Справа № 2 - 312/2011  

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

20 січня 2011 року                                                                                           м. Бахчисарай

Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючий суддя                                         Большаков Ю.М.

при секретарі                                                   Вальшині І.Н.

за участю           позивача                                                  ОСОБА_1

представників позивача                                                  адвоката ОСОБА_2

                    відповідача                                                  ОСОБА_3

третіх осіб                                                  ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в цивільну справу за позовом  

ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Таврида Агро»

Бахчисарайського району, треті особи –ОСОБА_4, ОСОБА_5, Бахчисарайський відділ Кримської регіональної філії Центру земельного кадастру

про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

В С Т А Н О В И В:

          ОСОБА_1 звернувся 15.11.2010 року у Бахчисарайський районний суд Автономної   Республіки Крим з позовною заявою, де виклав вимоги визнати договір оренди земельної ділянки площею 1.7944 га, що розташований на території Тінистівськї сільської ради Бахчисарайського району, який укладений 30.12.2005 року від імені ОСОБА_1 з ТОВ «Таврида АГРО»і зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування земельною ділянкою в Бахчисарайському відділенні Кримської регіональної філії Центру земельного кадастру 27 червня 2006 року визнати недійсним, стягнути судові витрати. Вимоги мотивовані тим, що він є власником зазначеної в договорі земельної ділянки, але договору з відповідачем не укладав, дата в договорі вказана на той час, коли був неповнолітній.

          В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених в позовній заяві і просили позов задовольнити в повному обсязі. Позивач пояснив додаткового, що орендної плати від ТОВ «Таврида АГРО» він не отримував, продовжувати існуючи договірні правовідношення він не бажає.

          Представник відповідача позовні вимоги не визнав і зазначив, що договір укладений у відповідності до закону, і був підписаний мати позивача, що встановлене службовим розслідуванням, його умови виконувалися, тому як підприємство користувалося земельною ділянкою і сплачувало орендну плату чи позивачу, чи його батькам. Вважає, що підстав, передбачених законом для визнання договору недійсним, по справі не існує і просив в задоволенні позову відмовити.

          ОСОБА_4 та ОСОБА_5 суду пояснили, що вони є батьками позивача, який право власності на землю набув у порядку спадкування, оформленням усіх документів займалася мати позивача, але договір оренди земельної ділянки вона не укладала і не підписувала. Вони дійсно отримували гроші від працівників ТОВ «Таврида АГРО», але сплачувалися за земельні ділянки, що належать саме ним. Вважають, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

          Заслухавши пояснення осіб, які прийняли участь по справі, перевіривши доводи сторін доказами суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступного.

          При перевірці обставин доказами судом встановлене, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії АЕВ № 637990, яке надане державним нотаріусом Бахчисарайської державної нотаріальної контори ОСОБА_1 набув спадкове майно, до складу якого надходило і право на земельну частку (пай) у розмірі 2.86 умовних кадастрових гектарах, за сертифікатом на право на земельні частку (пай) серії КМ № 0093722 (а. с. 6). На підставі зазначеного сертифікату і розпорядження бахчисарайської районної державної адміністрації № 1056-р від 21.12.2004 року ОСОБА_1 надане Державний акт на право власності на земельну ділянку серії КМ № 111716 кадастрові номера 0120486200-06-001-0618 та 0120486200-06-001-0619 загальною площею 1.7944 га, які розташовані на території Тінистівської сільської ради Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 7).

          Як слід з даних договору оренди земельної ділянки без номеру і без дати, додаткової угоди до договору без номеру і без дати, акту прийому –передання без номеру і без дати земельну ділянку загальною площею 1.7944 за № 766 згідно схеми розподілу земель на території Тінистівської сільської ради Бахчисарайського району АР Крим на підставі Держакту КМ № 111716 прийняте від ОСОБА_1 в оренду строком на 15 років ТОВ «Таврида АГРО»Бахчисарайського району АР Крим з оплато 500 гривень на рік за додатковою умовою, якщо на земельній ділянці буде посаджене багаторічні насадження, договір вважається продовженим строком на 20 років з моменту закладки таких багаторічних насаджень. Згідно відмітки на договорі він зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування земельною ділянкою в Бахчисарайському відділенні Кримської регіональної філії Центру земельного кадастру 27 червня 2006 року за № 040600400027  (а. с. 10 –12).

          За приписом ст. ст. 626 - 628 договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

          З пояснень позивача, що не оспорюється представником відповідача, ОСОБА_1 договір не підписував, через що суд вважає, що він був позбавлений можливості укласти договір на свій розсуд, вільно та за принципами розумності і справедливості. Крім того, як слід з даних паспорту громадянина України серії ЕЕ НОМЕР_1 ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 5), договір згідно відповіді в.о. директора ТОВ «Таврида АГРО»був укладений 30 грудня 2005 року (а. с. 9), тобто на час його укладення ОСОБА_1 не досяг віку 18 років, а тому в силу ст.. 32 ЦК України мав неповну цивільну дієздатність і на вчинення правочину з землею повинна бути письмова нотаріально посвідчена згода батьків і дозвіл органу опіки та піклування. Оскільки доказів про наявність обов’язкових письмової нотаріально посвідченої згоди батьків і дозволу органу опіки та піклування відповідач не надав, суд дійшов висновку про необхідність застосувати правила ст.. 222 ЦК України, за приписом якої правочин, вчинений неповнолітньою особою за межами її цивільної дієздатності без згоди батьків (усиновлювачів), піклувальників, може бути визнаний судом недійсним за позовом заінтересованої особи, тому як згоди схвалити правочин батьки позивача в суді не виказали, сам ОСОБА_1 знаходитися у орендних правовідносинах з ВАТ «Таврида АГРО»не бажає.

          Судові витрати, понесені позивачем і підтверджені документально, суд стягуває з відповідача на користь позивача.

          На підставі викладеного, у відповідності до ст.. ст.. 32, 222, 626 –628 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 Цивільного процесуального  кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

               Позов задовольнити. Договір оренди земельної ділянки без номеру і без дати, укладений між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «Таврида Агро»Бахчисарайського району, який зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування земельною ділянкою в Бахчисарайському відділенні Кримської регіональної філії Центру земельного кадастру 27 червня 2006 року за № 040600400027 визнати недійсним.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Таврида Агро»Бахчисарайського району на користь ОСОБА_1 у відшкодування судових витрат 45 (сорок п’ять) гривень 50 копійок.

          Рішення суду набирає  законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим     через Бахчисарайський районний суд протягом десяти днів після дня його проголошення.

Головуючий

          суддя