Справа № 2-686/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

25.01.2011 року. Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

          головуючого –судді   Шестакової З.С.,

          при секретарі –            Пометій Є.Т.,

           позивача –                   Хнюкало С.В.,

відповідача  –              Багно Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом Фермерського господарства „Хнюкало” до Товариства з обмеженою відповідальності „Агросвіт”, ОСОБА_3, 3-я особа приватний нотаріус Нікопольського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, суд

встановив:

Позивач Фермерське господарство „Хнюкало” звернулося до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючись на наступні обставини.

Фермерське господарство „Хнюкало” було учасником проведення біржових торгів з продажу будівлі корівнику Товариства з обмеженою відповідальності „Агросвіт” (далі -  ТОВ „Агросвіт”) в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В.

Вказані торги відбулись 09 грудня 2010 року, про що складено відповідний протокол проведення біржових торгів.

Відповідно до протоколу проведення біржових торгів, даний протокол є підставою для оплати за придбане майно та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

10 грудня 2010 року між Фермерським господарством „Хнюкало” та ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1.

Згідно цього договору ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. передало у власність Фермерського господарства „Хнюкало” будівлю корівнику, площею 1487,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г”, а Фермерське господарство „Хнюкало” сплатило за нього відповідачу кошти в розмірі 30185,20 грн., що підтверджується  квитанцією № 240 від 27 грудня 2010 року.

Сторони мали намір нотаріально посвідчити укладений між ними договір, однак, коли вони звернулися до нотаріуса, їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з тих підстав, що ТОВ „Агросвіт” не надало Довідку даних Державного земельного кадастру (семантичну інформацію) щодо стану земельної ділянки.

ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. не має можливості надати Довідку даних Державного земельного кадастру, оскільки земельна ділянка, на якій знаходиться  будівлі корівнику не належить на праві власності ТОВ „Агросвіт”. Також ТОВ „Агросвіт” не укладало угод щодо оренди відповідної земельної ділянки.

Враховуючи те, що між позивачем та відповідачем під час укладення спірного договору купівлі-продажу № 1 від 10.12.2010 було досягнуто згоди з усіх його істотних умов, цей договір було виконано у повному обсязі, а саме: позивач на підставі акту прийому-передачі від 10 грудня 2010 року отримав будівлі корівнику, площею 1487,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г” та сплатив за нього гроші у повному обсязі, представник Фермерського господарства „Хнюкало” просив суд задовольнити його позовні вимоги.

Ліквідатор ТОВ „Агросвіт” арбітражний керуючий Багно Ю.В. у судовому засіданні проти позову не заперечив. Підтвердив, що дійсно Фермерське господарство „Хнюкало” приймало участь в проведенні біржових торгів з продажу будівлі корівника ТОВ „Агросвіт”, які відбулися 09.12.2010.

10 грудня 2010 року між Фермерським господарством „Хнюкало” та ТОВ „Агросвіт” в особі його ліквідатора було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1.

Фермерське господарство „Хнюкало” оплатило суму відповідно до протоколу проведення біржових торгів в розмірі 30185,20 гр. та будівлі корівнику була передана позивачу на підставі акту прийому-передачі від 10 грудня 2010 року.

Ліквідатор ТОВ „Агросвіт” звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_4 та надав пакет документів, необхідний для нотаріального посвідчення  укладеного договору, але приватний нотаріус повідомив про неможливість нотаріального посвідчення договору від 10 грудня 2010 року, оскільки земельна ділянка, на якій розташований корівник, не має кадастрового номеру. До того ж, він не має можливості надати Довідку даних Державного земельного кадастру, оскільки земельна ділянка, на якій знаходиться  будівлі корівнику не належить на праві власності ТОВ „Агросвіт”, підприємство не укладало угод щодо оренди відповідної земельної ділянки та не має змоги зробити це зараз, так як знаходиться в стадії ліквідації. Просив суд задовольнити позовні вимоги Фермерського господарства „Хнюкало”.

Відповідач ОСОБА_3 з позовом ознайомлений, про день слухання справи був належним чином повідомлений. Надав суду заяву, в якій визнав позовні вимоги Фермерського господарства „Хнюкало” та просив суд розглянути справу без його участі.

3-я особа приватний нотаріус Нікопольського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про день слухання справи була належним чином повідомлена, але в судове засідання не з’явилася, причину неявки суду не повідомила.  

За згодою сторін суд вважає доцільним розглянути справу без участі третьої особи.

          Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

          Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України  власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

          Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Як встановлено судом, будівля корівнику площею 1487,4 кв. м,  що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г”, належить на праві власності ТОВ „Агросвіт”, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно САЕ серії 181147 від 07.12.2010, виданого виконкомом Покровської сільської ради та витягом про державну реєстрацію  прав КП „Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації” (а.с. 7-8).

09 грудня 2010 року Товарною біржею „Депорт” були проведені торги з продажу будівлі корівнику ТОВ „Агросвіт”.

Фермерське господарство „Хнюкало” було учасником проведення біржових торгів, що підтверджується протокол проведення біржових торгів від 09.12.2010.

Відповідно до протоколу проведення біржових торгів від 09.12.2010, даний протокол є підставою для оплати за придбане майно та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с. 5).

10 грудня 2010 року між Фермерським господарством „Хнюкало” та ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В., діючого на підставі Постанови Господарського суду Дніпропетровської області від 15.06.2009 та ухвали від 12.10.2010 у справі № Б29/234-08, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна  № 1 (а.с. 6).

Відповідно до умов договору купівлі-продажу № 1 від 10.12..2010 продавець зобов’язується передати у власність покупця будівлю корівника, що належить продавцеві на праві власності та розташована за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г”, а покупець зобов’язується прийняти та сплатити за неї суму в розмірі 30185,2 грн.

Фермерське господарство „Хнюкало” сплатило ТОВ „Агросвіт” за будівлю корівника, що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г”, гроші у повному обсязі згідно із п. 4.1. договору купівлі-продажу № 1 від 10.12..2010 в розмірі 30185,2 грн., що підтверджується квитанцією № 240 від 27 грудня 2010 року (а.с. 11).

10 грудня 2010 року на підставі акту прийому-передачі продавець ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. передало, а покупець Фермерське господарство „Хнюкало” прийняло відповідно договору купівлі-продажу № 1 від 10.12..2010 будівлю корівника, що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г” (а.с. 10).

У судовому засіданні сторони підтвердили, що між ними була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлю корівника та дані умови були виконані продавцем та покупцем належним чином.

14 грудня 2010 року ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. звернулося до приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 (лист № 741 від 14.12.2010) з проханням  нотаріально посвідчити укладений між ними та Фермерським господарством „Хнюкало” договір купівлі-продажу, однак, листом від 15 грудня 2010 року № 963 їм було роз’яснено, що нотаріус не має можливості посвідчити даний договір в зв’язку з тим, що не надана Довідка даних Державного земельного кадастру (семантична інформація) щодо стану земельної ділянки. Цей документ є обов’язковим для посвідчення договору купівлі-продажу будівлі корівнику (а.с. 12).

ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. не має можливості надати такій документ, оскільки земельна ділянка, на якій знаходиться  будівлі корівнику, не належить на праві власності ТОВ „Агросвіт”, підприємство не укладало угод щодо оренди відповідної земельної ділянки та не має змоги зробити це зараз, так як знаходиться в стадії ліквідації.

В свою чергу, для вчинення нотаріальної дії щодо відчуження нерухомого майна продавець повинен надати нотаріусу Довідку даних Державного земельного кадастру (семантичну інформацію) щодо стану земельної ділянки, що підтверджує право продавця, в даному разі - ТОВ „Агросвіт”, на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля корівнику, яка відчужується, оскільки згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України  розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відсутність у ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. документів, що підтверджує його право на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля корівнику, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, перешкоджає йому нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Враховуючи те, що ТОВ „Агросвіт” є законним власником будівлі корівнику, відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України використало своє право щодо продажу належного йому майна, сторони ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В. та Фермерське господарство „Хнюкало” домовилися відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлю корівнику, площею 1487,4 кв. м,  що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г”, та відбулося повне виконання договору, та з урахуванням вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України, суд вважає доцільним визнати договір купівлі-продажу № 1 від 10 грудня 2010 року дійсним.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15, 212,213-215,217,218 ЦПК, 220 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1 будівлі корівнику, площею 1487,4 кв. м,  що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г”, укладеного 10 грудня 2010 року між Фермерським господарством „Хнюкало” та ТОВ „Агросвіт” в особі ліквідатора арбітражного керуючого Багно Ю.В., діючого на підставі Постанови Господарського суду Дніпропетровської області від 15.06.2009 та ухвали від 12.10.2010 у справі № Б29/234-08.

Визнати за Фермерським господарством „Хнюкало” (ідентифікаційний код юридичної особи 23020809) право власності на будівлю корівнику, площею 1487,4 кв. м,  що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 1„г”.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.                                        

Суддя:З. С. Шестакова