Справа № 2-2436/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

25.02.2011 року                                                                                          м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

          Головуючого –судді Тихомирова І.В.

          за участю секретаря –Рєзніка О.В.

          позивача –ОСОБА_1

          відповідача –ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності на Ѕ частку житлового будинку, -

                                                      ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.

          20.01.2011 року між нею та відповідачем було укладено письмовий договір купівлі –продажу Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1

За домовленістю сторін, ціна вищезазначеного житлового будинку Ѕ частини становить 30000грн., які позивач передала відповідачу під час підписання договору купівлі –продажу вищезазначеної Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями 20.01.2011 року. За домовленістю сторін, договір мав бути нотаріально посвідченим 20.01.2011 року. За умовами договору купівля продажу вищезазначеної частини житлового будинку від 20.01.2011 року в день його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену суму грошей, а відповідач передала позивачу предмет договору, однак до теперішнього часу відповідач так і не виявила бажання нотаріально посвідчити їх волевиявлення.

Співвласник житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 (в тому числі як законний представник ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7), ОСОБА_8 відмовилися від переважного права купівлі Ѕ частини вищезазначеного житлового будинку з надвірними будівлями за ціну та на умовах, зазначених у договорі укладеному між сторонами по справі. Зазначену відмову вони затвердили своїми підписами у договорі.             

За таких обставин вважає, що вона та відповідач домовилися у письмовій формі щодо усіх істотних умов договору, здійснили повне виконання договору купівлі –продажу, а тому просить визнати договір купівлі –продажу Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 від 20.01.2011 року укладений між нею та ОСОБА_2 дійсним та визнати за нею право власності на вищезазначену Ѕ частину житлового будинку з надвірними будівлями.  

          В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала в повному обсязі, на їх задоволенні наполягала.

          Відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечувала.

          В судовому засіданні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_8 підтвердили факт угоди купівлі продажу між сторонами Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1

          Вислухавши сторони, свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

          Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України «Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».

          Як встановлено в судовому засіданні, 20.01.2011 року між ОСОБА_1, позивачем по справі та ОСОБА_2, відповідачем по справі, було укладено письмовий договір купівлі –продажу Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1(а.с.5,6).

          Відчужувана Ѕ частина житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі –продажу посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_9 від 12.12.2005 року за реєстровим № 3809(а.с.9,10).

За домовленістю сторін, ціна вищезазначеного житлового будинку Ѕ частини становить 30000грн., які позивач передала відповідачу під час підписання договору купівлі –продажу вищезазначеної Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями 20.01.2011 року, що підтверджується письмовим договором від 20.01.2011 року та поясненнями сторін та свідків(а.с.5,6). За домовленістю сторін, договір мав бути нотаріально посвідченим 20.01.2011 року. За умовами договору купівля продажу вищезазначеної частини житлового будинку від 20.01.2011 року в день його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену суму грошей, а відповідач передала позивачу предмет договору, однак до теперішнього часу відповідач так і не виявила бажання нотаріально посвідчити їх волевиявлення.

Співвласник житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4 (в тому числі як законний представник ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7), ОСОБА_8 відмовилися від переважного права купівлі Ѕ частини вищезазначеного житлового будинку з надвірними будівлями за ціну та на умовах, зазначених у договорі укладеному між сторонами по справі. Зазначену відмову вони затвердили своїми підписами у договорі(а.с.5,6).

Відповідно до ч.2 ст.  362 ЦК України «Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі».       

Враховуючи той факт, що сторони виконали всі істотні умови договору купівлі продажу і відповідач не заперечувала проти позовних вимог в судовому засіданні, а інші співвласники житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 відмовилися від переважного права купівлі Ѕ частини вищезазначеного будинку з надвірними будівлями,  суд вважає можливим визнати угоду дійсною та визнати за позивачем право власності на Ѕ частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1

          На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 16, ч.2 ст. 220, ч.2 ст.362 ЦК України, ст.ст. 10,11,14,15, 213-215 ЦПК України , суд –

                                                         ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.

1.Визнати угоду договору купівлі –продажу від 20.01.2011 року Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Довгалівській в місті Нікополі, яка укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 –дійсною.

2.Визнати за ОСОБА_1  право власності на Ѕ частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, у зв’язку з визнанням угоди договору купівлі –продажу від 20.01.2011 року укладеною між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Михайлівною- дійсною.  

          На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:І. В. Тихомиров