РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

01 березня 2011 року колегія суддів судової палати у цивільних справах  Апеляційного суду  Автономної Республіки  Крим  у складі:                  

                                     Головуючого, судді:       Чистякової Т.І.

                                     Суддів:                                             Любобратцевої Н.І.

                                                           Філатової Є.В.                                                                                                    

                                     При секретарі:                                 Лобунській О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Спільного українсько-російського підприємства Акціонерного товариства закритого типу «Джемієт» на рішення Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 10 грудня 2009 року у цивільній справі за заявою Виконавчого комітету Масандрівської селищної ради Автономної Республіки Крим про передачу безхазяйного нерухомого майна у власність територіальної громади, заінтересовані особи: Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації», Комунальне підприємство Масандрівської селищної ради «Масандра», Масандрівська селищна рада Автономної Республіки Крим,    

ВСТАНОВИЛА:

Виконавчий комітет Масандрівської селищної ради Автономної Республіки Крим звернувся до суду із заявою про передачу у власність територіальної громади безхазяйного нерухомого майна - недобудовану двоповерхову будівлю котельної площею 1362,6 кв.м., в тому числі: літ. А площею 1237 кв.м., літ. Б площею 27,4 кв.м., літ. В 23,7 кв.м., літ. Г площею 65,2 кв.м., літ. Д площею 8,4 кв.м., розташовану за адресою смт. Восход, 34, м. Ялта. Заявник просить визнати право власності на вказану будівлю за Масандрівською селищною радою АР Крим. Вимоги мотивовані тим, що передбачений законом порядок передачі безхазяйного нерухомого майна та взяття його на облік повністю дотримані.

Рішенням Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 10 грудня 2009 року заяву  задоволено. Передано у комунальну власність Масандрівської селищної ради безхазяйне нерухоме майно недобудовану двохповерхову будівлю котельної загальною площею1362, 6 кв.м. в тому числі: літ. А площею 1237 кв.м., літ. Б площею 27,4 кв.м., літ. В 23,7 кв.м., літ. Г площею 65,2 кв.м., літ. Д площею 8,4 кв.м., розташовану за адресою смт. Восход, 34, м. Ялта. Визнано за Масандрівською селищною радою право власності на зазначене майно.

На вказане рішення суду Спільним українсько-російським підприємством Акціонерне товариство закритого типу «Джемієт» (далі – СП АТЗТ «Джемієт») подано апеляційну скаргу, в якій апелянт просить скасувати рішення, і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні заяви. Доводи апелянта зводяться до того, що суд був введений в оману заявником та заінтересованими особами стосовно того, що недобудовані будівлі є безхазяйними, оскільки зазначене майно є власністю СП АТЗТ «Джемієт» і розташоване на відведеній йому ще у 1993 році земельній ділянці, про що було відомо і Комунальному підприємству Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації», і Масандрівській селищній раді Автономної Республіки Крим, і виконавчому комітету ради, що підтверджується довідками БТІ про ступінь будівельної готовності. Котельня будувалась у складі санаторного комплексу, що підтверджується копією рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської ради №60-д від 09.02.1977 року копією розпорядження №197-р від 06.04.1977 року Виконавчого комітету Кримської обласної ради та іншими документами

_______________________________________________________________________

Справа №22-ц/0190/1399/11                      Головуючий в першій  

                                                                      інстанції, суддя –  Цалко А.А.

                                                                      Доповідач, суддя –  Чистякова Т.І.

 Санаторний комплекс в цілому будується на земельній ділянці загальною площею 11,0000 га, у тому числі: ділянка 1 – 10,0000 га по вул. Аврори, 28 та ділянка 2 – 1,0000 га по вул. Аврори, 34( раніше загальна адреса усього об’єкту була – вул. Аврори, 3).

Перевіривши матеріали справи,  заслухавши осіб, що з’явились в судове засідання, обговоривши доводи, наведені в апеляційній скарзі, заслухавши осіб, що з’явились в судове засідання, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга  підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 335 ч.1 ЦК України - безхазяйною є річ яка не має власника, або власник якої невідомий.

Задовольняючи заяву, суд виходив з того, що порядок виявлення безхазяйного нерухомого майна та взяття його на облік повністю дотриманий.  Календарний рік з моменту взяття на облік безхазяйної нерухомої речі сплив 25.10.2008р. Протягом    усього строку перебування безхазяйного нерухомого майна на обліку  в комунальному підприємстві з технічної інвентаризації та до моменту подачі заяви до суду,    з заявою про право власності на нерухоме майно ніхто не звертався .

Однак висновки суду відносно відсутності у спірного майна власника не підтверджені матеріалами справи.

Так, із листа начальника Ялтинського міського управління земельних ресурсів від 30.05.2007року вбачається, що земельна ділянка під спірною котельною, розташована в межах земельної ділянки СП «Джемієт» ( а.с.27), аналогічна відповідь була надана КП БТІ ( а.с.21)

Зазначена земельна ділянка перебувала з 1993року в користуванні СП «Джемієт»  ( у постійному користуванні та за договором оренди). Ця  земельна ділянка надавалась для будівництва та експлуатації Бізнес – центру з готельним комплексом, до складу якого входить котельня.

 В п.2.2 договору оренди, укладеному між Масандрівською селищною радою та СП АТЗТ «Джемієт» зазначено, що на вказаній земельній ділянці за адресою смт. Восход, вул. Аврори, 28, смт. Восход, вул. Аврори, 34, знаходяться будівлі та споруди, належні ЗАТ СП  «Джемієт» на підставі довідок БТІ №13674 від 13.09.2004р та № 10112 від 04.08.2003р ( а.с.66-70, 81) Після проведеної 29.05.2001року на замовлення СП АТЗТ «Джемієт» КП БТІ інвентаризації адреса котельної змінилась на смт. Восход, 34, м. Ялта ( а.с.75,76)

В КП БТІ недобудована двоповерхова будівля котельні за адресою   смт. Восход, 34, м. Ялта ураховувалась як майно  СП АТЗТ «Джемієт», що підтверджується довідками БТІ про ступінь  будівельної готовності об’єкту ( а.с.81)

Отже,   із матеріалів справи вбачається, що спірне майно не є безхазяйним, оскільки воно передане СП АТЗТ «Джемієт» в 1993 році для ведення господарської діяльності, перебуває на балансі підприємства, яке ним фактично володіє, користується та розпоряджається, то підстав для визнання вказаного майна безхазяйним немає.

Відповідно до п.1, 2, 3, 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи;  недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими; невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального  або процесуального права.

Оскільки висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи. То рішення суду підлягає скасуванню, з ухваленням по справі нового рішення про відмову в задоволені позову.

Виходячи з наведеного та керуючись   ст. 303,  309 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Спільного українсько-російського підприємства Акціонерного товариства закритого типу «Джемієт» задовольнити.

Рішення Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 10 грудня 2009 року скасувати. Ухвалити нове рішення.

 В задоволенні заяви  Виконавчого комітету Масандрівської селищної ради Автономної Республіки Крим про передачу безхазяйного нерухомого майна у власність територіальної громади, відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту  проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

 Судді:      Чистякова Т.І.               Любобратцева Н.І.             Філатова Є.В.