справа № 2-7626/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2009 р.

Приморський районний суд м. Одеси в складі: головуючого судді - Турецької І.О. при секретарі - Скоріній Т.С.

розглянувши при попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, звернувшись з вищевказаною заявою до суду, просять визнати договір купівлі-продажу 258\1000 частин квартири АДРЕСА_1 -дійсним, тому що вона були придбана ними на Одеській новій біржі і нотаріус не приймає вказану угоду до виконання, у зв'язку з тим, що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне посвідчення.

В даному попередньому судовому засіданні позивачі підтримали свою заяву та просили суд її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 позов визнала, пояснивши при цьому, що вони дійсно продали зазначену частину квартири, однак нотаріально не посвідчили договір, так як на момент укладення угоди це було непотрібно.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, так як знаходиться у тривалому відрядженні.

У зв'язку з визнанням відповідачем позову, сторони просила розглянути позов при попередньому розгляді справи.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, при визнанні позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обгрунтованим та підлягаючим задоволенню на наступних підставах.

Матеріалами справи встановлено, що згідно, договору № 76\98 купівлі-продажу нерухомого майна від 22 січня 1998 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2. придбали у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 258/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

Зазначений договір купівлі-продажу був оформлений на Одеській новій біржі, а 06 травня 1998 р. зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН".

25 грудня 1999 р. позивачі зареєстрували шлюб, у зв'язку із чим, ОСОБА_2 було присвоєне прізвище чоловіка - ОСОБА_2.

В даний час позивачі мають намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені до нотаріальної контори їм було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з тим, що попередня угода була оформлена з порушенням вимог закону, а саме нотаріально не посвідчена.

Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення.

Стаття 227 ч.1 ЦК України (в.редакції 1963 р.) зазначає, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу).

Згідно зі ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди.

Частина 2 вказаної статі вказує на те, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачами представлені докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, тому, у зв'язку з ухиленням відповідачами від його нотаріального посвідчення, біржовий договір належить визнати недійсним, а саму угоду купівлі-продажу спірної квартири належить визнати дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 - задовольнити.

Визнати недійсним біржовий договір № 7б98 купівлі-продажу нерухомого майна від 22 січня 1998 року, зареєстрований на Одеській новій біржі за яким ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили 258/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстровану на Одеській новій біржі від 22 січня 1998 р., за якою ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили 258М000 частин квартири АДРЕСА_1.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення позивачем може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд.