ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"06" вересня 2006 р. |
Справа № 28/285-06-6824 |
За позовом Березівське районне споживче товариство;
ддо відповідача Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1
про розірвання договору оренди 13309грн.
Суддя Гуляк Г.І.
Представники:
від позивача: Комарницький В.З. -за дорученням;
від відповідача: не з'явився;
Суть спору: позивач -Березівське районне споживче товариство, звернулось до господарського суду з позовом до відповідача -СПД -фізичної особи ОСОБА_1про виселення та стягнення недоїмки у розмірі подвійної орендної плати в сумі 3 600 гривень, неотримані доходи в сумі 9 000 гривень та суму заборгованості за спожиту електроенергію в сумі 558 гривень.
Представник позивача в судове засідання з'явився, позов підтримує та просить суд задовольнити вимоги у повному об'ємі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, справа розглядається в порядку ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив:
1 вересня 2003 року сторонами укладено договір оренди за №НОМЕР_1, відповідно до умов якого орендодавець -Березівське районне споживче товариство передало, а орендар -підприємець ОСОБА_1, прийняв в строкове платне володіння та користування основні засоби продовольчий магазин, який розташований по вулиці АДРЕСА_1 Одеської області, загальною площею 250 кв.м. Того ж числа був укладений акт приймання передачі основних засобів в операційну оренду.
За умовами договору основні засоби передаються в операційну оренду для торгівлі товарами народного споживання.
Відповідно до п.6.5.договору у випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору після закінчення його терміну протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором. Таким чином термін договору було продовжено до 01 липня 2005р.
Дія договору операційної оренди згідно п.6.4. припиняється внаслідок закінчення терміну його дії.
Відповідно п.6.4. договору, позивач направив на адресу відповідача лист за № НОМЕР_2 від 22 квітня 2005 року, згідно якого було попереджено відповідача про припинення договору з 1 липня 2005 року та здати об'єкт оренди по акту прийому-передачі.
Згідно п.4.1.2 договору, своєчасно не пізніше 5 числа поточного місяця і в повному обсязі сплачувати оренду плату, а плату за комунальні послуги на протязі 3 -х днів після отримання рахунку орендаря.
В порушення умов укладеного договору оренди орендар-відповідач не виконав прийняті за договором оренди зобов'язання щодо своєчасної оплати орендної плати. На дату звернення з позовом заборгованість по орендній платі склала 17032,22 гривень, що вбачається з наданого позивачем розрахунку суми заборгованості.
Відповідач у судове засідання з'явився, відзив на позов не надав, документів, які підтверджують виконання забов'язань, прийнятих за укладеним сторонами договором, не надав.
Частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлює, що за користування майном справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Доказів належного виконання умов договору на день розгляду справи, заперечень на позов відповідач суду не надав, отже згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Викладене надає підстави вважати, що на дату звернення з позовом СПД -фізична особа ОСОБА_1 не виконала зобов'язання, прийняті відповідно до укладеного з Березівським районним споживчим товариством договору оренди, шляхом не повернення орендованого майна.
Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Відповідач користується орендованим майно більше одного року, таким чином суд доходить висновку про стягнення з відповідача подвійної орендної плати за весь час користування яка складає -3600 гривень.
Позивачем також заявлено вимоги про стягнення не отриманих доходів та оплати спожитої електроенергії, суд у задоволені вимог - відмовляє. Оскільки відповідно до умов договору сплата комунальних платежів проводиться на протязі 3-х днів після отримання рахунків, доказів направлення рахунків відповідачу - позивач до суду не надав.
Суд не приймає як належний доказ по справі постанову правління Березовського районного споживчого товариства від 10 січня 2006 року, оскільки вимогу висунуто за період з 1 липня 2005 року, доказів про вартість орендованої площі станом на 1 липня 2005 року позивачем не надано.
Аналізуючи положення чинного законодавства, матеріали справи і викладене вище, господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги стосовно виселення, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню згідно статті 387 Цивільного кодексу України, що встановлює право власника витребувати своє майно; статей 48, 50 Закону України “Про власність”, згідно яких власник майна має право вимагати усунення будь-яких порушень його права; захист права власності здійснюється судом.
За таких обставин вимоги позивача підлягають задоволенню частково.
Витрати по сплаті державного мита, послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до статтей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України .
Керуючись статтями 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності -Фізичну особу ОСОБА_1 / 65000 місто Одеса вул..АДРЕСА_2, код НОМЕР_3/ з орендованого приміщення, яке розташоване за адресою: Одеська область Березівський район, АДРЕСА_1.
3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -Фізичну особу ОСОБА_1/ 65000 місто Одеса вул..АДРЕСА_2, код НОМЕР_3/ на користь Березівського районного споживчого товариства / 67300 Одеська область м.Березівка, вул..Ворошилова,4, р/р 260064415 ООФ „Аваль”, МФО 328351, код 31668НОМЕР_2/ неустойку у розмірі 3 600 /три тисячі шістсот/ гривень, витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ гривень та 36 /тридцять шість/ гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення в сумі 80 (вісімдесят ) гривень.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Гуляк Г.І.