ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.03.11 Справа № 31/5009/652/11
Суддя
Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.
За участю представників: від позивача –Прокопенко І.Г., довіреність №15-05/27 від 04.01.2011 р.; від відповідача –не з’явився; від третьої особи –Прокопенко І.Г., довіреність №4085/07 від 31.12.2010 р.; прокурор –Шульга О.Г., посвідченняНОМЕР_2 від 21.07.2009 р.;
Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/652/11
за позовом: Прокурора Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах –Управління житлового господарства Запорізької міської ради. м. Запоріжжя (скорочено УЖГ Запорізької міської ради);
до відповідача: Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (скорочено ФОП ОСОБА_2.);
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об’єднання №1», м. Запоріжжя (скорочено КП «ВРЕЖО №1»);
про стягнення 21834,4 грн. та виселення ФОП ОСОБА_2 з нежитлового приміщення площею 199,4 кв. м., розташованого за адресою:АДРЕСА_3
Ухвалою господарського суду від 11.02.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/652/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 09.03.2011 р.
За клопотанням представника позивача, третьої особи та прокурора, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
СУТНІСТЬ СПОРУ:
Прокурором Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах - Управління житлового господарства Запорізької міської ради заявлено позов про стягнення з ФОП ОСОБА_2 на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району заборгованості по орендній платі у розмірі 21834,4 грн. за період з лютого 2010 р. по грудень 2010 р. та про виселення ФОП ОСОБА_2 з нежитлового приміщення площею 199,4 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_3
Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 121, 124 Конституції України, п. 6 ст. 20 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 175, 193, 283 ГК України, ст. ст. 526, 785 ЦК України та ст. ст. 2, 12, 54 –57 ГПК України.
Представники прокурора, позивача і третьої особи наполягають на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.
ФОП ОСОБА_2, відповідач у справі, відзиву не надав, його представник у судове засідання не прибув, ухвалу про порушення провадження по справі від 11.02.2011 р., направлену за адресою АДРЕСА_1 повернуто до суду з поміткою «за зазначеною адресою не мешкає». Ухвалу суду про порушення провадження по справі від 11.02.11 р. направлено за адресою місцезнаходження відповідача –АДРЕСА_2, що зазначена в довідці Державного реєстратора Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 199/12.15 від 02.03.11 р.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників прокурора, позивача та третьої особи, суд
ВСТАНОВИВ:
31.07.2005 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець, позивач у справі) та КП «ВРЕЖО №1»(Балансоутримувач, третя особа у справі) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №1349/1 (далі Договір оренди), за умовами якого, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.07.2005 р. за №263/57 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщенні, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО №1». Дане нежитлове приміщення вбудоване у підвалі «13-ти»поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи доданого до експертної оцінки, виконаної ТОВ «Майно та право». Технічна характеристика приміщень на момент укладання договору відображена в експертній оцінці об’єкту оренди (п. 1.1 Договору оренди).
Приміщення передається в оренду під майстерню з ремонту побутової техніки та технологічного обладнання медичних, шкільних закладів та бюджетних організацій. Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки станом на 31.07.2005 р. складає 92052,61 грн. (п. 1.2 договору оренди).
Відповідно до п. 2.1 Договору оренди, вступ Орендаря у користування нежитловим приміщенням наступає з підписанням сторонами Договору та Акту прийому –передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з Балансоутримувачем.
Пунктом 2.4 Договору оренди, сторони визначили, що після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання Орендар зобов’язаний у 10-ти денний термін здати Балансоутримувачу приміщення за актом приймання –передачі.
Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 613,68 грн. (п. 3.2 Договору оренди).
Відповідно до п. 3.3 Договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.
В подальшому додатковою угодою №1 від 01.06.2007 р. до Договору оренди сторони встановили розмір орендної плати - 1354,05 грн. (п. 1 додаткової угоди №1).
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3 додаткової угоди №1).
Додатковою угодою № 2 від 21.04.2008 р. до Договору оренди змінено розмір площі нежитлового приміщення з 193,1 кв. м. на 199,4 кв. м. та встановлено, що розмір орендної плати становить 2817,34 грн.
Додатковою угодою № 3 від 21.01.2009 р. п. 3.4 розділу ІІІ Договору оренди викладено в наступній редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об’єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця…»
Додатковою угодою № 4 від 08.04.2009 р. продовжено строк дії договору до 30.07.2011 р.
Додатковою угодою № 5 від 19.02.2010 р. пункт 11.8 Договору оренди «Дія договору оренди припиняється»було доповнено наступним реченням: «Невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд; використання Орендарем об’єкта оренди не за призначенням, у тому числі передача об’єкта оренди в суборенду, без дозволу Орендодавця; погіршення Орендарем стану орендованого майна, яке призвело до аварійного стану житлового будинку, в якому розташовано орендоване майно».
Додатковою угодою № 5 від 06.04.2010 р. доповнено пункт 3.2 Договору оренди підпунктом 3.2.1 в наступній редакції: «Орендарю з 23.01.2010 р. по 30.06.2010 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. за №31, застосовуються в розмірі 65 відсотків встановленого обсягу. Орендна плата за січень 2010 р. становить 2063,8 грн., а за лютий 2010 р. становить 1521,57 грн.», у зв’язку з чим було здійснено перерахунок.
Згідно п. 5 2 Договору оренди, Орендар зобов’язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.
Передача позивачем відповідачу нежитлового приміщення загальною площею 193,1 кв. м., яке розташовано у підвалі житлового будинку №24 по бул. Центральному підтверджується актом приймання –передачі, підписаного 31.07.05 р. представниками позивача, відповідача та третьої особи.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 13.05.2010 р. по справі № 8/46/10 договір оренди №1349/1 нежитлового приміщення, укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та ФОП ОСОБА_2 розірвано, стягнуто з відповідача 12204,25 грн. заборгованості по орендній платі та судові витрати.
21.05.2010 р. позивач направив на адресу відповідача лист №1385/05, згідно якого просить останнього звільнити приміщення по АДРЕСА_3 та передати його за актом приймання –передачі КП «ВРЕЖО №1». Вказаний лист отримано уповноваженим представником відповідача 01.06.2010 р., що підтверджується копією поштового повідомлення та залишено останнім без відповіді.
Стягнення заборгованості по орендній платі за період з лютого 2010 р. по грудень 2010 р. в розмірі 21834,4 грн. та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 199,4 кв. м., розташованого за адресою м. Запоріжжя, бул. Центральний, 24 є предметом розгляду по даній справі.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ч. 3 ст. 760 ЦК України, особливості найму окремих видів майна встановлюється цим Кодексом та іншим законом .
Предметом Договору оренди є комунальне нерухоме майно, тому правовідносини за вказаним договором регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (далі Закон про оренду).
Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Пунктом 3.7 Договору оренди, сторони погодили, що у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 13.05.2010 р. по справі № 8/46/10 Договір оренди розірвано та стягнута заборгованість за Договором оренди за період з листопада 2008 р. по січень 2010 р. в сумі 12204,25 грн.. Вказане судове рішення набрало законної сили, на його виконання видано наказ від 27.05.10 р.
Заборгованості відповідача по орендній платі позивачем визначена за період з лютого 2010 р. по грудень 2010 р. в розмірі 21834,4 грн. виходячи з наступного розрахунку:
Період Оренда Оплата
Розрахунок
в грн. інд.інф. посилання сумма до сплати (2 *3)
1 2 3 4 5 6
заборгованість на 01.02.10 р. 6104,25 рішення суду
Лютий 2010 р. 2297,23 1,019 2340,88 0
Березень 2010 р. 2340,88 1,009 2361,95 0
Квітень 2010 р. 2361,95 0,997 2354,86 0
Травень 2010 р. 2354,86 0,994 -1182,15 0
Червень 2010 р. 1521,48 0,996 1515,39 0
Липень 2010 р. 1515,39 0,998 2326,71 0
Серпень 2010 р. 2326,71 1,012 2354,63 0
Вересень 2010 р. 2354,63 1,029 2422,91 0
Жовтень 2010 р. 2422,91 1,005 2435,02 0
Листопад 2010 р. 2435,02 1,003 2442,33 0
Грудень 2010 р. 2442,33 1,008 2461,87 0
Разом 21834,4 0
Від’ємне значення орендного платежу за травень 2010 року пояснюється змістом додаткової угоди № 5 від 06.04.2010 р., якою доповнено пункт 3.2 Договору оренди підпунктом 3.2.1 в наступній редакції: «Орендарю з 23.01.2010 р. по 30.06.2010 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. за №31, застосовуються в розмірі 65 відсотків встановленого обсягу. Орендна плата за січень 2010 р. становить 2063,8 грн., а за лютий 2010 р. становить 1521,57 грн.»., та відповідно здійсненням перерахунку розміру орендних платежів.
Таким чином, заявлена сума основного боргу перевірена судом, є обґрунтованою та підлягає стягненню.
Стосовно виселення відповідача.
Статтею 27 Закону про оренду встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно п. 5.12 Договору оренди, у разі припинення договору оренди, орендар зобов’язується повернути орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Факт повернення орендованого нежитлового приміщення підтверджується актом прийому-передачі, підписаним орендарем та балансоутримувачем.
Доказів повернення орендованого майна шляхом складення такого акту сторонами не надано.
Отже позовні вимоги в частині виселення відповідача підлягають задоволенню.
Судові витрати, з урахуванням заявлення двох вимог - майнового та немайнового характеру, у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДР 03364961) 21834 грн. 40 коп. з їх зарахуванням до місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя на рахунок № 33212871700007 у відділенні Державного казначейства Запорізької області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, код платежу 220804.
Виселити Фізичну особу –підприємця ОСОБА_2 з нежитлового приміщення площею 199,4 кв. м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, бул. Центральний, 24.
Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 303 грн. 34 коп. державного мита.
Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача : ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.М. Хуторной
Повний текст рішення складено 11.03.11 р.