збільшення розміру орендної плати до 3% від вартості земельної ділянки є безпідставними, оскільки суперечать ст.ст. 15, 23 Закону України «Про оренду землі»оскільки розмір орендної плати може бути переглянутий лише за згодою сторін.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь держави судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213-223, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. ст.651, 726 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі площею 2,15 га, укладеного 20 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +, який зареєстровано у Іваничівському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 09.01.2008 року за № 040808400017.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" в користь ОСОБА_1 заборгованість за орендну плату в сумі 1021 грн. 22 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" в користь держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 (сто двадцять) грн., судовий збір в розмірі 51 (п’ятдесят одна) грн.  

Заочне рішення може бути переглянуте Володимир-Волинським міським судом Волинської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд Волинської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуюча: