ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04.04.11 Справа № 29/38пд/2011
За позовом: Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Луганській області, м. Луганськ;
до відповідача: Фізичної особи –підприємця
ОСОБА_1,
м. Щастя м. Луганська;
третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет
спору, на стороні позивача: Луганське міжрайонне управління
водного господарства, м. Луганськ;
про стягнення 264 грн. 71 коп.
та розірвання договору оренди.
Суддя Якушенко Р.Є.;
секретар судового засідання: Скрипник М.С.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: Корнєва А.В., старший інспектор
юридичного відділу, довіреність
від 21.12.2010 № 41-01;
від відповідача: повноважний представник у судове
засідання не прибув;
від третьої особи: Єрохно Т.І., провідний юрисконсульт,
довіреність від 16.03.2011 № 164.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Обставини справи: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області (далі – РВ ФДМ України по Луганській області, позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1, відповідача у справі) з вимогами про:
- стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованості по орендній платі у сумі 256 грн. 07 коп., пені у сумі 7 грн. 65 коп. та 3% річних у розмірі 0 грн. 99 коп.;
- розірвання договору оренди державного майна від 21.07.2010 № 003492/09 укладеного сторонами у справі.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач послався на порушення відповідачем зобов’язань по внесенню орендної плати за користування нерухомим майном за вказаним договором.
РВ ФДМ України по Луганській області, позивач у справі, у судовому засіданні подав заяву про зменшення позовних вимог № 10-01-01494 від 30.03.2011 та просить суд стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 119 грн. 63 коп., пені у сумі 6 грн. 86 коп. та 3% річних у розмірі 0 грн. 80 коп., оскільки відповідно до акту від 25.12.2010 майно орендаря, відповідача у справі, відсутнє та приміщення ним не використовується
Вказана заява позивача відповідає вимогам статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), прийнята судом до розгляду.
Отже, предметом даного судового розгляду є вимоги позивача про:
- стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 111 грн. 97 коп., пені у сумі 6 грн. 86 коп. за період з 09.08.2010 по 23.02.2011 та 3% річних у розмірі 0 грн. 80 коп. за період з 09.08.2010 по 08.02.2011;
- розірвання договору оренди державного майна від 21.07.2010 № 003492/09 укладеного сторонами у справі.
Відповідач у справі відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подав, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином: ухвали суду направлялися за адресою, яка є офіційним місцезнаходженням підприємства та підтверджена довідкою державного реєстратора у виконавчому комітеті.
Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.
Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.
Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.
До початку даного судового засідання будь-яких клопотань відповідач не надав.
Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Зменшення позовних вимог не порушує прав відповідача.
Дослідивши обставини справи, надані матеріали, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників позивача та третьої особи у справі, суд
В С Т А Н О В И В:
21.07.2010 між сторонами у даній справі укладено договір оренди державного майна № 003492/09 (далі –договір оренди), відповідно до умов пункту 1.1 якого позивач як Орендодавець передає, а відповідач як Орендар приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуальне визначене майно: вбудоване нежитлове приміщення площею 27,9 кв.м (далі - майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_1 в адміністративній будівлі Новоайдарської експлуатаційної дільниці з прибудовою (інвентарний № 10310009) (відображене в звіті з оцінки), що перебуває на балансі Луганського міжрайонного управління водного господарства (далі балансоутримувач, третя особа у справі), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.01.2010 становить за незалежною оцінкою 23868,00 грн. (а.с.6-8).
Органом управління нежитлового приміщення, що є предметом вказаного договору оренди, є Державний комітет України по водному господарству в особі Луганського міжрайонного управління водного господарства, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 від 02.02.2009.
Луганським міжрайонним управлінням водного господарства надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Слов’яносербської районної ради Луганської області № 22964987 від 10.06.2009 (реєстраційний № 26306315, № запису 40 в книзі: 1) та інвентаризаційна картка 127 обліку основних засобів на об’єкт: будівлю контори з прибудовою (інвентарний № 10310009).
Копії зазначених документів залучені до матеріалів справи.
Вказане у пункті 1.1 договору оренди майно Орендодавець передає Орендареві під розміщення суб'єкта господарювання, що надає ритуальні послуги –12,9 кв.м та розміщення торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів –15 кв.м (пункт 2.1 договору оренди).
Згідно пункту 2.2 договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання –передачі майна.
Відповідно до пункту 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 з урахуванням змін до неї (далі –Методика розрахунку), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить за пропозицією орендаря за базовий місяць –травень 2010 року – 244 грн. 26 коп. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.
Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 до 01.01.2011 орендна ставка застосовується у розмірі 45 % встановленого обсягу. Орендна плата за базовий місяць –травень 2010 року становить 109 грн. 92 коп. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата перераховується: 50 відсотків від суми місячної орендної плати в Державний бюджет України, 50 відсотків від суми місячної орендної плати –Балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним (пункт 3.3 договору оренди).
Згідно пункту 3.4 договору оренди орендна плата за перший місяць оренди –липень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць травень 2010 року на індекси інфляції за червень та липень 2010 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Відповідно до пункту 3.5 договору оренди розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
Пунктом 3.8 договору оренди передбачено, що з метою забезпечення зобов'язань Орендар в місячний строк з моменту підписання акту приймання –передачі орендованого майна вносить завдаток до Державного бюджету України у розмірі 122 грн. 13 коп. та балансоутримувачу в розмірі 122 грн. 13 коп., в рахунок платежу за останній місяць оренди. По закінченню основного строку договору здійснюється перерахунок орендної плати за останній місяць з урахуванням індексів інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору з вини або за ініціативою Орендаря завдаток не повертається.
Відповідно до пункту 9.4 договору оренди у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати Орендар, відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», сплачує до Державного бюджету України та балансоутримувачу пеню, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми недоплати за кожний день прострочки платежу, а також 3 % річних від простроченої суми. При цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу, незалежно від часу його виникнення.
Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 21.07.2010 до 20.06.2013 (пункт 10.1 договору оренди).
Відповідно до пункту 10.4 договору оренди у разі несвоєчасної або не в повному обсязі оплати Орендарем орендних платежів до Державного бюджету та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний.
Цей договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням суду у випадку невиконання умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
Майно, що є предметом договору оренди, передане позивачем відповідачеві за Актом приймання-передачі від 21.07.2010 державного майна, що перебуває на балансі Луганського міжрайонного управління водного господарства та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (зворот а.с.8).
20.09.2010 сторони за позовом уклали договір №1 про внесення змін до договору оренди від 21.07.2010 № 003492/09, згідно якого внесли зміни до пункту 3.2 останнього, встановивши, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 із змінами і доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 № 1341 та від 16.06.2010 № 440 з 01.07.2010 орендна ставка застосовується у розмірі 45 % встановленого обсягу. Орендна плата за базовий місяць –травень 2010 року становить 120 грн. 92 коп. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України (а.с.9).
Внесення цих змін до основного договору відповідає приписам статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідач листом від 16.11.2010 (а.с.14) повідомила позивача, що оплатила заборгованість у розмірі 208 грн. та завдаток 122 грн. 13 коп., а також гарантувала своєчасну оплату за договором оренди. Крім того, зобов'язалась у скорочені строки застрахувати орендоване майно та надати позивачу договір страхування.
Орендна плата у встановленому договором оренди розмірі відповідачем сплачувалася несвоєчасно та не у повному обсязі. За період з липня 2010 року по грудень 2010 року, згідно розрахунку позивача до заяви про зменшення позовних вимог, відповідач повинен був сплатити до Державного бюджету України орендну плату у сумі 311 грн. 97 коп., фактично відповідач сплатив 208 грн. 00 коп.
На підтвердження внесення відповідачем орендної плати у розмірі 208 грн. 00 коп. позивач надав копію квитанції від 16.11.2011 № ПН4710, яка залучена до матеріалів справи.
Заборгованість складає 111 грн. 97 коп.
Крім суми заборгованості з орендної плати на підставі умов пункту 9.4 договору оренди та приписів Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань» позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 6 грн. 86 коп. та 3 % річних –0 грн. 80 коп.
Розмір заборгованості відповідача з орендної плати, розмір нарахованої пені та 3 % річних підтверджений наявними у матеріалах справи розрахунками.
Обґрунтовуючи вимоги про розірвання договору оренди позивач зазначив, що балансоутримувач листами від 28.12.2010 № 632 та від 02.02.2011 № 62 (а.с.10,11) звертався до позивача у справі з проханням розірвати договір оренди у зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендних платежів з листопада 2010 року, а також повідомив проте, що орендоване приміщення опечатано у зв'язку з відсутністю майна орендаря.
Позивач листом від 17.01.2011 № 18-10-00236 (а.с.12) попередив відповідача щодо невиконання умов договору оренди, запропонував перерахувати борг по орендній платі до Державного бюджету України та розірвати договір оренди за згодою сторін.
Оскільки відповідач оплату у повному обсязі не здійснив, а також не прибув для підписання угоди про розірвання договору оренди та акту приймання –передачі орендованого приміщення, позивач звернувся до господарського суду за захистом свого порушеного права та законного інтересу з викладеними вище позовними вимогами.
Відповідач заявлені позивачем вимоги не спростував.
Третя особа у справі підтримала позов та надала завірені копії документів, які залучені до матеріалів справи, а саме:
- свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 від 02.02.2009;
- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Слов’яносербської районної ради Луганської області № 22964987 від 10.06.2009;
- інвентаризаційна картка 127 обліку основних засобів на об’єкт: будівлю контори з прибудовою (інвентарний № 10310009).
Оцінивши всі обставини справи, подані позивачем та третьою особою у справі докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.
Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди державного майна № 003492/09 від 21.07.2010 та регулюються положеннями Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна", главою 58 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі –ГК України).
Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.
Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом приймання –передачі державного майна що перебуває на балансі Луганського міжрайонного управління водного господарства та розташоване за адресою: АДРЕСА_1, який підписаний сторонами за договором, з боку орендодавця –позивачем у справі, з боку орендаря –відповідачем у справі (зворот а.с.8).
Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.
Згідно пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та положень розділів 3, 5 договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідач порушив зобов'язання по внесенню орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у сумі 111 грн. 97 коп. за період з липня 2010 року по грудень 2010 року.
Відповідач не надав доказів погашення цієї заборгованості і на момент прийняття даного рішення.
Отже, обов’язок відповідача, передбачений статтею 762 ЦК України, пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»і пунктом 5.2 договору оренди - своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідачем не виконано.
З урахуванням викладеного вимога позивача про стягнення з відповідача до Державного бюджету України заборгованості з орендної плати за період з липня 2010 року по грудень 2010 року у сумі 111 грн. 97 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до пункту 3.3 договору оренди сторони передбачили, що орендна плата перераховується: 50 відсотків від суми місячної орендної плати в Державний бюджет України, 50 відсотків від суми місячної орендної плати –Балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Пунктом 9.4 договору оренди сторони передбачили, що у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати, Орендар сплачує до Державного бюджету України та балансоутримувачу пеню, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми недоплати за кожний день прострочки платежу, а також 3 % річних від простроченої суми. При цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу, незалежно від часу його виникнення.
На підставі умов пункту 9.4 договору позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 6 грн. 86 коп. за прострочення внесення орендної плати за період з 09.08.2010 по 23.02.2011 та 3 % річних у розмірі 0 грн. 80 коп. за період з 09.08.2010 по 08.02.2011.
Судом перевірено розрахунки здійснені позивачем, порушень законодавства та помилок не встановлено.
Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у сумі 6 грн. 86 коп. за прострочення внесення орендної плати за період з 09.08.2010 по 23.02.2011 та 3 % річних у розмірі 0 грн. 80 коп. за період з 09.08.2010 по 08.02.2011 є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають до стягнення з відповідача.
Позивачем також заявлена вимога про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003492/09 від 21.07.2010, яка підлягає задоволенню враховуючи наступне.
Згідно пункту 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Під порушенням зобов’язання розуміється його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (частина 1 статті 610 ЦК України).
Правовим наслідком порушення зобов’язання є, відповідно до пункту 1 частини 1 статті 611 ЦК України, розірвання договору.
Пунктом 10.4 договору оренди сторони визначили, що у разі несвоєчасної або не в повному обсязі оплати Орендарем орендних платежів до Державного бюджету та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний.
Наявність заборгованості по орендній платі за період з липня 2010 року по грудень 2010 року свідчить, що відповідачем порушено вимоги законодавства та умов договору оренди, що є підставою для розірвання договору.
За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Договір вважається розірваним з моменту набрання чинності цим рішенням.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за подання позову (державне мито у сумі 102 грн. 00 коп. та 85 грн. 00 коп., витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп.) покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, 91480, ідентифікаційний номер НОМЕР_1:
- на користь Державного бюджету України, на р/р 31114093700002 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046582 заборгованість по орендній платі у сумі 119 грн. 63 коп., пені у сумі 6 грн. 86 коп. та 3% річних у розмірі 0 грн. 80 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили;
- на користь Державного бюджету України на п/р 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач –УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, банк –ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 витрати зі сплати державного мита в сумі 187 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили;
- на користь Державного бюджету України на п/р 31217264700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач –УДК у м. Луганську, банк – ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050003, витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.
3. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003492/09 від 21.07.2010, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, пл. Героїв ВВВ, 3а, м. Луганськ, ідентифікаційний код 13398493 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, 91480, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Дата підписання рішення –08.04.2011.
Суддя Р.Є. Якушенко