Справа № 2-1342/2007 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2007 року            Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді:    Мартынова Є.О.

при секретарі:               Макаревич Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про розірвання договору найму,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 04.02.2005 року між ним та відповідачкою був укладений договір найму жилого приміщення та зареєстрований в Глибоцькій сільській раді Бориспільського району. Згідно договору відповідачка найняла безстроково жиле приміщення АДРЕСА_1, яке належить позивачу на праві приватної власності. З 08.02.2005 року на підставі договору найму в квартирі позивача проживають і зареєстровані відповідачка, її малолітня дочка та мати позивача. Договором найму плата за найом жилого приміщення не була передбачена. Відповідачка як наймач зобов'язана була своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Однак остання на протязі всього часу свого проживання не виконувала свій обов'язок. На вимоги погасити заборгованість відповідачка не реагує. Крім цього, відповідачка не дотримується правил користування жилим приміщенням і правил співжиття. Квартира постійно використовується відповідачкою для проведення пияток. В квартирі часто ночують сторонні люди, порушують спокій і порядок. На цьому ґрунті між відповідачкою і матір'ю позивача, позивачем і сусідами виникають сварки. В родинних відносинах з відповідачкою позивач не перебуває і вона не є членом його сім»ї, а тому на підставі викладеного позивач просить розірвати договір найму жилого приміщення № 3 укладений 04.02.2005 року між ним та відповідачкою на користування квартирою АДРЕСА_1.

Позивач позов підтримав та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачка позов не визнала та зазначила, що у вищевказаній квартирі вона зареєстрована разом зі своєю малолітньою дочкою. Зазначені позивачем обставини є неправдивими, ніяких пияток вона не влаштовує, сторонні люди в квартирі не проживають і правил співжиття вона не порушує.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що 04.02.2005 року між сторонами був укладений договір найму жилого приміщення та зареєстрований в Глибоцькій сільській раді Бориспільського району. Згідно договору відповідачка найняла безстроково жиле приміщення АДРЕСА_1, яке належить позивачу на праві приватної власності. Договором найму плата за найом жилого приміщення не була передбачена, (а.с. 6, 7) 3 08.02.2005 року на підставі договору найму в квартирі позивача проживають і зареєстровані відповідачка і її малолітня дочка. З 25.10.2006 року в даній квартирі проживає та зареєстрована мати позивача, (а.с. 8)

Відповідно до ст.. 162 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Однак, відповідачка своє зобов'язання належним чином не виконує і відповідно довідки Бориспільського РПТМ «Райтепломережа» заборгованість по теплопостачанню станом на 01.02.2007 року становить 3672,03 грн.

Крім того, відповідачка не дотримується правил користування жилим приміщенням і правил співжиття, в зв'язку з чим позивач та його мати зверталися до сільської ради з заявами. Згідно довідки-характеристики на ОСОБА_2 від 14.03.2007 року, виданої сільським головою Глибоцької сільської ради для предъявления в службу у справах неповнолітніх Бориспільської РДА, відповідачка ухиляється від виконання своїх батьківських обов'язків щодо своїх малолітніх дітей, не працює, веде антигромадський

спосіб життя вчиняє сварки зі співмешканцем, вихованню дітей зовсім не приділяє уваги, не слідкує за станом їхнього здоров»я. (а.с. 10-12)

Згідно ст.. 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк може бути розірваний на вимогу наймодавця, якщо наймач використовує його не за призначенням, систематичними порушеннями правил співжиття робить неможливим для інших проживання з ним в одній квартирі, а також у разі коли систематично не вносить плату за комунальні послуги.

Враховуюче вищенаведене, суд приходить до висновку, що відповідачкою систематично порушуються вказані норми закону та взагалі не виконуються умови договору найму жилого приміщення, а тому вимоги позивача слід задовольнити в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, аналізуючи та оцінюючи докази по справі в їх сукупності, на підставі ст. 168 ЖК України, керуючись ст. ст. 4, 10, 60, 130, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про розірвання договору найму - задовольнити.

Розірвати договір найму жилого приміщення № 3 від 4 квітня 2005 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користування жилим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційному суді Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі заяви про його оскарження протягом десяти днів з дня його ухвалення та подальшої подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви.