Справа №  2-111/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

24 січня 2011 року

. Свердловський міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді: Новосьолової Г.М., при секретарі: Воблікової І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Свердловська Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, в обґрунтування вимог зазначивши, що 19 серпня 2009 року ним та ОСОБА_2, уповноваженою особою ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого у власність ОСОБА_1 переходить нерухоме майно - житловий будинок за планом літ.А-1ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7 кв.м., та належні до нього господарські та побутові будівлі та споруди: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ. К, гараж за планом літ. Д, сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожа за планом №1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 5000 грн. 00 коп. (п'ять тисяч гривень, 00 коп.), які належать продавцям згідно ст.ст. 1258,1261, п.3.1268 Цивільного кодексу України.

З серпня 2010 року позивач фактично вступив до управління вищезазначеним нерухомим майном, відкрито ним володіє, щоденно використовуючи його та мешкає там. Крім того, весь цей час він несе комунальні затрати на утримання житлового будинку, що може підтвердити відповідними договорами та квитанціями про сплату.

За змістом п.п.3.3 укладеного між ним та відповідачами договору купівлі-продажу, вони, як продавці, прийняли на себе обов'язок в день підписання договору здійснити за свій рахунок дії щодо нотаріального його посвідчення, але до цього часу договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, на що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, пояснюють браком часу та відсутністю грошей на оплату послуг нотаріуса.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. З ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 49 Закону України "Про власність" встановлено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належним чином не оформлений договір купівлі-продажу, але були вчинені усі інші дії щодо його виконання, вважаю що він має достатньо підстав для визнання за ним права власності на нерухоме майно.

Позивач просить суд визнати дійсною угоду - договір купівлі-продажу, укладений 19.08.2009 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 відносно нерухомого майна у складі житлового будинку за планом літ .А –І ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7 кв.м., та належних до нього господарських та побутових будівель та споруд: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ. К, гараж за планом літ. Д,сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожа за планом №1, що знаходяться за адресою:АДРЕСА_1.

          Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на житловий будинок за планом літ. А-І ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7кв.м.,та належні до нього господарські та побутові будівлі та споруди: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ .К ,гараж за планом літ. Д, сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожазапланом№1,що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

                    Позивач надав письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягає, просить задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутністю, не заперечує проти задоволення позову позивача.

Відповідач ОСОБА_3 надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, не заперечує проти задоволення позову позивача.

      Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

      Відповідно до вимог ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно положень ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму та ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

       Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

     Судом встановлено, що 19 серпня 2009 року позивачем та  ОСОБА_2, уповноваженою особою ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна(а.с.5), за умовами якого у власність ОСОБА_1 згідно до акту приймання –передачі нерухомого майна від 18.08.2010 р.(а.с.6) переходить нерухоме майно - житловий будинок за планом літ.А-1ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7 кв.м., та належні до нього господарські та побутові будівлі та споруди: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ. К, гараж за планом літ. Д, сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожа за планом №1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 5000 грн. 00 коп. (п'ять тисяч гривень, 00 коп.), які належать продавцям згідно ст.ст. 1258,1261, п.3.1268 Цивільного кодексу України.

Відповідно до довіреності (а.с. 22) ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 уповноважує ОСОБА_2 підготувати документи та продати за ціну та на умовах на її розсуд належний йому на праві власності житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно до відповіді на запит № 4 від 04.01.2011 р. Третя свердловська державна нотаріальна контора Луганської області повідомляє,що згідно даних Реєстру спадкових  справ та заповітів спадкова справа щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 не формувалася. Згідно Витягу із спадкового реєстру(заповіти/спадкові договори), заповіт від імені ОСОБА_6, відсутній.(а.с.29).

З домової книги для прописки громадян, проживаючих за адресою: АДРЕСА_1  зареєстрований за ОСОБА_4, та він прописаний у вказаному будинку.(а.с12-14).   

З копії технічного паспорту на садибний(індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що власником вказаного будинку є ОСОБА_4 (а.с15-17)

На підставі викладеного суд вважає визнати  договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна – житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 19.08.2009 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 відносно нерухомого майна у складі житлового будинку за планом літ. А –І ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7 кв.м., та належних до нього господарських та побутових будівель та споруд: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ. К, гараж за планом літ. Д,сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожа за планом №1, що знаходяться за адресою:АДРЕСА_1, дійсним.

          Визнати за  ОСОБА_1,право власності на житловий будинок за планом літ. А-І ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7кв.м.,та належні до нього господарські та побутові будівлі та споруди: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ .К ,гараж за планом літ. Д, сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожа за планом №1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

         На підставі ст.ст.16, 209, 220, 328, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10-15,60,88,212-215,223,294 ЦПК України, суд,-

ВИРИШИВ

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати  договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна – житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 19.08.2009 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 відносно нерухомого майна у складі житлового будинку за планом літ. А –І ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7 кв.м., та належних до нього господарських та побутових будівель та споруд: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ. К, гараж за планом літ. Д,сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожа за планом №1, що знаходяться за адресою:АДРЕСА_1, дійсним.

          Визнати за  ОСОБА_1,право власності на житловий будинок за планом літ. А-І ж загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 20.7кв.м.,та належні до нього господарські та побутові будівлі та споруди: літня кухня за планом літ .Б, сарай за планом літ. В, сарай за планом літ. Ж, погріб за планом літ. Г, навіс за планом літ .К ,гараж за планом літ. Д, сарай за планом літ. Є, вбиральня за планом літ. І, огорожа з апланом №1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

          Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: