УХВАЛА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2006 року місяця серпня дня 16 колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Автономної Республіки Крим в складі:

Головуючого, судді:   Іващенко В.В. Суддів:   Летягіної О.В. Сокол В.С. При секретарі:   Войциховській Е.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сімферополі апеляційну скаргу Контрольно-рятувальної служби Криму на рішення Ялтинського міського суду АР Крим від 07.09.2005р. в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Таврос" до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор" про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежилих приміщень, за зустрічним позовом Контрольно-рятувальної служби Криму до Товариства з обмеженою відповідальністю „Таврос", ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор" про визнання недійсним свідоцтва НОМЕР_1 про право власності на службові приміщення, видане ТОВ „Таврос" на підставі рішення виконкому Ялтинської міської ради №НОМЕР_2, про визнання права власності на нерухоме майно; за додатковим зустрічним позовом Контрольно-рятувальної служби Криму до Товариства з обмеженою відповідальністю „Таврос", ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор", Лівадійської селищної ради, виконавчого комітету Ялтинської міської ради, Управління головного архітектора Ялтинської міської ради про визнання недійсними: акта державної технічної комісії від 18.12.1998р., рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради №НОМЕР_2 від 25.12.1998р. про затвердження акта державної технічної комісії, рішення 1-сесії 22-го скликання Лівадійської селищної ради від 31.10.1997р. „Про надання ТОВ „Таврос" у постійне користування земельної ділянки площею 0,0685 га., державного акту на право постійного користування землею ТОВ „Таврос"

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2004р. Товариство з обмеженою відповідальністю „Таврос" звернулось з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор" про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежилих приміщень, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що нежилі приміщення загальною площею 103,2 кв. м., під літер „А-1", які розташовані за адресою: м. Ялта, АДРЕСА_1, належать позивачеві на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1, виданого, ТОВ „Таврос" на підставі рішення виконкому Ялтинської міської ради № НОМЕР_2 від 25 грудня 1998р., про визнання права власності на нерухоме майно.

Справа № 22-3864/2006р.                     Головуючий в суді першої інстанції:

Саранська Т.І.

Доповідач: В.В. Іващенко

17.06.2002р. відповідачка ОСОБА_1, яка на той період була директором ТОВ „Таврос", не маючи відповідних повноважень, з порушенням вимог закону, уклала від імені товариства договір купівлі-продажу зазначених приміщень з ТОВ „Сенатор".

В той час, як ТОВ „Таврос" звернулось з позовом до ТОВ „Сенатор" про визнання недійсним вказаного договору, у період розгляду справи у Господарському Суду Донецької області, 10.09.2002р. між ТОВ „Сенатор" і ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ТОВ „Сенатор" продав, а ОСОБА_1 купила у нього спірні приміщення.

Цей договір являється недійсним, оскільки спірні приміщення належали ТОВ „Сенатор" на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2003р., який рішенням Господарського суду Донецької області від 17.07.2003р., що набрав законної сили, був визнаний недійсним. Таким чином, на момент укладення угоди продавець - ТОВ „Сенатор" не був власником спірних приміщень і не мав права відчужувати його. Власником цих приміщень був і є ТОВ „Таврос".

У вересні-грудні 2004р. Контрольно-рятувальна служба Криму звернулась із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Таврос", ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор" про визнання недійсним свідоцтва НОМЕР_1 про право власності на службові приміщення, видане ТОВ „Таврос" на підставі рішення виконкому Ялтинської міської ради №НОМЕР_2, про визнання права власності на нерухоме майно; а потім з додатковим зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Таврос", ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор", Лівадійської селищної ради, виконавчого комітету Ялтинської міської ради, Управління головного архітектора Ялтинської міської ради про визнання недійсними: акта державної технічної комісії від 18.12.1998р., рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради №НОМЕР_2 від 25.12.1998р. про затвердження акта державної технічної комісії, рішення 1-сесії 22-го скликання Лівадійської селищної ради від 31.10.1997р. „Про надання ТОВ „Таврос" у постійне користування земельної ділянки площею 0,0685 га., державного акта на право постійного користування землею ТОВ „Таврос".

Зустрічні вимоги мотивовані тим, що позивач є балансодержателем і фактичним користувачем нежилих приміщень загальною площею 103,2 кв. м., під літер „А-1", розташованих за адресою: м. Ялта, АДРЕСА_1. Ці приміщення ТОВ „Таврос" орендувало у КРС Криму.

03.01.1995р. між ТОВ „Таврос" і КРС Криму був укладений договір про взаємне співробітництво, відповідно до якого ТОВ „Таврос" узяв на себе функцію замовника по оформленню, оплаті проектної і дозвільної документації по прибудові допоміжних приміщень. Рішенням 1-сесії 22-го скликання Лівадійської селищної ради від 31.10.1997р. ТОВ „Таврос" у постійне користування була надана земельна ділянка площею 0,0685 га., а потім -державний акт на право постійного користування землею. 18.12.1998р. був підписаний акт державної технічної комісії про готовність закінчених будівництвом приміщень, де замовником зазначене ТОВ „Таврос". 29.01.1999р. ТОВ „Таврос" одержало свідоцтво про право власності на нерухоме майно -прибудови до притулку „Ай-Петрі" загальною площею 103,2 кв. м., про що КРС Криму стало відомо лише у 2004р.

Позивач вважає, що право власності ТОВ „Таврос" оформлено з порушенням договірних зобов'язань, шляхом обману.

Крім того, при будівництві і введенні в експлуатацію службових приміщень були допущені грубі порушення будівельних норм і правил: побудовані приміщення не відповідають затвердженої і погодженої проектної документації, у зв'язку з чим Державна технічна комісія, підписавши 18.12.1998р. акт про готовність закінченого будівництвом спірного об'єкту до експлуатації, порушила діючі будівельні норми і правила, а також вимоги, викладені в рішеннях органів місцевої виконавчої влади.

Крім того, рішення 1-сесії 22-го скликання Лівадійської селищної ради д 31.10.1997р. „Про надання ТОВ „Таврос" у постійне користування земельної ділянки площею 0,0685 га." було прийнято з порушенням вимог ст. ст. 19, 34 ЗК України ( у редакції 1990 р.) без узгодження границь суміжних землекористувачів, у зв'язку з чим зазначене рішення і державний акт на землю, виданий ТОВ „Таврос" на земельну ділянку площею 0,0685 га. являються недійсними.

ОСОБА_1 первісний позов не визнала, з зустрічним позовом погодилася, посилаючись на те, що власником спірного приміщення є КРС Криму.

Представник ТОВ „Таврос" позов КРС Криму не визнав, посилаючись на те, що позивач за зустрічним позовом не надав будь-яких доказів, що підтверджували б його вимоги.

Представник Лівадійської селищної ради з зустрічним позовом також не погодився, пояснивши, що усі рішення прийнято відповідно до вимог діючого законодавства.

Представники виконавчого комітету Ялтинської міської ради і Управління головного архітектора позов не визнали, посилаючись на те, що порушень діючого законодавства при ухваленні рішення про затвердження акту державної технічної комісії про готовність до експлуатації закінчених будівництвом службових приміщень ТОВ „Таврос" не було.

Рішенням Ялтинського міського суду АР Крим від 07.09.2005р. позов ТОВ „Таврос" задоволено.

Постановлено: визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 103,2 кв. м., під літер „А-1", які розташовані за адресою: м. Ялта, АДРЕСА_1, укладеного 10 вересня 2002р. між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю „Сенатор".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ „Таврос" судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 100 грн.

У позові Контрольно-рятувальної служби Криму до Товариства з обмеженою відповідальністю „Таврос", ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор" про визнання недійсним свідоцтва НОМЕР_1 про право власності на службові приміщення, видане ТОВ „Таврос" на підставі рішення виконкому Ялтинської міської ради №НОМЕР_2, про визнання права власності на нерухоме майно відмовити;

У додатковому позові Контрольно-рятувальної служби Криму до Товариства з обмеженою відповідальністю „Таврос", ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю „Сенатор", Лівадійської селищної ради, виконавчого комітету Ялтинської міської ради, Управління головного архітектора Ялтинської міської ради про визнання недійсними: акта державної технічної комісії від 18.12.1998р., рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради №НОМЕР_2 від 25.12.1998р. про затвердження акта державної технічної комісії, рішення 1-сесії 22-го скликання Лівадійської селищної ради від 31.10.1997р. „Про надання ТОВ „Таврос" у постійне користування земельної ділянки площею 0,0685 га., державного акта на право постійного користування землею ТОВ „Таврос" - відмовити.

В апеляційній скарзі Контрольна-рятувальна служба Криму ставить питання про скасування рішення суду з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на те, що висновки суду не відповідають обставинам справи, суд неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, суд неправильно застосував норми матеріального і порушив норми процесуального права.

Зокрема, апелянт посилається на те, що суд безпідставно відхилив письмові докази, які свідчать про те, що він був замовником робіт по будівництву спірних приміщень, а ТОВ „Таврос" - виконавцем, суд не дав оцінку договорам оренди спірних приміщень, показанням свідка ОСОБА_1 про те, що вона, працюючи директором ТОВ „Таврос", оформила право власності на спірні приміщення на товариство з метою не допустити відчуження їх на користь Міністерства надзвичайних ситуацій України.

Суд не прийняв до уваги, що при будівництві і введенні в експлуатацію службових приміщень були допущені грубі порушення будівельних норм і правил: побудовані приміщення не відповідають затвердженої і погодженої проектної документації, у зв'язку з чим Державна технічна комісія, підписавши 18.12.1998р. акт про готовність закінченого будівництвом спірного об'єкту до експлуатації, порушила діючі будівельні норми і правила, а також вимоги, викладені в рішеннях органів місцевої виконавчої влади.

Крім того, суд не перевірив, чи була ТОВ „Таврос" надана земельна ділянка площею 0,0685 га." з узгодженням границь з суміжними землекористувачами.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не являється обґрунтованою і не підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов ТОВ „Таврос" про визнання договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 10.09.2002р. недійсним, суд виходив із того, що оскільки спірні приміщення належали ТОВ „Сенатор" на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2003р., який рішенням Господарського суду Донецької області від 17.07.2003р., що набрав законної сили, був визнаний недійсним, то і наступний договір купівлі-продажу цих приміщень, укладений між ТОВ „Сенатор" і ОСОБА_1 є недійсним, таким, що не відповідає вимогам закону з підстав ст. 48 ЦК України (у редакції 1963р.)

З такими висновками суду погоджується колегія суддів, оскільки вони ґрунтуються на сукупності доказів, наданих позивачем: рішенні Господарського суду Донецької області від 17.07.2003р., залишеним без змін постановою Донецького Апеляційного господарського суду від 25.11.2003р. і постановою Вищого господарського суду України від 09.03.2004р.

Відмовляючи у задоволені зустрічних позовів Контрольно-рятувальної служби Криму, суд виходив із того, що Лівадійська селищна рада, приймаючи рішення про надання земельної ділянки у користування ТОВ „Таврос" для будівництва службових приміщень діяла у межах своїх повноважень і з дотриманням вимог земельного законодавства.

Доводи апеляційної скарги про відсутність узгодження границь земельної ділянки, наданій ТОВ „Таврос", із суміжними землекористувачами спростовуються фактами, встановленими судом.

Зокрема, суд встановив, що питання про надання земельної ділянки у користування ТОВ „Таврос" вирішувалось на тій же сесії, на якій було прийнято рішення про надання КРС Криму у постійне користування земельної ділянки площею 0, 1413 га. (т.2 а. с. 162). На підставі зазначеного рішення 19.12.1997р. КРС Криму було видано державний акт на право постійного користування зазначеною земельною ділянкою, із змісту якого вбачається, що спірна земельна ділянка граничить з землями Лівадійської селищної ради і землями КРС Криму. З цього слідує, що фактично границі земельних ділянок ТОВ „Таврос" і КРС Криму були узгоджені.

Крім того, суд дійшов правильного висновку про те, що з 1997р. із змісту рішення Лівадійської селищної ради КРС Криму було відомо про надання земельної ділянки ТОВ „Таврос", проте позов про визнання недійсними: рішення Лівадійської селищної ради і державного акту на право постійного користування земельною ділянкою він пред'явив тільки у 2004р., пропустивши без поважних причин строк позовної давності, встановлений ст. 297 ЦК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд безпідставно відхилив письмові докази, які свідчать про те, що КРС Криму був замовником робіт по будівництву спірних приміщень, а ТОВ „Таврос" - виконавцем, суд не дав оцінку договорам оренди спірних приміщень, показанням свідка ОСОБА_1 про те, що вона, працюючи директором ТОВ „Таврос", оформила право власності на спірні приміщення на товариство з метою не допустити відчуження їх на користь Міністерства надзвичайних ситуацій України судова колегія не приймає до уваги, оскільки суд проаналізував ці докази у сукупності і дійшов висновку про те, що вони не підтверджують факту будівництва спірних приміщень КРС Криму.

Зокрема, суд при прийняв до уваги як безперечний доказ зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва на ремонтно-будівельні роботи у притулку „Ай - Петрі" за червень 1990 р., оскільки КРС Криму не представила суду узгодженого і затвердженого проекту на будівництво прибудови до притулку. Між тим, суд встановив, що дозвіл на будівництво службових приміщень на виділеній земельній ділянці було надано ТОВ „Таврос" через сім років - 28.11.1997р. на підставі рішення виконкому Лівадійської селищної ради № НОМЕР_3. Аналогічне рішення було прийнято виконкомом Ялтинської міської ради 23.01.1998р.

З оглянутої у судовому засіданні інвентарної справи на АДРЕСА_1, суд дійшов висновку про те, що основний будинок притулку, який перебуває на балансі КРС Криму, складається з приміщень літ. „А" ( окремі приміщення позначені на плані літерами з нумерацією від літ. 1-1 до літ. 1-16), а спірні приміщення знаходяться в літ „а-1" ( окремі приміщення позначені від літ. 2-1 до літ. 2-9). Об'єктом договорів оренди від 05.07.1993р. і від 02.01.1995р. є основний будинок притулку, позначений на плані під літ. „А", а не спірні службові приміщення, які були введені в експлуатацію тільки 18.12.1998р. , тобто після укладення зазначених договорів.

За таких обставин суд дійшов правильного висновку про відсутність підстав для визнання свідоцтва про право власності і відповідних рішень, на підставі яких воно було видане, недійсними і визнання права власності на спірні приміщення за КРС Криму.

Керуючись ст. ст. 303, 304, ч.1 ст. 308, 314,315 Цивільного процесуального Кодексу України, судова колегія

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Контрольно-рятувальної служби Криму відхилити.

Рішення Ялтинського міського суду АР Крим від 07.09.2005р. залишити без змін.

Ухвала набуває чинності з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Верховного Суду України протягом двох місяців.