Справа № 2-419/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2011 року Овідіопольський районний суд Одеської області, у складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1, представника банку Чернікова А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Овідіополь, Одеської області цивільний позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Граніт  К», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк»про визнання права власності на майнові права, суд, -

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2010 року ОСОБА_3 звернувся до суду з вищеназваним позовом в якому зазначив, що між ним та ТОВ «Граніт К»- далі по тексту «товариство»був укладений договір, про дольову участь в будівництві житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 № 185-2-9-3 від 10 вересня 2008 року, згідно до якого відповідач зобов’язаний за рахунок коштів позивача на умовах і в строк побудувати двокімнатну квартиру, площею 56,89 кв. м. на десятому поверсі, закінчити будівництво та здати в експлуатацію в період першого півріччя 2009 року. Оскільки в визначений  договором термін відповідач свої зобов’язання по договору не виконав і фактично припинив будівельні роботи на об’єкті позивач з метою захисту своїх прав просить суд визнати за ним право власності на майнове право.

В ході судового засідання представник підтримав свої позовні вимоги.

Відповідач до суду повторно не з’явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Третя особа яка не заявляє своїх самостійних вимог позов не підтримує.  

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає відмовити в задоволенні позову з наступних підстав.

          Так судом встановлено, що 10 вересня 2008 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та товариством (код 20034925) був укладений  договір, про дольову участь в будівництві житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 № 185-2-9-3 на двокімнатну квартиру, площею 56,89 кв. м. на десятому поверсі. Термін закінчення будівництва відповідно до договору був визначений на перше півріччя 2009 року. На підставі даного договору позивач сплатив товариству 232 111 грн, що підтверджується касовим ордером. На час розгляду справи будівництво вищевказаного будинку не закінчене.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який свідче його права власності. Тобто підставою для захисту прав власника є перш за все наявність самого права власності а значить і об’єкту власності.

          Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки), будівлі, споруди, тощо виникають з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації права власності виникають з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає до державної реєстрації, право власності підлягає державній реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо які були використані в процесі цього будівництва, дані вимоги найшли своє підтвердження в статті 331 ЦК України.

          Таким чином об’єкт будівництва набуває статус новоствореного нерухомого майна лиш після прийняття об’єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього. На момент розгляду справи спірної квартири, як об’єкта нерухомості не існує тому у позивача не виникло права на майнові права, а значить воно не може бути не реалізоване, не будь-ким порушено.

          Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати розподілу не підлягають.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 , 215, 218 ЦПК України.

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Граніт  К», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк»про визнання права власності на майнові права відмовити.

Рішення може бути оскаржено до палати по цивільним справам апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя:П. Л. Кириченко