Справа № 2-192 2007 року

Рішення Іменем      України

17 квітня 2007 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу в складі:

головуючого                                                 Козлова А.В.

при секретарі                                                Куксенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Криворізької універсальної товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернулася до суду 23 січня 2007 року з позовом, вказавши, що 08 листопада 2001 року вона через Криворізьку універсальну товарну біржу за договором купівлі-продажу придбала у ОСОБА_2., який діяв від свого імені та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та на підставі довіреності від імені ОСОБА_4, ОСОБА_5, АДРЕСА_1. Відповідачі одержали гроші повністю.

Товарною біржею вона не була попереджена про обов'язкове оформлення даного договору в нотаріальній конторі. В даний час можливість нотаріальної реєстрації вищевказаного договору не можлива, так як місцезнаходження відповідачів їй не відоме, це змушує позивачку звернутися до суду.

Тому ОСОБА_1. просить визнати договір, згідно з яким відповідачі продали, а вона купила АДРЕСА_1, дійсним.

Позивачка звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, на позові наполягає.

Відповідач ОСОБА_2. у судове засідання не з'явився.

Відповідач ОСОБА_3. у судове засідання не з'явився.

Відповідачка ОСОБА_4. у судове засідання не з'явилася.

Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не з'явився.

Представник Криворізької універсальної товарної біржі у судове засідання не з'явився.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить позивачці на підставі договору купівлі-продажу від 08 листопада 2001 року, згідно якого відповідачі продали квартиру, а вона передала обговорену договором суму. Ці обставини підтверджуються договором, укладеним на

Криворізькій універсальній товарній біржі (а.с.6,7,9 - копії договору купівлі-лродажу нерухомого майна, реєстраційного посвідчення, технічного паспорту на квартиру).

Згідно акту (а.с13) сім'я ОСОБА_6  не мешкає за вищезазначеною адресою з 1999 року.

У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинний бути нотаріально засвідчений і зареєстрований. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Сторони, домовившись про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1не дотримали передбачену ст.657 ЦК України нотаріальну форму при укладенні договору. Його оформлення на товарній біржі не додає йому статус дійсного, тому що це суперечить зазначеній нормі Закону.

Але відповідно до ч.2 ет.220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала договір, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вправі за вимогою сторони, що виконала договір, визнати його дійсним.

Позивачка виконала договір. Вона сплатила відповідачам вартість квартири, одержавши її в користування. Тобто всі умови договору купівлі-продажу квартири сторонами дотримані. Тому суд вважає, що договір повинен бути визнаний дійсним.

Керуючись ст.ст.220,392,657 ЦК України, ст.ст. 10,60,212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, неповнолітнім ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, зареєстрований 08 листопада 2001 року за № 001/979-Н на Криворізькій універсальній товарної біржі.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.