Справа № 2-265/11/0303
рядок статзвіту
категорія справи
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 травня 2011 року
Іваничівський районний суд Волинської області
в складі: головуючого - судді Шумського А. А.,
за участю секретаря Вишневської Л. Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +» про розірвання договору оренди, -
В С Т А Н О В И В :
позивач звернулася з даним позовом до суду мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 20 вересня 2007 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продук +» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,74 га., однак відповідач землю не обробляв, умови договору щодо оплати не виконував. Відповідно до договору земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням – ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк його дії 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди – 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди – 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. На момент укладення договору оренди грошову оцінку земельної ділянки було визначено сторонами в розмірі 28582,32 грн. Фактично відповідачем внесено орендної плати за 2007 - 2009 роки –971,80 грн. В порушення договору орендна плата частково за 2007, 2008 та 2009 рік і по даний час не сплачувалася.
Просить стягнути з відповідача понесені ним судові витрати та розірвати договір оренди землі внаслідок невиконання умов договору.
В судове засідання позивач не з'явилася, від неї надійшло клопотання про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позовній заяві. Просила задовольнити позов, розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати по справі в сумі 45,50 грн.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, тому суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи.
Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю.
Згідно ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТзОВ «Пан Продукт +» укладено договір оренди землі від 20 вересня 2007 року строком на десять років, який був зареєстрований в Іваничівському реєстраційному-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 19 листопада 2007 року за № 040708400036.
Згідно з п.п.10-13 даного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди – 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди – 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата за перші два роки вноситься одним платежом після підписання договору оренди. В подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежом (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (а.с.5).
Частиною 1, 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону, що також встановлено п. 38 вищевказаного договору.
Згідно абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату.
Як встановлено в судовому засіданні протягом 2007 -2009 р.р. орендована у позивача земельна ділянка відповідачем раціонально та ефективно не використовувалась.
Відповідач земельну ділянку не обробляв, належним чином за цільовим призначенням не використовував, не сплачував орендну плату, що свідчить про невиконання ним обов’язків, передбачених у вищенаведеному законі, а тому позов підставний і підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України, абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», суд,
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Розірвати договір про оренду землі від 20 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт+», зареєстрований в Іваничівському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 19 листопада 2007 року за № 040708400036.
Стягнути з ТзОВ «Пан Продукт+» в користь ОСОБА_1 8 грн. 50 коп. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи у Іваничівському районному суді.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий (підпис) А. А. Шумський
З оригіналом згідно
Суддя А. А. Шумський