Справа № 2-181/11

                                                                  Р І Ш Е Н Н Я

                                                         І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

07 квітня 2011                   Євпаторійський міський суд Автономної Республіки  Крим

у складі:

                           головуючого                     –судді   Білей В.П.

при секретарі           –            Морозової А.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Євпаторія цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Гарант», Відкритого акціонерного товариства «СПМК -4»про визнання права користування житловим приміщенням та зобов’язання укласти договір найму.

                                                        В С Т А Н О В И В :

            ОСОБА_1 звернулась з позовом до Комунального підприємства «Гарант», Відкритого акціонерного товариства «СПМК -4»про визнання права користування житловим приміщенням та зобов’язання укласти договір найму.

            Позовні вимоги мотивовані тим,  що 13 жовтня 1995 року ОСОБА_2 заселився до квартири АДРЕСА_1. В 2004 році її мати ОСОБА_3, яка уклала шлюб з ОСОБА_2 заселилася в зазначену квартиру, з 22 березня 2005 року в квартирі  зареєстрована та проживає позивачка. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 помер, та з цього часу в квартирі постійно  проживають та зареєстровані позивачка та її неповнолітня донька. Проте договору найму ВАТ «СПМК -4»з ними не укладало. В позові просила суд зобов’язати відповідача ВАТ «СПМК -4»укласти з нею договір найму житлового приміщення АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, визнати за нею право користування зазначеним жилим приміщенням

            В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, пояснивши, що

з дня поселення в квартирі і попередній наймач ОСОБА_2 і вона  сумлінно  виконували умови договору найму, а саме: використовували жиле приміщення за цільовим призначенням - постійно проживали в ньому, підтримували його в належному санітарно-технічному стані, робили поточний ремонт, регулярно оплачували квартирну плату та комунальні послуги, відповідно до нарахувань, яки робились  КП «Гарант». Вона вселилась и зареєстрована в квартирі, як член сім’ї наймача, а тому оскільки основний наймач ОСОБА_2 помер, має право на укладення договору найму квартири.

            Представник відповідача КП «Гарант»в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечувала, зазначивши, що ОСОБА_2 вселився в спірну квартиру на підставі ордеру, який був виданий  ВАТ «СПМК-4». Позивачка була зареєстрована та вселилася в квартиру в 2005 році, як член сім’ї наймача, та з того часу постійно проживає в квартирі, на неї відкрито особовий рахунок, відповідно до якого вона сплачує комунальні платежі.

            Представники відповідача ВАТ «СПМК -4»в суді позов  не визнав, з тих підстав, що АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, на праві колективної власності  належить ВАТ «СПМК -4». ОСОБА_2 дійсно вселився в зазначену квартиру на підставі ордеру, який був виданий КП СПМК-4 «Кримагробуду», правонаступником якого є відповідач, виданого на підставі рішення профкому організації. Але між ОСОБА_2  та підприємством був укладений договір  відповідно до якого підприємство надало  робітнику квартиру, а той зобов’язався сплатити «власнику» її вартість, в розмірі та в строки встановлені договором, проте умов договору щодо сплати вартості квартири не виконав, тому вважає, що позивачка для отримання права на квартиру, повинна сплатити залишок заборгованості з її фактичної вартості.  Разом з тим, пояснив, що не вважає, що проживання позивачки в квартирі порушує права її власника в теперішній час.

            Вислухавши сторони, дослідивши  письмові докази у справі суд приходить до висновку, що позовні вимоги  ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Гарант», Відкритого акціонерного товариства «СПМК -4»про визнання права користування житловим приміщенням та зобов’язання укласти договір найму,  підлягають частковому  задоволенню з наступних підстав.

           Судом встановлено, що  19 квітня 1995 року на підставі рішення профкому КП «СПМК -4 «Кримагробуд», правонаступником якого є відповідач ВАТ «СПМК -4»,   ОСОБА_2 був виданий ордер на право заняття житлового приміщення АДРЕСА_1 в м. Євпаторії. ( а.с. 54). КП «Гарант»ОСОБА_2, як основному наймачу було відкрито особовий рахунок на зазначену квартиру. В 2004 році, як член сім’ї наймача в квартиру вселилася  його дружина, мати позивачки ОСОБА_3, а в 2005 році, позивачка, яка фактично користується квартирою по теперішній час.

        Відповідно до ст. 64 Житлового Кодексу України, члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з ним усіма правами  та несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. Членами сім’ї наймача, може бути визнано і інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним та ведуть спільне господарство.

      Відповідно до ст. 106 ЖК України, в разі смерті основного наймача, повнолітній член його родини, має право вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором.

      Відповідачами  не оспорюється, що  позивачка зареєстрована та  більше п’яти  років постійно проживає в квартирі, сумлінно виконує обов’язки, передбачені умовами договору найму, та  між нею,  та відповідачем фактично відбувся договір найму жилого приміщення.  Будь - яких вимог, пов’язаних з порушенням права користування, або розпорядження своїм майном, відповідач  ВАТ « СПМК-4»не висуває.

      Відповідно до ст. 18 ЖК України, управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом, в межах встановлених власником. Таким чином, вимоги до КП «Гарант», яке є балансоутримувачем будинку, та виконавцем послуг, заявлені безпідставно.

          Керуючись ст.18, 61, 63- 65, 106 ЖК України, ст.ст.10,11,60,209,212-215,218  ЦПК України, суд -

                                                             В И Р І Ш И В :

          Позовні вимоги ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Гарант», Відкритого акціонерного товариства «СПМК -4»про визнання права користування житловим приміщенням та зобов’язання укласти договір найму – задовольнити частково

         Визнати за ОСОБА_1 право користування житловим приміщенням - АДРЕСА_1

        Зобов’язати ВАТ «СПМК-4»укласти договір найму АДРЕСА_1 в м. Євпаторії з ОСОБА_1.

        В задоволені позовних вимог до КП «Гарант»- відмовити.

        Повний текст рішення виготовлений 12.04.2011 року

        Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення .

                                СУДДЯ                                                            В.П.БІЛЕЙ