Справа №  2-35/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2011 року          Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

судді                                                            -          Пісоцького О.М.;

з участю:          секретаря                               -          Торби А.В.;

представника позивача          -          Козового О.Д.;

відповідачів                              -          ОСОБА_2, ОСОБА_3;

представника відповідачів          -          ОСОБА_4;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка  цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про витребування документів, визнання права на користування земельною ділянкою, заборону вчиняти дії, що порушують права орендаря та за зустрічним позовом ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

17.11.2009 р. ТОВ «Агрофірма «Вісла»пред’явила позов до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про витребування документів, необхідних для укладання договору оренди земельної ділянки, визнання укладеним договору оренди. В ході судового розгляду позивач уточнив позовні вимоги, подавши уточнену позовну заяву з вимогами про витребування документації, необхідної для укладення договору оренди земельної ділянки, визнання права на користування земельною ділянкою, заборону вчиняти дії, що порушують права орендаря земельної ділянки.

22.04.2010 р. відповідачами пред’явлено зустрічний позов, в якому вони посилаючись на невиконання позивачем обов’язку по виплаті плати за оренду, на підставі ст. 782 ЦК України вимагають розірвати договір оренди, зобов’язати позивача повернути земельні ділянки, стягнути орендну плату за 2008 та 2009 р. в загальному розмірі 6673,2 грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що в 2005 році ТОВ «Агрофірма «Вісла»уклало договір з ОСОБА_5, відповідно якому вона надала в оренду даному підприємству земельну ділянку розміром 14,24 га. на строк 10 років. Договором передбачено орендну плату в розмірі 1,7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_5 померла, земельну ділянку успадкували ОСОБА_2 і ОСОБА_3 Після отримання державних актів ними було подано в ТОВ «Агрофірма «Вісла»заяви про небажання укладати договір на умовах, передбачених раніше укладеним договором оренди. В подальшому позивачі самовільно зайняли орендовану позивачем земельну ділянку і здійснюють її самостійний обробіток. Посилаючись на ст. ст. 770, 1216, 1218 ЦК України, ст. 70 ЦК України, ст. ст. 18, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», позивач наполягає на своєму праві на оренду земельної ділянки. Тому ТОВ «Агрофірма «Вісла»вимагає витребувати у відповідачів необхідну для укладення договору оренди документацію, а саме копії державних актів на право власності на земельні ділянки, копії паспортів відповідачів, копії ідентифікаційних кодів. Також позивач вимагає визнати в судовому порядку право ТОВ «Агрофірма «Вісла»на користування даною земельною ділянкою, та заборонити в судовому порядку відповідачам вчиняти дії, що порушують право позивача на користування об’єктом оренди. Стосовно вимог зустрічного позову, представник позивача заявив, що позивач їх не визнає і просить відмовити в їх задоволенні в зв’язку з безпідставністю.

          На підтвердження своїх вимог позивач надав суду:

- копію договору оренди землі, з якої видно, що ОСОБА_5 передала в оренду ТОВ «Агрофірма «Вісла»земельну ділянку розміром 14,24 га. згідно державного акту І-МК № 019251 на 10 років. Даний договір зареєстровано 29.05.2006 р. ( аркуші          8 - 9 );

- копії акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі та акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( аркуш 9 );

- копію державного акту на право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку ( аркуш 6 );

- копію заяви ОСОБА_3 від 26.07.2009 р., з якого видно, що відповідач ОСОБА_3 пред’явив вимогу про повернення земельної ділянки ( аркуш 10 );

- копію листа позивача, адресованого відповідачу ОСОБА_3, з роз’ясненнями вимог законодавства щодо переходу до спадкоємця обов’язків спадкодавця, і копію поштового повідомлення про отримання даного листа ( а. 11, 12 );           

          Відповідачі в судовому засіданні позов не визнали і пояснили, що після отримання державних актів на успадковані земельні ділянки, тобто в 2008 р. вони звернулись до керівництва ТОВ «Агрофірма «Вісла»з вимогою про збільшення розміру орендної плати до розміру, передбаченого Указом Президента України від 19 серпня 2008 р. На це керівництво даного підприємства відповіло, що в разі укладення нового договору строком на 25 років, буде виплачуватись орендна плата в розмірі 4 %, а не 3 %, як передбачено указом. Не погодившись на такі умови, відповідачі з весни 2010 р. почали обробляти земельні ділянки самостійно. Також відповідачі повідомили, що позивач відмовився виплатити орендну плату за 2008 та 2009 р. р. навіть в розмірі, передбаченому договором. Тому, посилаючись на невиплату орендної плати, відповідачі наполягають на розірванні договору оренди, , зобов’язанні позивача повернути земельні ділянки, стягненні орендної плати за 2008 та 2009 р. в загальному розмірі 6673,2 грн.

На підтвердження заперечень відповідачі надали суду копії заяв, поданих до ТОВ «Агрофірма «Вісла»з вимогами про повернення земельних ділянок, копії державних актів на право власності на земельні ділянки.          

           Вислухавши сторони, дослідивши надані докази, суд вважає встановленим, що в 2005 році ОСОБА_5 передала в оренду ТОВ «Агрофірма «Вісла»земельну ділянку загальною площею 14,24 га., розташовану на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області. Договір пройшов державну реєстрацію 29.05.2006 р. Відповідно умовам цього договору строк оренди земельної ділянки складає 10 років. В 2008 р. передану в оренду земельну ділянку отримали в спадщину відповідачі, які з весни 2010 р., не погодившись укладати договір оренди на умовах, передбачених вказаним вище договором оренди, почали обробляти земельну ділянку самостійно.

На підставі встановлених обставин суд вважає, що позов ТОВ «Агрофірма «Вісла»підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного. Відповідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять як права, так і обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. Відповідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з незаконного користування, вимагати усунення перешкод у користуванні нею. Тому позов ТОВ «Агрофірма «Вісла»підлягає задоволенню в частині визнання за позивачем права на користування земельною ділянкою згідно договору оренди, та в частині заборони відповідачам вчиняти дії, що перешкоджають користуванню земельною ділянкою. В частині ж витребування документів, необхідних для укладення нового договору, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, оскільки такий захист цивільних прав не передбачено ст. 16 ЦК України.

Вимоги зустрічного позову в частині розірвання договору оренди не підлягають задоволенню, оскільки відповідачами не надано суду переконливих доказів відмови позивача виплатити орендну плату в розмірі, передбаченому договором. В частині ж стягнення орендної плати в більшому ніж передбачено договором розмірі, вимоги зустрічного позову не підлягають задоволенню, оскільки Указом Президента України від 19 серпня 2008 р. «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв )»хоч і передбачено розмір орендної плати не менше 3 % вартості земельної ділянки, але  в тексті указу немає посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання чинності указом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,59,  209, 212 - 215 ЦПК України,  суд

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 задовольнити частково.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" право на користування земельною ділянкою згідно договору оренди, відповідно якому ОСОБА_5 передала в оренду земельну ділянку розміром 14,24 га., згідно державного акту І-МК № 019251, зареєстрованого за № 040600500630 від 29.05.2006 р.

Зобов’язати ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не вчиняти дії, що перешкоджатимуть товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла»користуватись вказаною земельною ділянкою.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 і ОСОБА_3 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

  Суддя                                                                                            О.М. Пісоцький