Р І Ш Е Н Н Я                              Справа № 2-20/11

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

10 лютого 2011 року                                                                       сел. Софіївка          

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:                                                                       судді                                                       Байда Т.І.,   

                                                  при секретарі                                Алексаха О.М.

                              з участю позивача                              ОСОБА_1

                              його представника                              ОСОБА_2

                              представника відповідача                    Осташ Є.Д.

          розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Софіївка цивільну справу за  позовною заявою ОСОБА_1 до СФГ «Добробут», треті особи Кам*янська сільська рада, відділ Деркомзему в Софіївському районі  про  витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та визнання договору оренди землі №39 від 07 грудня 2009 року недійсним", -          

У С Т А Н О В И В :

          ОСОБА_1 06 грудня ІНФОРМАЦІЯ_1 звернувся до суду з позовом  до СФГ «Добробут», а після уточнення позовних вимог 04 лютого 2011 року посилаючись на те, що  28 грудня 2002 року розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації №475 – р виділено в натурі (на місцевості) належної йому земельної частки (паю №22) набув право власності на земельну ділянку площею 7,45 га, розташованої в Кам*янській сільській раді Софіївського району Дніпропетровської області, яке виникло після отримання ним Державного акта на право власності на земельну ділянку серії І – ДП №039657 виданого 25 червня 2003 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право власності на земля за №232.

          27 березня 2004 року між ним та відповідачем СФГ «Добробут» було укладено договір оренди землі, відповідно якого він, як орендодавець надав відповідно акта прийому – передачі земельної ділянки від 24 березня 2004 року по договору оренди в строкове, платне користування земельну ділянку площею 7,45 га на строк 5 років, яка належала йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії І – ДП № 0396 виданого 25 червня 2003 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. Земельна ділянка розташована на території Кам*янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії    ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 липня 2004 року за №040413300108.

          Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2009 року, але відповідач продовжував  використовувати спірну земельну ділянку і не повертає її позивачу.

          Відповідно п. 8 Договору оренди землі  від 27 березня 2004 року договір укладено на п’ять років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне права поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

          Позивачу після закінчення дії договору оренди землі орендар письмово на протязі 60днів, відповідно умов договору, письмово не повідомив про намір його продовжити його дію.

          На його усні звернення про повернення належної його земельної ділянки, відповідач відмовляється повертати земельну ділянку, однак провела в повному обсязі розрахунок за користування земельною ділянкою за 2009 – 2010 роки    та повідомила, що ним уклався новий договір оренди землі від 07 грудня 2009 року строк дії з 07 грудня до  07 грудня 2019 року.

          Між ним та відповідачем СФГ «Добробут» новий договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії І – ДП №039657 виданого 25 червня 2003 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на укладався, ним не підписувався і земельна ділянка відповідно договору оренди актом прийому – передачі СФГ «Добробут» не передавалась.

           Про наявність такого договору оренди землі між мною та СФГ «Добробут», який укладено на строк 10 років, він узнав тільки після ІНФОРМАЦІЯ_1 коли померла дружина ОСОБА_8. Ознайомившись з яким він був шокований, бо його не підписував та ще такий термін дії – 10 років.

          Враховуючи, що дія договору припиняється  у разі закінчення строку, на який його було укладено та те, що відповідач відмовляється повернути земельну ділянку  позивачу ОСОБА_1 на підставі Закону України «Про оренду землі», прохає визнати договір оренди землі  №39 від 07 грудня 2009 року укладений між  ОСОБА_1 та  СФГ «Добробут» в особі голови  Куліш О.Я.  зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №041013300577 від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1 – недійсним, та повернути  ОСОБА_1  земельну ділянку, площею 7,45 га, яка розташована на території Кам*янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, яка йому належить  на підставі Державного акту серії І – ДП № 039657 виданого 25 червня 2003 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області в належному стані. Також зобов’язати відділ Держкомзему в Софіївському районі Дніпропетровської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №39 від 7 грудня 2009 року укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Добробут» в особі Куліш О.Я., зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»  за 041013300977 від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1, та провести відповідні дії.

      Стягнути з СФГ «Добробут» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по справі,  а саме сплату судового збору в сумі 8 грн. 50 коп. та інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн. 00 коп.   

          Позивач в судовому засіданні позовні вимоги  підтримав повністю посилаючись на те, що він договір оренди земельної ділянки площею 7,45 га розташованої на території Кам’янської сільської ради власником якої він є згідно Державного акта від 25.06.2003 року з СФГ «Добробут» в особі голови Куліш О.Я. за №39 від 7 грудня 2009 року не укладав і не підписував, як пізніше він дізнався договір підписувала його жінка, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, не згідний  був укладати з відповідачем договір оренди земельної ділянки і на його не одноразові звернення до відповідача повернути земельну ділянку, відповідач відмовився, тому вважає, що в нього на укладання цього договору  згоди ніхто не питав тим більше  з терміном дії договору на 10 років, який вказала його жінка, акт про передачу земельної ділянки він також не підписував орендну плату отримував, так як відповідач без його згоди використав його земельну ділянку, де у відомостях  за нього орендну плату отримала його донька, також він не згідний з пунктами договору, що мають для нього істотне значення, ніхто його не попередив за 60 днів про продовження дію договору, ніякого листа він не отримував, при його підписанні дружиною він присутнім не був, тому прохає   його позов задовільнити повністю так як на укладання договору оренди земельної ділянки потрібно волевиявлення двох сторін, а поскільки такої домовленості у нього з відповідачем не було, внаслідок чого договір не відповідає вимогам закону, необхідний для чинності правочину тому прохає визнати договір недійсним, і повернути земельну ділянку.     

         Відповідача в особі голови СФГ «Добробут» Куліш О.Я. проти позову заперечує так як, вважає, що договір оренди земельної ділянки №39 від 7 грудня 2009 року з подружжям ОСОБА_1 того дня було укладено законно, так як дійсно позивач не заперечує, що за нього договір підписала його дружина також позивач про це знав раніше ще до дня смерті дружини, так як 14.04.2010 р. він прибув до Софіївської філії ДП «Центр ДЗК» де  проводилась державна реєстрація договору оренди, за яким він передав в оренду СФГ «Добробут» 7,45 га земельної ділянки, так як без його присутності і підпису державна реєстрація не проводилась, також відповідач вважає згідно вимог ст. 640 ЦК України, тобто з дня державної реєстрації в ДЗК погодився з договіром оренди і в подальшому не заперечував так як отримав за 2010р. повністю орендну плату, тому твердження  позивача про відсутність у нього волевиявлення вважає безпідставними, так як це суперечить обставинам по справі, тобто згідно ст. 118 ЦК України, за якою недодержання письмової форми правочину не має наслідком його недійсності, прохає відмовити в задоволенні позовних вимог позивача.

          Третя особа Кам’янська сільська рада в судове засідання не з’явились, прохає справу заслухати без їх участі.

          Відділ Держкомзем в Софіївському районі в судове засідання не з»явились, хоч були належним чином повідомлені.

           Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, свідка, суд, вважає, позов обґрунтований  і підлягає задоволенню із слідуючи підстав.

Предметом спору в даній справі  є недійсність  укладеного договору  оренди земельної ділянки №39 між ОСОБА_6 та СФГ «Добробут» в особі голови Куліш О.Я. від 07 грудня 2009 року.

Згідно ст. 203 ЦК України, правочин є недійсним, якщо він не відповідає загальним умовам дійсності правочину зокрема волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

     Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами           1-3, 5,6 ст.203 ЦК України.

      Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та його відповідність внутрішній волі  при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого недійсним.

     Допитана в судовому засіданні, як свідок  ОСОБА_7, яка працює комерційним директором СФГ «Добробут» суду пояснила, що вона була присутня в момент підписання договорів оренди  подружжя ОСОБА_6 так як позивача не було дома його жінка ОСОБА_8 підписала її договір оренди та за позивача №39 від 7 грудня 2009 р. при цьому вона свій договір уклала на 5 років, так як сказала, що вона хворіє, а за чоловіка вказала термін дії договіру терміном на 10 років і підписала ОСОБА_8 обоє  договорів, вона вважала, що діяла законно, так як ніяких заперечень з боку жінки позивача не було, а коли була державна реєстрація цих договорів, 14.04.2010 р.  то водій СФГ «Добробут» ОСОБА_9 привозив позивача для того щоб він ставив підпис, так як договір без нього не можливо було зареєструвати, гроші за реєстрацію в банку вона проплатила сама, також в акті прийому – передачі земельної ділянки від 14.04.2010р. позивач підпис не ставив, за 2010р. позивач отримав орендну плату. В момент реєстрації договору в ДЗК позивач був з паспортом його бачила працівник ОСОБА_10, тому вважає він знав про укладення догівору оренди.        

           В судовому засіданні за матеріалами справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7.450, яка розташована на території Кам*янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, згідно державного акту серії І – ДП  №039657  виданого 25 червня 2003 року (а.с.9), яку згідно договіру оренди землі від 27 березня 2004 року було передано СФГ «Добробут» для вирощування сільськогосподарських культур терміном на 5 років, і зареєстровано в Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 21 липня 2004 року за №040413300108 (а.с. 6-8). 07 грудня 2009 року між орендодавцем – ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Добробут» було укладено договір оренди земельної ділянки  № 39, згідно якого орендна плата за землю, відповідно до договору склала 2 586,62 гривень. Строк дії договору складає 10 років і діє до 07.12.2019 року.  (а.с.10-12), який позивач не підписував і в суду підтверджено, що його позивач не підписував, а підписала його дружина ОСОБА_8, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 15). Земельна ділянка була передана орендодавцю згідно акту-прийому передачі від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.13), який також позивач не підписував, що підтвердила свідок Куліш О.О. Відповідач в судовому засіданні надав відомості на отримання орендної плати позивачем (а.с. 55-59), але позивач заперечує, що це його підписи так як орендну плату отримувала його донька і в суду позивач пояснив, що він мав право на отримання  орендної плати так як відповідач користувався його земельною ділянкою (а.с.60). Відповідачем долучено квитанцію №123 від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1 про сплату за реєстрацію договору оренди, але позивач заперечує, що він сплачував цю суму, а свідок Куліш О.О. підтвердила, що цю квитанцію проплатила вона і ОСОБА_8 участі в цьому не приймав. Суд не може також взяти до уваги докази відповідача про те, що при реєстрації договіру оренди №39   від 07 грудня 2009 року позивач підписувався у відомостях при цьому де й ставив підпис, так як таких доказів відповідач не надав, а навпаки згідно листа відділу Держкомзему №01-03-54 від 07 лютого 2011р. повідомив, що такі записи не передбачені де б зазначався підпис громадянина отримавшого зареєстрований договір оренди (а.с. 121) . Виходячи з того, що сам позивач хворіє стоїть на обліку в Софіївської райлікарні з невризмою слухового нерву з 1973 р. і він людина похилого віку користується слуховим апаратом, що підтвердив квитанцією від 6.10.ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 122-125), він не міг самостійно без іншої допомоги 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1  визначитись з діями, які були виконані відповідачем по перереєстрації договору оренди.

        Тому суд приходить до висновку, що волевиявлення на укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СФГ «Добробут» від 07 грудня 2009р. №39 та зареєстрованого в Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 041013300977 від 14 квітня 2010 р. відсутнє, що підтверджено в судовому засіданні і є підставою для визнання цього договору недійсним.

       В судовому засіданні також встановлено, що ОСОБА_6 стало відомо про укладення нового договору оренди №39 від 07 грудня 2009 року в кінці травня ІНФОРМАЦІЯ_1 після смерті його дружини ОСОБА_8 після чого він неодноразово звертався до відповідача про його розірвання в добровільному порядку, але відповідач такої згоди не надав і на його письмове прохання  28 грудня ІНФОРМАЦІЯ_1 відповіді не надав (а.с. 35)

           Тому суд вважає, що позовну заяву ОСОБА_1 слід задовільнити повністю.

        Визнати договір оренди землі  №39 від 07 грудня 2009 року укладений між  ОСОБА_1 та  СФГ «Добробут» в особі голови  Куліш О.Я.  зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №041013300577 від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1 – недійсним.   

     Повернути  ОСОБА_1  земельну ділянку, площею 7,45 га, яка розташована на території Кам’янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, яка йому належить  на підставі Державного акту серії І – ДП № 039657 виданого 25 червня 2003 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області в належному стані.

        Зобов’язати відділ Держкомзему в Софіївському районі Дніпропетровської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №39 від 7 грудня 2009 року укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Добробут» в особі Куліш О.Я., зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»  за 041013300977 від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1, та провести відповідні записи.

       Також слід стягнути з відповідача судові витрати як це передбачено ст.88 ЦПК України, які поніс позивач, а саме: сплату судового збору - 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах 37 грн.

       На підставі вищезазначеного та  керуючись ст.ст.10, 11, 60, 73, 88, 212-215  ЦПК України суд,-           

В И Р І Ш И В:

          1.Позовну заяву ОСОБА_1   задовільнити.  

          2. Визнати договір оренди землі  №39 від 07 грудня 2009 року укладений між  ОСОБА_1 та  СФГ «Добробут» в особі голови  Куліш О.Я.  зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №041013300577 від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1 – недійсним.   

       3. Повернути  ОСОБА_1  земельну ділянку, площею 7,45 га, яка розташована на території Кам*янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, яка йому належить  на підставі Державного акту серії І – ДП № 039657 виданого 25 червня 2003 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області в належному стані.

      4.Зобов’язати відділ Держкомзему в Софіївському районі Дніпропетровської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №39 від 7 грудня 2009 року укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Добробут» в особі Куліш О.Я., зареєстрованого у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»  за 041013300977 від 14 квітня ІНФОРМАЦІЯ_1, та провести відповідні записи.

      5.Стягнути з СФГ «Добробут» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по справі,  а саме сплату судового збору в сумі 8 грн. 50 коп. та інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн. 00 коп.

          6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Софіївський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний термін з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення –протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                                                                                             Т.І. Байда