Справа № 2-145/11

РІШЕННЯ

Іменем України

"14" березня 2011 р. СОЛОНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:              

                 головуючого  –судді Слоквенко Г.П.,

                 при секретарі –Короті Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Солоне справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Маг»про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В:

   Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. На обґрунтування вимог посилається на те, що 10 січня 2007 року її чоловік –ОСОБА_2 надав відповідачеві за договором оренди земельну ділянку площею 1,950 га. Орендну плату за 2007,2008,2009 рік відповідач сплатив не в повному обсязі. Після смерті ОСОБА_2, позивачка успадкувала його майно, в тому числі і земельну ділянку, яка була об’єктом договору оренди. Прохає стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 1595 гривень 34 копійки та розірвати договір у зв’язку з порушенням його умов відповідачем.

     В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав прохав розірвати договір оренди земельної ділянки в зв’язку з порушенням відповідачем його умов, а саме, відповідач не сплачував орендну плату, і застосовував при визначенні орендної плати розмір земельної ділянки, який є значно нижчим ніж реальна вартість земельної ділянки. Додатково пояснив, що заборгованість по орендній платі була виплачена позивачці лише після звернення з позовом до суду.

   Представник відповідача позовні вимоги про розірвання договору оренди землі не визнає і вважає необґрунтованими. Пояснив, що після укладення договору оренди ОСОБА_2 змінив місце проживання і не повідомив про ці відповідача, в зв’язку з чим відповідач не мав можливості сплачувати йому орендну плату. Після зміни власника земельної ділянки позивачка також не зверталась до відповідача з питанням сплатити заборгованість.  

    Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що...

    Заслухавши учасників процесу, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

    В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,950 га., яка розташована на території АДРЕСА_1.   

    10 січня 2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений Договір оренди зазначеної земельної ділянки (а.с.5,6,7).  

     За п.п.5,8 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки 19062,09 гривень.

    Як стверджує позивачка та її представник, відповідач не сплатив в повному обсязі ОСОБА_2 орендну плату за 2007,2008,2009 та 2010  рік.

    Згідно пояснень представника відповідача в судовому засіданні встановлено, що у вказані роки дійсно мала місце заборгованість по орендній платі, що підтверджується розрахунками відповідача (а.с.32,33), оскільки ОСОБА_2 з червня 2007 року був знятий з реєстрації на території Солонянської селищної ради і з того часу на території селищної ради не проживає, а про зміну місця проживання відповідача не повідомив і після зміни місця проживання до відповідача не звертався з питанням виплати йому орендної плати. Факт не проживання ОСОБА_2 на території Солонянської селищної ради що підтверджується також довідкою (а.с.19). Таким чином відповідач не мав можливості розрахуватися з орендодавцем сама через бездіяльність орендодавця.

     Крім того, після зміни власника земельної ділянки відповідач письмово пропонував позивачці заздалегідь узгодити час отримання заборгованості по орендній платі, що підтверджується листом (а.с.11), але позивачка з цього питання до відповідача не зверталась.

     Представник позивачки зазначає, що позивачка зверталася до позивача з приводу виплати заборгованості по орендній платі, але таке пояснення спростовується поясненнями представника відповідача, які узгоджуються з матеріалами справи, а саме, листами позивачки (а.с.10,13,14,15) в яких позивачка ставить питання про перерахунок орендної плати та огляд земельної ділянки.

    Таким чином чим представником позивачки  не були виконані вимоги ст.ст.10,60 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.   

     Виходячи з наведеного, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі за невиконання відповідачем зобов'язання  за договором  про виплату орендної плати задоволенню не підлягають, так як заборгованість по орендній плати виникла не навмисно, не звини відповідача, а з небажання ОСОБА_2, а потім і позивачки в її отримані. Крім того, відповідач був позбавлений можливості сплачувати орендну плату ОСОБА_2 саме через недобросовісні дії орендодавця, який не повідомив про зміну свого місця проживання, а на даний час позивачці заборгованість сплачена, в тому числі з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 26589 гривень, що підтверджується квитанціями (а.с.20,21), згідно яких відповідач повністю розрахувався з позивачкою щодо орендної плати за користування земельною ділянкою, а також підтвердив в судовому засіданні представник позивачки,  чим  виконані істотні умови  договору оренди землі.

   Другою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки позивачка та її представник вважають те, що відповідач нараховуючи орендну плату ОСОБА_2 в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі виходив із вартості земельної ділянки 19062,09 гривень, яка є значно нижчою в порівнянні з дійсною вартість земельної ділянки, то таке твердження є припущенням позивачки, яке не ґрунтується на матеріалах справи. Як вбачається з матеріалів справи, на момент укладання договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 19062,09 гривень (п.5 Договору). Згідно ст.23 Закону України «Про плату за землю»- грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою КМ України. Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 01 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується КМ України.

   Пунктом 1 Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою КМ №783 –грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт, що визначається за формулою: Кі = (І-10) : 100, де І –середньорічний індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація.

   Згідно довідки відділу Держкомзему у Солонянському районі (а.с.9), грошова оцінка земельної ділянки на момент її видачі –09 вересня 2001 року, складає  26589 гривень. Вказане свідчить про те, що нормативна грошова оцінка землі постійно змінюється.

   Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.   

   Статтею 627 ЦК України вказано, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.   

   Пункт 3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

   Під час укладання договору, сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору та встановили орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 19062,09 гривень.

            Згідно п.1 Указу Президента «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян —власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»від 2 лютого 2002 року за № 92 встановлено, що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) встановлюється в розмірі не менше 1,5% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. 19 серпня 2008 рок Указом Президента «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»внесені відповідні зміни в Указ Президента за № 92 де встановлена новий розмір орендної плати у розмірі не менше 3%. Даний Указ зворотної дії в часі не має, і розповсюджується на правовідносини з моменту вступу в закону силу. Таким чином, на момент укладення договору оренди, грошова оцінка земельної ділянки складала 19062,09 гривень.

   Згідно п.31 договору будь-які його умови можуть бути змінені лише за згодою сторін або за рішенням суду.

   Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

   Таким чином в договорі була чітко визначена сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та як вбачається із п.31 Договору, умови Договору можуть змінюватися лише за взаємною згодою сторін, а такі зміни в договір внесені не були.

 За таких обставин орендар чи орендодавець не мають права в односторонньому порядку змінити розмір плати за оренду землі, в тому числі, в зв'язку з уточненням оцінки земельної ділянки на коефіцієнт індексації, оскільки це буде порушенням передбаченого законом порядку внесення таких змін до договору.

   Крім того, представником позивачки не надано суду доказів  що ОСОБА_2, або позивачка після зміни власника земельної ділянки звертались до відповідача для перегляду умов договору, з вимогою змінити розмір орендної плати, а орендна плата виплачувалась відповідно до умов договору.  

    Виходячи з викладеного суд приходить до висновку, що вимоги позивачки про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі є необґрунтованими, такими, що не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, оскільки випадків істотних порушень орендарем умов договору оренди не встановлено.   

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст.20,22,23,28 Закону України “Про оренду землі”, 15,60,61,213-218 ЦПК України, ст.ст.548 ЦК України  ст. ст.10,11,57,60,212,213,215 суд

В И Р І Ш И В:

    В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Маг»про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів відмовити у повному обсязі.

    Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд шляхом подання  протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

     Головуючий: суддя