0527                                                                                                      №  2-316/11

                                                         Р І Ш Е Н Н Я

                                                          ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

     01 квітня 2011 року    Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

                   головуючого судді                                                    Нейло  В.  В.                                  

            при секретарі                                                    Мумчан Г.П.,

            за участю:

             представника позивача                                             ОСОБА_1,

            представника відповідача                                              ОСОБА_2,

           представника відповідача- адвоката                          ОСОБА_3

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка справу за позовом  ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4 до  Товариство з обмеженою відповідальністю " Наваро Аграр Схід" про розірвання договору оренди земельної ділянки,та стягнення орендної плати -

                                                                 В С Т А Н О В И В:

 08 лютого 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах ОСОБА_4 з позовом до відповідача у справі   про розірвання договору оренди земельної ділянки. Посилалася на те, що 04 березня 2000 року за рішенням загальних зборів КСП "Завіти Ілліча", ОСОБА_4 було видано свідоцтво про право на майновий пай № 313 в пайовому фонді Колективного Сільськогосподарського Підприємства "Завіти Ілліча". 01 вересня 2006 року ОСОБА_4 отримав Державний Акт на право власності на земельну ділянку, відповідно якого він є власником земельної ділянки площею 5,390 гектарів, яка розташована на території Кіндратівської сільської ради. 07 липня 2008 року між ОСОБА_4 та відповідачем по цій справі  було укладено договір № 0072К оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1, 1.2, 2.1 якого Орендодавець зобов*язаний за плату надати Орендарю земельну ділянку площею 5,39 га строком на 15 років, а відповідно до вимог п.п.3.1, 3.2, 3.3 догвоору, Орендар повинен до 30 листопада року, наступного за роком в який проводилось користування землі, сплатити орендну плату, яка повинна дорівнюватися 2,5 % від грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що складала 60488 грн. 25 коп. Тобто вартість складала 1512,20 грн. річних При цьому, відповідно до вимог п.5.1.5 договору, Орендар повинен своєчасно вносити орендну плату за користування землею. Відповідно до вимог п.7.5 договору, він може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стронами обов*язків, передбачених розділом 5 цього договору. В тім, незважаючи на те, що Орендодавець свої обов*язки виконав у повному обсязі, до наступного часу Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за використання земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 Відповідно ж до вимог ст. 651 ЦК України договір може бути розірваним за рішенням суду за вимогою однієї з сторін, якщо другою стороною були суттєво порушені його умови. суттєвим порушенням умов договору є такі порушення, якщо внаслідок їх одна з сторін в значній мірі лишається того, на що сподівалась при його укладанні.  Крім того, відповідно до вимог ст. 653 ЦК України, якщо договір розірваний у зв*язку з тим, що одна із сторін суттєво порушувала його умови, інша сторона може вимагати відшкодування шкоди. Відповідно до вимог ст. 611 ЦКУкраїни, у разі порушення зобов*язань настають правові наслідки, передбачені договором чи законом, такі як сплата неустойки, відшкодування шкоди, тощо. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не вільнюється від відповідальності виконання грошових обов*язків, а боржник який прострочив виконання таких зобов*язань за вимогами кредитора повинен заплатити 3 % річних від простроченої суми. На час підготовки позову ця суму складала 68,05 грн. ((3% : 12 міс.) х 18 міс. (з липня 2008 р. по січень 2011 р.) = 4,5 % х 1512,20 грн.); 22,68 грн. ((3% : 12 міс.) х 6 міс. (з липня 2010 р. по січень 2011 р.) = 1,5 % х 1512,20 грн.). Тобто всього Товариство з обмеженою відповідальністю "Наваро Аграр Схід"  повинно сплатити ОСОБА_4 3024,40 грн. орендної плати, та 90,73 грн. відсотків від простроченого платежу, а всього 3115,13 грн. Оскільки у добровільному порядку відповідач не бажає виконати умови договору, та до теперішнього часу заборгованість по орендній платі ОСОБА_4 не повернув, просила розірвати договір № 0072 К оренди земельної ділянки від 07 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Наваро Аграр Схід", стягнути з відповідача на  користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі і відсотки від простроченого платежу в розмірі 3115,13 грн., судовий збір в сумі 51 грн., та збір за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила задовольнити позов.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні відносно розірвання договору оренди  визнав і пояснив що дійсно 07.07.2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки № 0072 К згідно якої ТОВ "Наваро Аграр Схід", зборов*язалось за встановлену  орендну плату користуватись земельною ділянкою яка належить ОСОБА_4 але оскільки у підприємства виникли фінансові труднощі то вони не змогли сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, двічі збирали збори орендодавців де вирішували питання як поступити з отриманими були присутні близько половини арендодавців, ОСОБА_4 не був присутнім на цих зборах, оскільки всіх не змогли повідомити, про збори, на цих зборах вони прийняли рішення передати в користування землю ФГ «Гром» керівник цього підприємства погодився сплачувати орендну плату власникам але письмово ніякої угоди з цим підприємством вони не укладали.

Через деякий час ФГ «Гром» сплатило частину орендної плати орендодавцям але не всім а потім відмовилось сплачувати орендну плату тому вони вимушені були звернутись із заявою в Костянтинівський РВ УМВС про притягнення ОСОБА_6 до відповідальності.

Представник відповідача ОСОБА_3 вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню оскільки ТОВ "Наваро Аграр Схід" не є належним відповідачем, оскільки передав в користування земельні ділянки ФГ «Гром» і тому це підприємство повинно сплачувати орендну плату ОСОБА_4

  Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, перевіривши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

 В судовому засіданні встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.   

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

 Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.   

  Відповідно ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору , на  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 має на праві  приватної  власності  земельну ділянку, площею 5,390 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кіндратівської сільської ради Костянтинівського району, згідно державного акту на право власності на землю ЯГ № 725525  виданого 01 вересня 2006 року Костянтинівською районною державною адміністрацією, кадастровий номер земельної ділянки  14224883500-08-000-0044(а.с.11).

07 липня 2008 року між ОСОБА_4  та ТОВ "Наваро Аграр Схід",  був укладений договір оренди земельної ділянки,№ 0072К  відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 5,39 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території  Кіндратівської сільської ради Костянтинівського району  розмір орендної плати складає 2,5% від грошової оцінки земельної ділянки, а грошова оцінка складає 60 488. 25 грн. , строком на 15 років (а.с. 14-19).

Даний договір був зареєстрований 26 вересня 2008 року у Державному реєстрі земель у Костянтинівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України запис  № 040815700015 (а.с.19).

Відповідно до Акту прийому –передачі земельної ділянки від  07 липня 2008 року ОСОБА_4 передав земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки  14224883500-08-000-0044, площею 5,39 га.,  в оренду ТОВ «Нваро Аграр Схід»  в особі ОСОБА_2, яка розташована на території Кідратівської сільської  Костянтиніскього району Донецької області(а.с.13).

Відповідно до п.3 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2,5 % грошової оцінки земельної ділянки із розрахунку вартості земельної ділянки 60 488,25 грн., орендна плата вноситься орендарем щорічно шляхом перерахування її суми на поточний рахунок орендодавця, або шляхом видачі готівки з каси орендаря, строк  внесення орендної плати – до 30 листопада року наступного за роком, в який проводилось користування орендованою земельною ділянкою. В разі користування орендованою земельною ділянкою неповний календарний рік, орендна плата розраховується математично за період фактично перебування у користувача .

 Згідно до п.п. 7.5 Договору оренди  на вимогу однієї із сторін  може бути розірвано достроково шляхом його розірвання за рішенням суду в разі невиконання обов’язків, передбачених договором, передбачених розділом 5 цього договору що передбачає обов*язок орендаря своєчасно вносити орендну плату.  

 В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду землі” , ст. 96 ЗК України та п. 3 Договору орендна плата   ОСОБА_4  не виплачена, заборгованість та за два роки  складає 3024 грн..

Відповідно ст. 625 ЦК України боржник який прострочив виконання грошового зобов*язання, збов*язаний сплатити суму боргу з урахуванням  3% річних за прострочення платежу який складає 90,73 грн.

Відповідач не надав доказів виплати орендної плати.

Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з виплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати, є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Позивач по справі при подачі позовної заяви сплатив судовий збір та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду  які підлягають стягненню з відповідача на користь  позивача.   

         Керуючись ст. 610, 611, 651, 792 ЦК   України   ст. ст. 93, 96, 152, ЗК України, Закону України ««Про оренду землі»  , ст.ст.10, 11, 79, 84, 86, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,   -

                                                                  В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4 задовольнити.

Розірвати договір № 0072 К оренди земельної ділянки від 07 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Наваро Аграр Схід".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Наваро Аграр Схід" на  користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі   в розмірі 3024 грн. і відсотки від простроченого платежу в розмірі 90 грн. 73 копійок,  судовий збір в сумі 51 (п’ятдесят одна) гривня та збір за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 (сто двадцять) гривень, а всього 3286 (три тисячі двісті вісімдесят шість) гривень 13 копійок.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

                                              Суддя:                           В.В. Нейло