ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
УХВАЛА
17.03.11 Справа № 29/38пд/2011
За позовом: Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Луганській області, м. Луганськ;
до відповідача: Фізичної особи –підприємця
ОСОБА_1,
м. Щастя м. Луганська;
третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет
спору, на стороні позивача: Луганське міжрайонне управління
водного господарства, м. Луганськ;
про стягнення 264 грн. 71 коп.
та розірвання договору оренди.
Суддя Якушенко Р.Є.;
секретар судового засідання: Тіщенко Т.Б.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: Корнєва А.В., старший інспектор
юридичного відділу, довіреність
від 21.12.2010 № 41-01;
від відповідача: повноважний представник у судове
засідання не прибув;
від третьої особи: Єрохно Т.І., провідний юрисконсульт,
довіреність від 16.03.2011 № 164.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Обставини справи: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області (далі – РВ ФДМ України по Луганській області, позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1, відповідача у справі) з вимогами про:
- стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованості по орендній платі у сумі 256 грн. 07 коп., пені у сумі 7 грн. 65 коп. та 3% річних у розмірі 0 грн. 99 коп.;
- розірвання договору оренди державного майна від 21.07.2010 № 003492/09 укладеного сторонами у справі.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач послався на порушення відповідачем зобов’язань оренди по внесенню орендної плати за користування нерухомим майном за вказаним договором.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач у справі з невідомих причин не забезпечив участі повноважного представника у судове засідання, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином: ухвала суду про порушення провадження у справі від 01.03.2011 направлена завчасно рекомендованим листом з повідомленням 03.03.2011 (за 14 днів) за відомою суду адресою місце проживання фізичної особи - підприємця: АДРЕСА_1, згідно довідок з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців державного реєстратора виконавчого комітету Луганської міської ради від 11.03.2011 станом на 15.03.2011 та Обласного адресного бюро УМВС України в Луганській області від 05.03.2011. Крім того, ухвала суду направлялася на адресу: АДРЕСА_2, яку зазначав відповідач у листі від 16.11.2010 (а.с.14).
Повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу у матеріалах справи відсутні.
Дослідивши обставини справи, надані матеріали, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників позивача та третьої особи у справі, суд
В С Т А Н О В И В:
21.07.2010 між сторонами у даній справі укладено договір оренди державного майна № 003492/09 (далі –договір оренди), відповідно до умов пункту 1.1 якого позивач як Орендодавець передає, а відповідач як Орендар приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуальне визначене майно: вбудоване нежитлове приміщення площею 27,9 кв.м (далі - майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_3 в адміністративній будівлі Новоайдарської експлуатаційної дільниці з прибудовою (інвентарний № 10310009) (відображене в звіті з оцінки), що перебуває на балансі Луганського міжрайонного управління водного господарства (далі балансоутримувач, третя особа у справі), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.01.2010 в становить за незалежною оцінкою 23868,00 грн. (а.с.6-8).
Вказане у пункту 1.1 договору оренди майно Орендодавець передає Орендареві під розміщення суб'єкту господарювання, що надає ритуальні послуги –12,9 кв.м та розміщення торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів –15 кв.м (пункт 2.1 договору оренди).
Згідно пункту 2.2 договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання –передачі майна.
Відповідно до пункту 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 з урахуванням змін до неї (далі –Методика розрахунку), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить за пропозицією орендаря за базовий місяць –травень 2010 року – 244 грн. 26 коп. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.
Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 до 01.01.2011 орендна ставка застосовується у розмірі 45 % встановленого обсягу. Орендна плата за базовий місяць –травень 2010 року становить 109 грн. 92 коп. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата перераховується: 50 відсотків від суми місячної орендної плати в Державний бюджет України, 50 відсотків від суми місячної орендної плати –Балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним (пункт 3.3 договору оренди).
Згідно пункту 3.4 договору оренди орендна плата за перший місяць оренди –липень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць травень 2010 року на індекси інфляції за червень та липень 2010 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Відповідно до пункту 3.5 договору оренди розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкту оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
Пунктом 3.8 договору оренди передбачено, що з метою забезпечення зобов'язань Орендар в місячний строк з моменту підписання акту приймання –передачі орендованого майна вносить завдаток до Державного бюджету України у розмірі 122 грн. 13 коп. та балансоутримувачу в розмірі 122 грн. 13 коп., в рахунок платежу за останній місяць оренди. По закінченню основного строку договору здійснюється перерахунок орендної плати за останній місяць з урахуванням індексів інфляції і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору з вини або за ініціативою Орендаря завдаток не повертається.
Відповідно до пункту 9.4 договору оренди у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати Орендар, відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», сплачує до Державного бюджету України та балансоутримувачу пеню, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми недоплати за кожний день прострочки платежу, а також 3 % річних від простроченої суми. При цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу, незалежно від часу його виникнення.
Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 21.07.2010 до 20.06.2013 (пункт 10.1 договору оренди).
Відповідно до пункту 10.4 договору оренди у разі несвоєчасної або не в повному обсязі оплати Орендарем орендних платежів до Державного бюджету та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний.
Цей договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням суду у випадку невиконання умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
Майно, що є предметом договору оренди, передане позивачем відповідачеві за Актом приймання-передачі від 21.07.2010 державного майна, що перебуває на балансі Луганського міжрайонного управління водного господарства та розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (зворот а.с.8).
20.09.2010 сторони за позовом уклали договір №1 про внесення змін до договору оренди від 21.07.2010 № 003492/09, згідно якого внесли зміни до пункту 3.2 останнього, встановивши, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 із змінами і доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 № 1341 та від 16.06.2010 № 440 з 01.07.2010 орендна ставка застосовується у розмірі 45 % встановленого обсягу. Орендна плата за базовий місяць –травень 2010 року становить 120 грн. 92 коп. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України (а.с.9).
Внесення цих змін до основного договору відповідає приписам статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендна плата у встановленому договором оренди розмірі відповідачем сплачувалася несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв’язку з чим за період з липня 2010 року по січень 2011 року відповідач повинен був сплатити до Державного бюджету України орендну плату у сумі 586 грн. 20 коп. Фактично відповідач сплатив 330 грн. 13 коп.
Отже, за відповідачем утворилася заборгованість у загальному розмірі 256 грн. 07 коп.
Крім суми заборгованості з орендної плати на підставі умов пункту 9.4 договору оренди та приписів Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань» позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 7 грн. 65 коп. та 3 % річних –0 грн. 99 коп.
Розмір заборгованості відповідача з орендної плати, розмір нарахованої пені та 3 % річних підтверджений наявними у матеріалах справи розрахунками (а.с.15-17).
Відповідач листом від 16.11.2010 (а.с.14) повідомив позивача, що оплатила заборгованість у розмірі 208 грн. та завдаток 122 грн. 13 коп., а також гарантувала своєчасну оплату за договором оренди. Крім того, зобов'язалась у скорочені строки застрахувати орендоване майно та надати позивачу договір страхування.
Балансоутримувач листами від 28.12.2010 № 632 та від 02.02.2011 № 62 (а.с.10,11) звертався до позивача у справі з проханням розірвати договір оренди у зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендних платежів з листопада 2010 року, а також повідомив проте, що орендоване приміщення опечатано у зв'язку з відсутністю майна орендаря.
Позивач листом від 17.01.2011 № 18-10-00236 (а.с.12) попередив відповідача щодо невиконання умов договору оренди, запропонував перерахувати борг по орендній платі до Державного бюджету України та розірвати договір оренди за згодою сторін.
Оскільки відповідач оплату не здійснив, а також не прибув для підписання угоди про розірвання договору оренди та акту приймання –передачі орендованого приміщення, позивач звернувся до господарського суду за захистом свого порушеного права та законного інтересу з викладеними вище позовними вимогами.
Позивач надав письмові пояснення від 17.03.2011 № 10-01-01231, в яких повідомив, що органом управління нерухомого майна є Державний комітет України по водному господарству.
Луганське міжрайонне управління водного господарства (далі –третя особа) надало відзив від 16.03.2011 № 168, в якому позовні вимоги підтримало повністю та повідомило, що 26.11.2010 майно з орендованого приміщення у с. Весела Гора, вул. Ватутіна, 58 орендарем вивезено повністю, приміщення порожнє, про що є акт від 25.12.2010 за підписами комісії з трьох осіб, підписи на акті завірено секретарем Веселогірської сільради у належному за законом порядку.
Сторони у справі витребувані судом докази не подали, що перешкоджає розгляду справи у даному судовому засіданні, у зв'язку з чим розгляд справи необхідно відкласти.
Керуючись статтями 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
У Х В А Л И В:
1. Розгляд справи № 29/38пд/2011 відкласти на 04.04.2011 о 11 год. 00 хв.
2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в каб. 325.
3. Зобов’язати позивача надати: письмові пояснення на відзив відповідача та третьої особи, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів по суті спору; оригінали документів, копії яких додані до позовної заяви, для огляду у судове засідання; докази права власності на державне майно - нерухоме майно за договором оренди № 003492/09 від 21.07.2010 (вбудоване нежитлове приміщення площею 27,9 м2), що знаходиться за адресою: Луганська область, Слов’яносербський район, с. Весела Гора, вул. Ватутіна, буд. 58 в адміністративній будівлі Новоайдарської експлуатаційної дільниці з прибудовою, платіжні документи на підтвердження внесення відповідачем орендної оплати - оригінали для огляду у судовому засіданні, належним чином завірені копії до справи; докази часткового/повного погашення заборгованості по орендній платі, належні копії до справи; у разі необхідності прийняти участь у звіренні розрахунків; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.
4. Зобов’язати відповідача надати: письмовий відзив на позовну заяву, докази його надсилання позивачу, нормативне та документальне обґрунтування викладених у ньому доводів; оригінал укладеного договору та усі додатки до нього - для огляду у судове засідання, належним чином завірені копії до справи; документи на підтвердження правового статусу (свідоцтво про державну реєстрацію, статут або положення, довідку про внесення до ЄДРПОУ), платіжні документи на підтвердження внесення орендної оплати - оригінали для огляду у судове засідання, належні копії - до справи; при наявності заперечень щодо заявленої суми неустойки надати відповідний контррозрахунок; докази звільнення орендованого приміщення; у разі часткового/повного погашення заявленої до стягнення суми боргу надати оригінали відповідних платіжних документів для огляду у судове засідання, належні копії до справи; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.
5. Зобов’язати третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача надати: документи на підтвердження, що спірне майно перебуває на балансі Луганського МУВГ (інвентарні картки основних засобів, тощо), а також докази управління майном - оригінали - для огляду у судове засідання, належні копії - до справи; письмові пояснення щодо складання акта від 25.12.2010; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.
Суд вважає за необхідне попередити сторони, що за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторони цією ухвалою, на підставі пункту 5 статті 83 Господарського процесуального кодексу України суд має право з винної сторони стягнути в доход Державного бюджету України штраф у розмірі до 1700 грн.
Суддя Р.Є. Якушенко