Справа № 2-109/11 р.                          

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М          У К Р А Ї Н И

08 квітня 2011 р.                                                                  Летичівський  районний суд

                                                                                                    Хмельницької області

в складі:       головуючого -  судді  Козак О.В.

                     при секретарі -            Козка Л.М.

розглянувши  у  відкритому судовому засіданні в смт. Летичів  справу за  позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма - Обрій»про розірвання договору оренди землі,                                                  

                                                   В С Т А Н О В И В:

            Позивач  звернувся  до суду  з  позовом про  розірвання   договору  оренди  землі № 0131Р від 19 лютого 2010 р. з  ТОВ “Агрофірма-Обрій”, в особі генерального  директора Приказюка В. Б., з підстав, що: в п.4.1. спірного договору передбачено внесення орендної плати в касу орендаря, що виключає після цього можливість позивача її отримати; вартість орендованої землі визначена орендарем на власний розсуд без участі позивача і ця вартість занижена, що призвело до зменшення орендної плати та податкового навантаження; в порушення п.9.4 договору орендар не надає орендодавцю плани сівозміни і сільськогосподарські роботи на орендованій землі не проводить, що призвело до її забурянення;  з березня  2010р. оредар приступив до використання земельної ділянки без державної реєстрації договору оренди; не складено акту прийому-передачі земельної ділянки; до договору оренди не додані план-схему земельної ділянки, кадастровий план, акт визначення меж в натурі; орендна плата не індексується у відповідності до умов  договору, що є  його  грубим  порушенням.

              В судовому  засіданні  представник позивача вимоги підтримав, пояснив, що основними підставами розірвання договору оренди є те, що відповідачем в порушення п.9.4 договору оренди земельна ділянка не використовувалась, ним не дотримано режим використання землі сільськогосподарського призначення, що призвело до її забур’янення, та негативно впливає на родючість та економічну привабливість земельної ділянки, а отже позивач не отримав того, на що розраховував. Крім того, позивач має намір самостійно використовувати земельну ділянку з метою покращення її стану.

              Представник відповідача  вимоги не  визнав, пояснивши, що спірний договір оренди земельної ділянки було укладено відповідно до вимог чинного законодавства України, йому сплачувалась орендна плата, а тому підстав для розірвання договору оренди немає.

              Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що  вимоги  підлягають задоволенню.

           Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі  істотного  порушення  договору  другою  стороною. Істотним  є таке порушення договору, коли внаслідок  завданої  цим  шкоди  друга сторона значною  мірою  позбавляється  того, на що вона розраховувала   при укладенні  договору.

          В судовому засіданні встановлено, що 19 лютого 2010 року позивач уклав договір оренди № 0131Р з ТОВ “Агрофірма-Обрій”, в особі генерального  директора Приказюка Віктора Броніславовича, який було зареєстровано в ДП «Центр ДЗК»26 березня 2010 року за № 041075700094.

З письмовоми запереченнями представник відповідача подав в судовому засіданні документи, які є невід‘ємною часиною договору оренди, документи на підтвердження сплати ними орендної плати позивачу і визнав, що  орендована земельна ділянка позивача не оброблялася, а лише у 2011р. проведено дискування грунту. Разом з тим, зазначив, що договір оренди не може бути розірваний з підстав, що позивач має бажання сам обробляти землю.

        Згідно п. 9.4. Договору оренди від 19 лютого 2010 року орендар зобов‘язаний використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням та дотримуватися режиму використаня земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України. Згідно довідки Руднянської сільської ради № 69 від 07.04.2011 року за період  оренди земельна ділянка, належна позивачу, орендарем не оброблялась.

        Отже, підставою для розірвання  спірного договору оренди є невиконання відповідачем умов договору по цільовому використанню орендованої землі та намір позивача самостійно обробляти земельну ділянку.

         Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи, докази, їх  юридичну  оцінку, суд приходить  до висновку, що   вимоги по розірванню договору оренди землі доведені і їх слід задоволити.

        На підставі наведеного,  ст. 651 ЦК України, керуючись ст.10, 11, 60, 61, 88, 212, 215 ЦПК  України, суд                                                                   

                                                  В И Р І Ш И В:

                 Позов  задоволити.

          Розірвати договір оренди землі № 0131Р від 19.02.2010 року, укладений між ТОВ «Агрофірма - Обрій»та ОСОБА_1, жителем  АДРЕСА_1

            Стягнути з  ТОВ «Агрофірма - Обрій»с. Голосків, Летичівського району на користь представника позивача  ОСОБА_3 АДРЕСА_2 - 8,50 грн.  судового збору та 37.00 грн. витрат на інформаційно-технічне  забезпечення  розгляду справи  Летичівським районним судом Хмельницької області.

                 На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

                                              Суддя: