ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 320
РІШЕННЯ
Іменем України
|
21.08.2006 |
Справа №2-13/12111-2006 |
За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
До відповідача Євпаторійської міської Ради (м. Євпаторія проспект Леніна, 2)
Про визнання дійсним договору.
Суддя А.І.Жукова
представники:
Від позивача - ОСОБА_1 - спд
Від відповідача - Сідельников Г.О. - гол. спец. юр. відділу, дов. № 467/02-29 від 03.05.2006 року
Сутність спору: СПД ОСОБА_1 звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Євпаторійської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 10.01.2006 року, розташованої за адресою:АДРЕСА_1, укладеного між СПД ОСОБА_1 та Євпаторійською міською радою; про визнання права власності за СПД ОСОБА_1 на земельну ділянку несільськогосподарського призначення від 10.01.2006 року, розташованої за адресою:АДРЕСА_1; про зобов'язання Євпаторійського управління земельних ресурсів оформити і видати СПД ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку, загальною площею 51,00 кв.м., розташованої за адресою:АДРЕСА_1.
Позовні вимоги мотивовані ст.ст. 655, 657 ЦК України та ст.ст. 128, 126 Земельного кодексу України.
Відповідач проти позову заперечує і вважає, що Євпаторійська міська рада не є належним відповідачем по дійсній справі, що позивач має оскаржувати дії нотаріуса, який відмовляє у посвідченні договору купівлі-продажу.
Розглянувши матеріали справи заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
ВСТАНОВИВ:
22.12.2005 року Євпаторійською міською радою було винесене рішення № НОМЕР_1 “Про продаж земельної ділянки у власність СПД ОСОБА_1 за адресою:АДРЕСА_1 для обслуговування торгового павільйону.”
У виконання даного рішення 10.01.2006 р. між Євпаторійською міською радою та СПД ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою:АДРЕСА_1, загальною площею 51,00 кв.м.
Відповідно до п. 1.1. договору, Євпаторійська міська рада передала, а СПД ОСОБА_1 прийняв у власність земельну ділянку площею 51,00 кв.м., розташовану за адресою:АДРЕСА_1.
Пунктом 2.1. договору передбачено, що ціна продажу ділянки за договором становить 9506,40 грн.
Відповідач платіжним дорученням НОМЕР_2 сплатив суму у розмірі 9506,40 грн. за викуп земельної ділянки за договором купівлі-продажу від 10.01.2006 року.
Згідно з ч. 6 ст. 128 Земельного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному засвідченню.
Документ про оплату є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.
Відповідач 06.02.2006 року звернувся до Першої Євпаторійської державної нотаріальної контори для нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, надав при цьому усі необхідні для покупця документи.
Однак, отримав відмову в здійсненні нотаріальної дії, оскільки у власника земельної ділянки відсутній правовстановлюючий документ на об'єкт продажу.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги у частині визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення та у частині визнання права власності за СПД ОСОБА_1 на земельну ділянку, розташовану за адресою:АДРЕСА_1 підлягають задоволенню по наступним підставам.
На підставі ч. 2 статті 83 Земельного кодексу України усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, перебувають у комунальній власності. Право комунальної власності на землю, відповідно до статті 14 Закону України “Про розмежування земель державної та комунальної власності” посвідчується державним актом, форма якого встановлюється Кабінетом міністрів України.
Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.
Згідно з п. 12 Перехідних положень ЗК України, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями державної власності й тими землями, на яких розташовані об'єкти комунальної власності, але стосовно яких розмежування землі ще не проводилось, в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.
Розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності до їх розмежування органами місцевого самоврядування та виконавчої влади шляхом укладення договорів купівлі-продажу таких земель здійснюється - у межах населених пунктів - на підставі рішення відповідних органів місцевого самоврядування.
Відповідно до вимог ст. 658 ЦК України, право продажу майна належить власнику, а у силу вимог п. 38 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України від 03.03.2004р., договори про відчуження майна, які підлягають реєстрації, засвідчуються при умовах надання документів, що підтверджують право власності на майно, яке відчужується, а у передбачених законодавством випадках також надаються дані про державну реєстрацію прав на це майно.
Відповідно до ст. 655 ЦК України договір купівлі-продажу - це двостороння угода, а при її засвідченні повинні бути подані документи, відповідно яким перевіряються повноваження продавця та покупця. По договору купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов'язується прийняти і сплатити за нього певну грошову суму.
З матеріалів справи вбачається, що СПД ОСОБА_1 була сплачена повна вартість земельної ділянки у сумі 9506,40 грн., що підтверджується платіжним дорученням НОМЕР_2.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що сторони домовились відносно усіх сутніх умов договору.
Умови договору виконані позивачем повністю, що підтверджується матеріалами справи, у тому числі договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 10.01.2006 року, укладеного між СПД ОСОБА_1 та Євпаторійською міською радою.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Доводи Євпаторійської міської ради про те, що позивач мав визначити як відповідача не Євпаторійську міську раду, а нотаріуса, якій відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу не є спроможними.
У частині зобов'язання Євпаторійського управління земельних ресурсів оформити і видати СПД ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку, загальною площею 51,00 кв.м., у позові відмовити у зв'язку з наступним.
Позивач не надав судові належних доказів того, що він звертався до Євпаторійського управління земельних ресурсів з клопотанням оформити і видати йому державний акт на право власності на земельну ділянку і доказів того, що Євпаторійське управління земельних ресурсів йому відмовило .
Суд вважає за необхідне повернути позивачу зайве сплачене державне мито у сумі 17 грн., оскільки, по позовах немайнового характеру держмито становить 85,00 грн., а не 102,00грн., як сплачено платіжним дорученням № НОМЕР_3.
Судові витрати по оплаті держмита та витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на відповідача у порядку ст. 49 ГПК України.
Відповідно до зложеного, керуючись ст.ст. 49, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити частково.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 10.01.2006 року., розташованої за адресою:АДРЕСА_1 загальною площею 51,00 кв.м., кадастровий НОМЕР_4, укладеного між СПД ОСОБА_1 та Євпаторійською міською радою д і й с н и м.
Визнати право власності за СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташовану за адресою:АДРЕСА_1 загальною площею 51,00 кв.м., кадастровий НОМЕР_4.
Стягнути з Євпаторійської міської Ради (АР Крим, м. Євпаторія проспект Леніна, 2: р/р 25429101740001 у ЄВ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 324076) на користь СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІНФОРМАЦІЯ_1) 56,67 грн. державного мита та 78,67 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
У інший частині у позові відмовити.
Повернути СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІНФОРМАЦІЯ_1 з державного бюджету України (р/р 31111095500002 у банку одержувача: Управління Держказначейства в АР Крим; МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 22301854) 17,00 грн. зайве сплаченого державного майна.
Накази видати після вступу рішення у законну силу.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Жукова А.І.