№ 2-197/11      

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

19 квітня 2011 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області

в складі: судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі - Сергійчик Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

15.02.2011 року позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії П-ДП № 109316, виданого 04.01.2000  року Шевченківською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області вона є власником земельної ділянки площею 5,500 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,  розташована на території Шевченківської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області.

20 травня 2006 року між нею та ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області  був укладений договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років.

Зареєстрований договір 17.10.2006 року у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" за № 040611800494.

Згідно п. 3.1 вказаного договору оренди за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, що становить 1256,42 грн. у формах: натуроплата - сільськогосподарська продукція (зерно, соняшник, цукор), відробіткова форма - оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика. У 2007-2010 рр.орендна плата сплачувалось не у повному обсязі,тому просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 20.05.2006 року  між нею та  ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області. Зобов'язати відповідача повернути їй земельну ділянку, яка належить  на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії П-ДП № 109316, виданого 04.01.2000  року Шевченківською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області,стягнути судові витрати.

Представник позивача, за договором про надання юридичної допомоги,  ОСОБА_2 надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав (а.с.19).   

Представник  відповідача, за дорученням, Левченко О.Ю., надав заяву про слухання справи у його відсутність(а.с.20)

Суд,  дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

22.02.2011 року проведена державна реєстрація змін до установчих документів статуту ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.25).

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю П-ДП № 109316,виданого 04.01.2000 року   Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області є власником земельної ділянки площею 5,500 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.7).

20 травня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області  був укладений договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років.

Зареєстрований договір 17.10.2006 року у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" за № 040611800494. (а.с.21-22).

Згідно  розрахункових відомостей  у 2007 році ОСОБА_1 отримала орендну плату   у натуральній формі:  ячмінь- 500 кг, пшеницю- 500 кг, цукор- 50 кг, соняшник-100 кг(а.с.35-44)

Згідно видаткового касового ордеру від 14.04.2010 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області орендну плату за земельний пай в розмірі 1700 грн (а.с.45-53).

З довідки управління агропромислового розвитку Васильківської РДА Дніпропетровської області видно, що згідно моніторингу цін на сільськогосподарську продукцію, які склалися на зерновому ринку Придніпровського регіону середні біржові ціни становили станом на  жовтень 2007 року : за 1 тонну пшениці 6 класу - 830-1220 грн., за 1 тонну ячменю - 1170-1280 грн., соняшник 2700-2950 грн (а.с.34).

Згідно довідки управління агропромислового розвитку Васильківської РДА Дніпропетровської області - згідно моніторингу цін на сільськогосподарську продукцію, які склалися на зерновому ринку Придніпровського регіону середні біржові ціни становили станом на 22.07.2010 року - 29.07.2010 року: за 1 тонну пшениці 6 класу - 980-1100 грн., за 1 тонну ячменю - 950-1050 грн (а.с.54)

Згідно розділу 9 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати  орендної плати.

           Згідно розділу 3  Договору оренди землі , орендна плата у розмірі  1256,42 грн  виплачується орендарем  в розмірі 2% від вартості земельної ділянки по бажанню Орендодавця як у натуральному,відробітковому,грошовому вираженні так і в поєднанні різних форм орендної плати в період з 1 вересня по 31 грудня поточного року(а.с.26)

              Статтями  526, 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.   Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.   

Ствердження позивача  щодо систематичного порушення  умов Договору,щодо сплати орендної плати не були підтверджені жодними доказами,  а тому не можуть бути взяті судом до уваги.

Крім того, позивачка не заявляла позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі.

11.09.2010 року ОСОБА_1 на адресу ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області була направлена заява про припинення обробітку її земельної ділянки, у зв'язку із закінченням строку договору оренди (а.с.24).

 Доводи позивача про те, що  саме  з 20 травня 2006 року слід рахувати  строк оренди 5 років,  не можуть бути підставою для задоволення позову  в цій частині, оскільки відповідно до ст.ст. 18,20 Закону України "Про оренду землі", ст.640 ЦК України укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, та набирає чинності після його державної реєстрації.   

Із дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі  вбачається, що він укладений 20 травня 2006 року строком на  5 років.

Договір оренди землі зареєстрований в Державному підприємстві "Центр держаного земельного кадастру"  17 жовтня 2006 року (а.с.22).

Заява позивача - орендодавця з проханням не обробляти земельну ділянку, у зв*язку з закінченням  договірного терміну, надійшла до ТОВ "Прогрес-Агро" 11.09.2010 року (а.с.24)

Захист прав та інтересів особи передбачає наявність встановленого судом факту їх порушення.

Строк Договору оренди спливає 17 жовтня 2011 року, тому суд не може прийняти рішення на майбутнє.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про  необґрунтованість позовних вимог, а тому вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.   

Відповідно до ст.88 ЦПК України підстав для стягнення з відповідача понесених судових витрат немає.

Керуючись ст.ст. 18,20 Закону України "Про оренду землі", ст.640 ЦК України, ст..ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Прогрес-Агро" Васильківського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - за безпідставністю.

          Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя: