Справа № 2-256/2007р.

ЗАОЧНЕ    РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14 травня 2007 р.                                                                Южний міський суд Одеської області

в складі: головуючого судді: Вовченко О.А.

при секретарі: Гнатюк Л.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні м.Южного цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської Товарної Біржі про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до Южного міського суду Одеської області до Одеської Товарної Біржі про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, при цьому в позові вказано, що 21 квітня 2000 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна за № 363/ю вона, ОСОБА_1, придбала у ОСОБА_2, однокімнатну квартиру загальною площею 34.70 кв.м., житловою площею 17,7 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в представництві Одеської Товарної Біржі в м.Южне, про що в журналі операцій з нерухомістю зроблено запис № 363/ю від 21 квітня 2000 року.

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 10 травня 2001 року за № 4 пр, реєстр 118 стр. 15.

БТІ м.Южне видало ОСОБА_1 технічний паспорт на дану квартиру. Реєстрація договору купівлі-продажу квартири в представництві Одеської Товарної Біржі в м.Южне здійснювалась по ініціативі відповідача, так як це не займало багато часу, і він не побажав договір купівлі-продажу квартири нотаріально посвідчувати.

На день укладення договору купівлі-продажу квартири товарні біржі в Україні реєстрували подібні договору, посилаючись на ст. ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі". В даний час товарним біржам в України заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстрованих товарними біржами дійсними, т.я. данні договори не відповідають вимогам ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне оформлення подібного роду угод.

Виконати обов'язковість нотаріальної форми в даний час не надається можливим, так як ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, згідно довідки, виданою Южненським MB ГУМВС України в Одеській області від 25.04.2007 року. На підставі цього ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду по даному питанню для захисту своїх законних прав та інтересів.

Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана ОСОБА_1 і вона користуюсь правом власності на неї в повному обсязі.

Позивачка просить суд визнати угоду з договору купівлі - продажу квартири № 363/ю від 21 квітня 2000 року купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1- дійсною.

Позивачка в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідач, а саме Одеської Товарної Біржи, багаторазово оповіщався у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, про що свідчить публікація оповіщення в газеті "Чорноморські новини" №47-48(20652-20653) від 5 травня 2007 року, проте в судове засідання не з'являвся, про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 квітня 2000 року сторони уклали договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, який оформили в представництві Одеської Товарній Біржі в м.Южне, під № 363/ю, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка

виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку позивачка купила у відповідача квартиру, оформлення даної угоди здійснили в представництві Одеської Товарній Біржі в м.Южне, чим не виконали вимог ст.657 ЦК України.

Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 212, 215, 224-226 ЦПК України, та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу під № 363/Ю від 21.04.2000 року, АДРЕСА_1 - дійсним.

Рішення може бути переглянуте Южним міським судом Одеської області за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання копії рішення або рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Южного міського суду Одеської області заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Южного міського суду Одеської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження і одночасного направлення копії апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.