№  2-145/11

РІШЕННЯ

іменем України

10 лютого 2011 року                                                                            м. Ізюм

Ізюмський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді Бутенка В.М., при секретарі Єрданалян Т.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі позовну заяву ОСОБА_1 до Ізюмської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво,  -

в с т а н о в и в :

У грудні 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Ізюмської  міської ради (далі —міськрада), в якій зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону від 30.07.2010 року їй належить на праві власності житловий будинок на земельній ділянці площею 1787 кв.м. по адресу: АДРЕСА_1, яке посвідчене Ізюмською державною нотаріальною конторою. Вона, без відповідного дозволу виконкому та без оформлення належним чином технічної документації, на протязі 1967-2002 роках самочинно збудувала на вказаній земельній ділянці по вул. Чапаєва, № 209 м. Ізюм нерухоме майно:

«В»- літня кухня розміром 3,05 х 3,85 м;

«К»- гараж розміром 3,95 х 7,1 м;

«З»- вбиральня розміром 1,1 х 1,1 м;

«Г»- погріб розміром 2,2 х 2,35 м;

«А2»- тамбур розміром 1,27 х 2,57 м;

«Ж»- сарай розміром 2,45 х 6,1 м;

«Д»- сарай розміром 2,4 х 3,64 м;

«Е»- сарай розміром 2,45 х 2, 47 м;

«1-1»- переобладнання веранди під кухню.

Загальна вартість на 27.10.2010 року складає розмір 59889 грн. 00 коп..

Зазначене самочинно побудоване нерухоме майно за нею може бути оформлено як право власності тільки за рішенням суду, письмова згода сусідів не потрібна.

У зв’язку з наведеним позивачка просить позов задовольнити.

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду від 17.12.2010 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета позову –інспекція Державної архітектурно-будівельного контролю у Харківській області (а.с. 18).

Позивачка або її представник, представник відповідача, представник третьої особи інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю Харківської області у судове засідання не з’явилися, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, заперечень проти позовних вимог не надавали. Сторони надали суду письмові заяви про розгляд справи без їх участі (а.с. 21, 24).

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні судового засідання за відсутності сторін.

Перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Судом встановлені факти і відповідні їм правовідносини.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.07.2010 року ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок на земельній ділянці площею 1787 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яке посвідчене Ізюмською державною нотаріальною конторою та зареєстровано в Реєстрі (а.с. 6, 10, 13).

ОСОБА_1, без оформлення належним чином технічної документації, до 2002 року самочинно збудувала на вказаній земельній ділянці площею 1787 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 нерухоме майно: «В»- літня кухня розміром 3,05 х 3,85 м; «К»- гараж розміром 3,95 х 7,1 м; «З»- вбиральня розміром 1,1 х 1,1 м; «Г»- погріб розміром 2,2 х 2,35 м; «А2» - тамбур розміром 1,27 х 2,57 м; «Ж»- сарай розміром 2,45 х 6,1 м; «Д»- сарай розміром 2,4 х 3,64 м; «Е»- сарай розміром 2,45 х 2, 47 м; «1-1»- переобладнання веранди під кухню.

Загальна вартість на 27.10.2010 року складає розмір 59889 грн. 00 коп..

(а.с. 7-8-9, 10, 15-16).

Згідно висновку комунального підприємства «Проектне бюро м. Ізюм»від 09.12.2010 року ОСОБА_1 можливо оформити самочинно збудовані господарські будівлі на вказаній земельній ділянці площею 1787 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 нерухоме майно: «В»- літня кухня розміром 3,05 х 3,85 м; «К»- гараж розміром 3,95 х 7,1 м; «З»- вбиральня розміром 1,1 х 1,1 м; «Г»- погріб розміром 2,2 х 2,35 м; «А2»- тамбур розміром 1,27 х 2,57 м; «Ж»- сарай розміром 2,45 х 6,1 м; «Д»- сарай розміром 2,4 х 3,64 м; «Е»- сарай розміром 2,45 х 2, 47 м; «1-1»- переобладнання веранди під кухню - відповідно до вимог статті 376 ЦК України. Зазначене самочинно побудоване нерухоме майно за нею може бути оформлено як право власності тільки за рішенням суду, письмова згода сусідів на це не потрібна (а.с.12).

Постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року № 1035, із змінами постанови КМУ № 90 від 27.01.2010 року, затверджено Тимчасовий порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт (далі-Порядок), відповідно до якого встановлений механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених забудовниками –фізичними особами (далі –забудовник) у період з 5 серпня 1992 р. до 1 січня 2008 р. без дозволу на виконання будівельних робіт (далі –приватні будівлі), на підставі заяви про прийняття в експлуатацію, яку подано до 31 грудня 2010 року.

ОСОБА_1 з такою заявою до відповідача зверталася, але відповідач запропонував їй вирішувати спір у судовому порядку (а.с. 11).

Так, відповідно до статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

У відповідності частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Та обставина, що позивачка просить про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, вбачається з позовної заяви, і умови, передбачені частиною 5 статті 376 ЦК України, за яких суд може визнати за особою право власності на таке майно, у судовому засіданні найшли свого підтвердження.

У задоволенні позовних вимог відповідач Ізюмська міська рада не заперечувала. Письмова згода сусідів не потрібна.

Суд приходить до висновку, що за наявності відповідного висновку проектного бюро, технічного паспорту на будинок та інших документів у суду є підстави для задоволення позову.

Іншого порядку визнання права власності на самочинне будівництво законом не передбачено, а тому права позивача ОСОБА_1 підлягають судовому захисту. Крім того, суд бере до уваги, що відповідач по справі - Ізюмська міська рада не заперечує проти задоволення позову.

За вказаних обставин суд вважає, що є підстави ухваленням по справі рішення про задоволення позову в повному обсязі.

Задоволення судом позову не суперечить закону. Порушень чиїх або законних прав, свобод чи інтересів самочинним будівництвом не виявлено.

Судові витрати суд покладає на позивача, так як вона не просить суд відшкодування на її користь судових витрат (а.с. 1, 2).

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 209, 212-214, 215, 218 ЦПК України, статтею 376 ЦК України, -  суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Ізюмської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці площею 1787 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, а саме нерухоме майно:

«В»- літня кухня розміром 3,05 х 3,85 м;

«К»- гараж розміром 3,95 х 7,1 м;

«З»- вбиральня розміром 1,1 х 1,1 м;

«Г»- погріб розміром 2,2 х 2,35 м;

«А2»- тамбур розміром 1,27 х 2,57 м;

«Ж»- сарай розміром 2,45 х 6,1 м;

«Д»- сарай розміром 2,4 х 3,64 м;

«Е»- сарай розміром 2,45 х 2, 47 м;

«1-1»- переобладнання веранди під кухню.

Загальна вартість складає розмір 59889 грн. 00 коп..

Судові витрати по справі залишити за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк з дня отримання копії рішення шляхом подачі апеляційної скарги  до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції.

Головуючий: суддя –