Справа №  2-2430/11                                                      

Кілійський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

          22 квітня 2011 року  Кілійський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді                  Маслеников  О.  А.,             

при секретарі                                                  Д'яченко М.В.        

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та

визнання права власності на житловий будинок

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В  

          Позивач, ОСОБА_1  звернувся до Кілійського районного  суду з зазначеним позовом в якому вказав, що 15 березня 2008 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, в якому було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку підготовки оформлення документації на будинок та документального підтвердження  переходу права власності покупцю. На підтвердження укладення договору ОСОБА_1 було до його підписання виплачено відповідачу обумовлену вартість будинку у розмірі  24 тисячі гривень. Після укладення вищезазначеного правочину позивач фактично користується придбаним будинком. Однак, відповідач, передавши ОСОБА_1 технічну документацію на будинок на даний час ухиляється від нотаріального оформлення зазначеного договору купівлі-продажу, в зв’язку з чим позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений  15.03.2008 року  між ним та ОСОБА_2  - дійсним та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. На призначену дату розгляду справи позивачем було надано заяву, відповідно до якої він підтримує позовні вимоги та просить суд розглянути справі за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 на розгляд справи за викликом суду не прибула, направила до суду письмову заяву відповідно до якої просить розглянути справу без її участі.

В зв’язку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним  пристроєм не здійснювалось.

Дослідивши позовну заяву та заяву відповідача, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1, про що 16.11.2010 року КП «Кілійське РБТІ та РОН» проведено реєстрацію права власності за № 32080096.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 16.11.2010 року виконавчим комітетом Фурманівської сільської ради, житловий будинок АДРЕСА_1, складається з: житлового будинку – літ. А; сараю – літ. Б;  сараю – літ. В; навісу – літ. Г; гаражу – літ. Д;сараю – літ. Е; літньої кухні – літ. Ж; вбиральні – літ. З; надвірних споруд - № 1-6, І та розташований на земельній ділянці фактичною площею 2021 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 15.03.2008 року, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 за 24 тисячі гривень.

Вказану суму коштів ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 20.11.2010 р., що підтверджується наданою позивачем розпискою і в цей день між сторонами було здійснено передачу будинку у володіння покупця.                                       

Розділом 3 укладеного між сторонами договору було передбачено обов’язок продавця  здійснити документальне підтвердження переходу покупцю права власності на придбане майно.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно  статті  41 Конституції України  кожен  має  право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку,  визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги доводи позивача та заяву відповідача, який не заперечував проти факту виконання укладеного з позивачем договору та проти позову в цілому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось часткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що не залежать від позивача в зв’язку з ухиленням  відповідача від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а права позивачів захисту згідно ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 392, 655-657 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В:

          Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по АДРЕСА_1, укладений  15.03.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщений по АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці фактичною площею 2021 кв.м.

          Рішення може бути оскаржене на протязі 10 днів з дня оголошення, до апеляційного суду в Одеської оболасті.  

          Суддя                                          Маслеников