донецький апеляційний господарський суд
Постанова
Іменем України
31.01.2011 р. справа №41/60пн
Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючого судді - доповідача Величко Н.Л.
Суддів Алєєвої І.В., М'ясищева А.М.
При секретарі Натаріній О.О.
За участю представників сторін:
від позивача Шеретова О.В. –за дов. від 24.02.2010р.
від відповідача Чулков Р.П. –за дов. № 141 від 13.01.2011р.
прокурор Пономарьов А.О. - посвідчення
Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амстор", м. Донецьк
на рішення господарського суду Донецької області від 30.11.2010р. (підписане 03.12.2010р.) у справі № 41/60пн (суддя Кододова О.В.)
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Амстор", м. Донецьк
до відповідача: Управління Держкомзему у м. Макіївка Донецької області
за участю прокурора Донецької області
про визнання права власності на земельні ділянки у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області; зобов’язати відповідача підписати Акт відновлення меж земельних ділянок ТОВ „Амстор” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП „Грузький” у Гірницькому районі міста Макіївки
Встановив:
1.Стислий виклад суті рішення місцевого господарського суду
Рішенням господарського суду Донецької області від 16.07.2008р. по справі №41/60пн позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” до Управління земельних ресурсів у місті Макіївка Донецької області про визнання права власності на земельні ділянки у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області; зобов’язання відповідача підписати Акт відновлення меж земельних ділянок ТОВ „Амстор” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП „Грузький” у Гірницькому районі міста Макіївки задоволені повністю, яке постановою Донецького апеляційного господарського суду від 18.08.2008р. залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 22.04.2009р. касаційне подання заступника прокурора Донецької області задоволено, постанову Донецького апеляційного господарського суду від 18.08.2008р. та рішення господарського суду Донецької області від 16.07.2008р. скасовано, справу №41/60пн направлено до господарського суду Донецької області на новий розгляд.
Розпорядженням голови господарського суду Донецької області справу №41/60пн передано на розгляд судді Кододовій О.В.
Рішенням господарського суду Донецької області від 30.11.2010р. (підписане 03.12.2010р.) у справі № 41/60пн (суддя Кододова О.В.) у позові Товариству з обмеженою відповідальністю "Амстор" до Управління Держкомзему у місті Макіївка Донецької області про визнання права власності на земельні ділянки у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області: площею 4,9937га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1046 та 14135 00000:11:000:1047; площею 5,9173га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1201 та 1413500000:11:000:1202; площею 4,9937га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1050 та 1413500000:11:000:1051; площею 6,0820га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1099 та 1413500000:11:000:1100; площею 4,9938га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1052 та 1413500000:11:000:1053; площею 4,9933га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1054 та 1413500000:11:000:1055; площею 5,7372га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1058 та 1413500000:11:000:1059; площею 5,4137га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1056 та 1413500000:11:000:1057; площею 5,9173га, кадастрові номери 1413500000:11:000:1199 та 1413500000:11:000:1200; зобов’язання відповідача підписати акт відновлення меж земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП "Грузький" у Гірницькому районі міста Макіївки. відмовлено частково.
Припинено провадження по справі по позовним вимогами позивача про зобов’язання відповідача підписати акт відновлення меж земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП "Грузький" у Гірницькому районі міста Макіївки.
В іншій частині позовних вимог відмовлено.
2. Підстави, з яких порушено питання про перегляд рішення
Позивач не погоджуючись з рішенням господарського суду Донецької області звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Апеляційну скаргу мотивує тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення неповно з'ясував обставини справи, що мають значення для справи, висновки, викладені у рішенні не відповідають обставинам справи, порушені норми матеріального та процесуального права.
Скаржник вважає, що в супереч ст.111-12 ГПК України та Постанові ВГСУ від 22.04.2008р. суд першої інстанції не надав належної оцінки тому, що Гірницьким районним судом Донецької області вже вирішені справи про дійсність договорів міни та їх відповідність законодавству України.
На думку скаржника, в порушення ст.43 ГПК України судом першої інстанції не надано належної оцінки тому, що позивач ТОВ "Амстор" фактично прийняв спірні земельні ділянки у користування, що підтверджується актами приймання передачі та встановлено рішеннями Гірницького районного суду Донецької області.
Заявник апеляційної скарги посилається на те, що судом першої інстанції не вірно застосовано положення законодавства України щодо набуття права власності, зокрема, не враховано положення п.5 ч. 1 ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", що фактично призвело до порушення загального порядку юрисдикдійної форми захисту прав.
Також скаржник зазначає, що суд дійшов помилкового висновку щодо відсутності спору між сторонами, оскільки не враховано, що згідно пунктів 1.13., 1.14. "Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі", затвердженої Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №43 від 04.05.1999 року, передбачено, що складання державного акту на право власності на земельну ділянку проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою в установленому порядку технічною документацією. Довгострокові межові знаки передаються на зберігання власнику земельної ділянки про що складається відповідний акт. Зазначений акт підписується власником, виконавцем робіт і представником районного (міського) відділу земельних ресурсів. На виконання вищезазначеної норми, за заявою ТОВ "Амстор" землевпорядною організацією була виготовлена відповідна технічна документація. З метою складання Акту відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та прийомки - передачі межових знаків ТОВ "Амстор" звернулося до Відповідача з відповідною вимогою, про що направило листи та телеграму (підтвердження відправлення додається). Однак, Відповідач для складання зазначеного акту не прибув, свого представника не направив, Акт відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та прийомки - передачі межових знаків не підписав. Навпаки, у відповідь надіслав лист №01.1984 від 24.06.2008р., яким повідомив, що не визнає право власності позивача на земельні ділянки.
3.Доводи викладені у відзиві на апеляційну скаргу
Представник відповідача у судовому засіданні проти доводів апеляційної скарги заперечив та просив рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення посилаючись на те, що рішення суду є законним та обґрунтованим, оскільки винесено в повній відповідності з нормами матеріального та процесуального права, при цьому були належним чином з'ясовані та доведені всі обставини, що мають значення для справи.
Представником відповідача у судовому засіданні 31.01.2011р. заявлене клопотання про зупинення провадження у справі у зв’язку з тим, що управління Держкомзему у м. Макіївка Донецької області знаходиться у стані реорганізації шляхом перетворення, так як відповідно до наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.01.2011р. № 6 "Про реорганізацію територіальних органів Державного комітету України із земельних ресурсів у Донецькій області, на виконання Указу Президента України "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади»від 09.12.2010 № 1085/2010, розпорядження Кабінету Міністрів України від 10.12.2010 № 2219-р "Про утворення комісій з проведення реорганізації та ліквідації центральних органів виконавчої влади".
Судова колегія відмовляє відповідачу у задоволенні клопотання про зупинення провадження по справі, оскільки на момент прийняття рішення судом першої інстанції реорганізація відповідача не була розпочата та згідно п.3 наказу від 18.01.2011р. №6 новостворені управління та відділи є правонаступниками всіх зобов’язань відповідних територіальних органів Держкомзему, що реорганізуються згідно з додатком № 1. У додатку №1 зазначено і управління Держкомзему у м. Макіївка Донецької області. Крім того, відповідно до ст.25 ГПК України правонаступництво можливе на будь-якій стадії судового процесу.
4.Апеляційною інстанцією встановлено:
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Амстор”, є юридичною особою, зареєстрований виконавчим комітетом Донецької міської ради 29.07.2002 року, ЄДРПОУ 32123041.
12.12.2007 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_5. зобов’язався передати у власність позивача земельну ділянку площею 4,9937 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_5. земельну ділянку площею 0,0069 га по АДРЕСА_1 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 12.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_5., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1046 та 1413500000:11:000:1047.
Договір посвідчений 12.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5076.
Належність гр. ОСОБА_5 земельної ділянки площею 4,9937 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1046 та 1413500000:11:000:1047, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 103234, виданим 07.07.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616100708.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5127440, виданого 12.12.2007 року, договір міни, посвідчений 12.12.2007 року за реєстровим номером 5076 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 12.12.2007 року за № 2562726.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 12.12.2007 року, ОСОБА_5 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 4,9937 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1046 та 1413500000:11:000:1047).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_5. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, який рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 27.04.2010р. по справі №2-2928/09р. 2/78/10р. залишено без задоволення.
07.12.2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_3. зобов’язався передати у власність позивача земельну ділянку площею 5,9173 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_3. земельну ділянку площею 0,0070 га по АДРЕСА_1 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 07.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_3., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1201 та 1413500000:11:000:1202.
Договір посвідчений 07.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5003.
Належність гр. ОСОБА_3 земельної ділянки площею 5,9173 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1201 та 1413500000:11:000:1202, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 720142, виданим 07.08.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616100919.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5103247, виданого 07.12.2007 року, договір міни, посвідчений 07.12.2007 року за реєстровим номером 5003 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 07.12.2007 року за № 2552737
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 07.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 07.12.2007 року, ОСОБА_3 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 5,9173 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1201 та 1413500000:11:000:1202).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_3. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, у задоволенні якої рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 29.04.2010р. по справі №2-86/2010 було відмовлено у повному обсязі.
26.12.2007 року між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_9. зобов’язався передати у власність позивача земельну ділянку площею 4,9937 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_9. земельну ділянку площею 0,0095 га по АДРЕСА_1,73 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 26.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_9., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1050 та 1413500000:11:000:1051.
Договір посвідчений 26.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5449.
Належність гр. ОСОБА_9 земельної ділянки площею 4,9937 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1050 та 1413500000:11:000:1051, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 720178, виданим 14.05.2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010716100427.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5238372, виданого 26.12.2007 року, договір міни, посвідчений 26.12.2007 року за реєстровим номером 5449 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 26.12.2007 року за № 2608596.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 26.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 26.12.2007 року, ОСОБА_9 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 4,9937 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1050 та 1413500000:11:000:1051).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_9. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, у задоволенні якої рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 16.06.2010р. по справі №2-74/10 було відмовлено у повному обсязі.
12.12.2007 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_4. зобов’язався передати у власність позивача земельну ділянку площею 6,0820 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_4. земельну ділянку площею 0,0069 га по АДРЕСА_1 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 12.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_4., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1099 та 1413500000:11:000:1100.
Договір посвідчений 12.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5075.
Належність гр. ОСОБА_4 земельної ділянки площею 6,0820 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1099 та 1413500000:11:000:1100, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 103238, виданим 14.08.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616101037.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5127531, виданого 12.12.2007 року, договір міни, посвідчений 12.12.2007 року за реєстровим номером 5075 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 12.12.2007 року за № 2562773
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 12.12.2007 року, ОСОБА_4 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 6,0820 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1099 та 1413500000:11:000:1100).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_4. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, у задоволенні якої рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 16.06.2010р. по справі №2-73/10 було відмовлено у повному обсязі.
25.12.2007 року між ОСОБА_11 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_8. зобов’язався передати у власність позивача земельну ділянку площею 4,9938 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_8. земельну ділянку площею 0,0096 га по АДРЕСА_1,73 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 25.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_8., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1052 та 1413500000:11:000:1053.
Договір посвідчений 25.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5440.
Належність гр. ОСОБА_11 земельної ділянки площею 4,9938 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1052 та 1413500000:11:000:1053, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 720182, виданим 10.08.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616101003.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5228357, виданого 25.12.2007 року, договір міни, посвідчений 25.12.2007 року за реєстровим номером 5440 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 25.12.2007 року за № 2604419.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 25.12.2007 року, ОСОБА_11 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 4,9938 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1052 та 1413500000:11:000:1053).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_8. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, у задоволенні якої рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 16.06.2010р. по справі №2-72/10 було відмовлено у повному обсязі.
25.12.2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_1 зобов’язався передати у власність позивача земельну ділянку площею 4,9933 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_1. земельну ділянку площею 0,0091 га по АДРЕСА_2 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 25.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_1., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1054 та 1413500000:11:000:1055.
Договір посвідчений 25.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5424.
Належність гр. ОСОБА_1 земельної ділянки площею 4,9933 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1054 та 1413500000:11:000:1055, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 720165, виданим 10.08.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616101020.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5222431, виданого 25.12.2007 року, договір міни, посвідчений 25.12.2007 року за реєстровим номером 5424 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 25.12.2007 року за № 2601938.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 25.12.2007 року, ОСОБА_1 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 4,9933 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1054 та 1413500000:11:000:1055).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Аматор” та ОСОБА_1. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, провадження по справі за яким ухвалою Гірницького районного суду м. Макіївки від 28.04.2010р. по справі №2-84/2010 було закрито.
25.12.2007 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_6. зобов’язався передати у власність позивача земельну ділянку площею 5,7372 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_6. земельну ділянку площею 0,0098 га по АДРЕСА_1,73 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 25.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_6., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1058 та 1413500000:11:000:1059.
Договір посвідчений 25.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5439.
Належність гр. ОСОБА_6 земельної ділянки площею 5,7372 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1058 та 1413500000:11:000:1059, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 720166, виданим 10.08.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616100993.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5228873, виданого 25.12.2007 року, договір міни, посвідчений 25.12.2007 року за реєстровим номером 5439 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 25.12.2007 року за № 2604674.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 25.12.2007 року, ОСОБА_6 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 5,7372 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1058 та 1413500000:11:000:1059).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_6. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, який рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 27.04.2010р. по справі №2-2927/09р. 2-77/10р. було залишено без задоволення.
25.12.2007 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_7. зобов’язалась передати у власність позивача земельну ділянку площею 5,4137 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_7. земельну ділянку площею 0,0069 га по АДРЕСА_1 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 25.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_7., складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1056 та 1413500000:11:000:1057.
Договір посвідчений 25.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5437.
Належність гр. ОСОБА_7 земельної ділянки площею 5,4137 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1056 та 1413500000:11:000:1057, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 720160, виданим 10.08.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616101011.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5229074, виданого 25.12.2007 року, договір міни, посвідчений 25.12.2007 року за реєстровим номером 5437 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 25.12.2007 року за № 2604798.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 25.12.2007 року, ОСОБА_7 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 5,4137 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1056 та 1413500000:11:000:1057).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_7. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, який рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 27.04.2010р. по справі №2-2926/09р. 2-76/10р. було залишено без задоволення.
07.12.2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Амстор” було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до п. 1.1. якого ОСОБА_2 зобов’язалась передати у власність позивача земельну ділянку площею 5,9173 га у Гірницькому районі м. Макіївки Донецької області, а позивач зобов’язався передати у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0070 га по АДРЕСА_1 м. Маріуполя Жовтневого району Донецької області.
Відповідно до п. 1.2. договору міни від 07.12.2007 року, земельна ділянка, що відчужується ОСОБА_2, складається з земельних ділянок за кадастровими номерами 1413500000:11:000:1199 та 1413500000:11:000:1200.
Договір посвідчений 07.12.2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10. та зареєстрований в реєстрі за № 5001.
Належність гр. ОСОБА_2 земельної ділянки площею 5,9173 га, розташованої у Гірницькому районі м. Макіївки, кадастрові номери 1413500000:11:000:1199 та 1413500000:11:000:1200, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 720139, виданим 07.08.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616100918.
Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 5103087, виданого 07.12.2007 року, договір міни, посвідчений 07.12.2007 року за реєстровим номером 5001 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_10., зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 07.12.2007 року за № 2552583.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 07.12.2007 року, згідно умов договору міни земельних ділянок від 07.12.2007 року, ОСОБА_2 передано, а позивачем прийнято у власність земельну ділянку площею 5,9173 га, розташовану у Гірницькому районі м. Макіївки (кадастрові номери 1413500000:11:000:1199 та 1413500000:11:000:1200).
Прокурором м. Макіївки було подано позовну заяву до Гірницького районного суду м. Макіївки до ТОВ „Амстор” та ОСОБА_2 про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан, у задоволенні якої рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 12.02.2010р. по справі №2-2976/2010р. було відмовлено у повному обсязі, яке ухвалою апеляційного суду Донецької області від 14.04.2010р. залишено без змін.
Позивачем Комунальному підприємству „Виробниче земельно-кадастрове бюро” м. Макіївки було подано листи-заяви від 13.06.2008 року № 1679, № 1680, № 1681, № 1682, № 1683, № 1684, № 1685, № 1686, № 1687 про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки, щодо яких було укладено договори міни земельних ділянок.
На підставі наведених вище листів-заяв та договорів від 18.06.2008 року № 285, № 286, № 287, № 288, № 289, № 290, № 291, № 292, № 293 Комунальним підприємством „Виробниче земельно-кадастрове бюро” м. Макіївки розроблено Технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки ТОВ „Амстор” для ведення сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП „Грузький” у Гірницькому районі м. Макіївки.
Виготовлення Комунальним підприємством „Виробниче земельно-кадастрове бюро” м. Макіївки відповідної технічної документації підтверджується встановленням меж земельних ділянок, експлікацією земельних угідь земельних ділянок.
Листами від 19.06.2008 року № 1728, № 1729, № 1730, № 1731, № 1732, № 1733, № 1734, № 1735, № 1736 позивач звернувся до Управління земельних ресурсів у місті Макіївка Донецької області із запрошенням для складання та підписання Актів відновлення меж земельної ділянки в натурі та прийомки-передачі межових знаків на зберігання щодо земельних ділянок, розташованих у Гірницькому районі м. Макіївки, щодо яких було укладено договори міни земельних ділянок та розроблено Технічну документацію із землеустрою.
Наведені листи було отримано відповідачем 19.06.2008 року, про що свідчать відповідні штампи про прийняття вхідної кореспонденції на копіях зазначених листів.
24.06.2008 року інженером КП „Виробниче земельно-кадастрове бюро” складені акти відновлення меж земельних ділянок ТОВ „Амстор” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП „Грузський” у Гірницькому районі, згідно яких зроблене відновлення меж земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у Гірницькому районі, а саме, земельних ділянок за кадастровими номерами: 1413500000:11:000:1046, 1413500000:11:000:1047, 1413500000:11:000:1201, 1413500000:11:000:1202, 1413500000:11:000:1050, 1413500000:11:000:1051, 1413500000:11:000:1099, 1413500000:11:000:1100, 1413500000:11:000:1052, 1413500000:11:000:1053, 1413500000:11:000:1054, 1413500000:11:000:1055, 1413500000:11:000:1058, 1413500000:11:000:1059, 1413500000:11:000:1056, 1413500000:11:000:1057, 1413500000:11:000:1199, 1413500000:11:000:1200.
Акти підписані Директором КП „Виробниче земельно-кадастрове бюро”, інженером-геодезистом КП „Виробниче земельно-кадастрове бюро” та директором ТОВ „Амстор”. З боку Управління земельних ресурсів у місті Макіївка акти не підписано.
Згідно актів, складених позивачем 24.06.2008 року, для відновлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), закріплення її довгостроковими межовими знаками та складання відповідних актів, представник Управління земельних ресурсів у місті Макіївка Донецької області не прибув.
Як вбачається з листа від 24.06.2008 року № 01-1984, відповідачем розглянуто листи позивача №№ 1728-1736 та, з огляду на ст. 55 Закону України „Про землеустрій”, п. 15 розділу Х „Перехідні положення”, ст. 22 Земельного кодексу України, ст.ст. 715, 716 Цивільного кодексу України, повідомлено позивача про те, що прийняти участь у відновленні меж у натурі (на місцевості) для послідуючої видачі державних актів на право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі договорів міни неможливо до вирішення у судовому порядку призначення законності договорів міни, та вирішення можливості отримання державних актів згідно вищевказаних договорів міни.
5. Мотиви, з яких суд апеляційної інстанції виходив при прийнятті постанови:
Згідно ст.111-12 Господарського процесуального кодексу України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.
Так у постанові Вищого господарського суду України від 22.04.2009р. у справі № 41/60пн зазначено, що посилання судів першої та апеляційної інстанцій на норми Цивільного кодексу України та окремі положення Земельного кодексу України здійснені без урахування вимог вищевказаної норми (п. 15 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України) і ст.ст. 3, 19, 20, 21, 210 ЗК України, а також без надання правової оцінки договорам обміну земельних ділянок, на підставі яких заявлені позовні вимоги. Касаційна інстанція вважала, що суди не дотримались вимог ст.ст. 43, 47, 43, 84, 105 ГПК України щодо повного і всебічного встановлення усіх обставин справи та правильного застосування законодавства.
У порушення ст.111-12 ГПК України та ст.43 ГПК України судом першої інстанції не виконані вказівки Вищого господарського суду України та не досліджені договори міни земельних ділянок та не надана правова оцінка наявним у матеріалах справи рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки.
В матеріалах справи наявні рішення Гірницького районного суду м. Макіївки якими позови Прокурора м. Макіївки про визнання договорів міни земельних ділянок недійсними та приведення сторін у первісний стан залишені без задоволення. Заявляючи позов прокурор посилався на порушення заборони відчуження земель сільськогосподарського призначення,встановлену п.15 розділу Х"Перехідні положенняч" Земельного кодексу України та на зміну ТО "Амстор" цільового призначення сільськогосподарської земельної ділянки шляхом її забудови. Саме ці підстави недійсності договорів міни були заявлені і при розгляді у справи у господарському суді.
Рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 27.04.2010р. по справі №2-2928/09р. 2/78/10р. встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 12.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_5.; рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 16.06.2010р. по справі №2-74/10 встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 26.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_9.; рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 16.06.2010р. по справі №2-73/10 встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 12.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_4.; рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 29.04.2010р. по справі №2-86/2010 встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 12.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_3.; рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 16.06.2010р. по справі №2-72/10 встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 12.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_8.; рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 27.04.2010р. по справі №2-2927/09р. 2-77/10р. встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 25.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_6.; рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 27.04.2010р. по справі №2-2926/09р. 2-76/10р. встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 25.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_7.; рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 12.02.2010р. по справі №2-2976/2010р. встановлена законність укладання договору міни земельними ділянками від 07.12.2007р. між ТОВ „Амстор” та ОСОБА_2
Зазначені рішення Гірницького районного суду м. Макіївки набрали законної сили.
Відповідно до статті 35 ГПК України рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.
Відповідність укладених ТОВ "Амстор" з громадянами договорів міни земельних ділянок вимогам Земельного законодавства встановлена рішеннями Гірницького районного суду м. Макіївки та не підлягає доказуванню.
Що стосується договору міни земельних ділянок від 25.12.2007р. укладеного ТОВ „Аматор” та ОСОБА_1., то ухвалою Гірницького районного суду м. Макіївки від 28.04.2010р. по справі №2-84/2010 було закрито провадження по справі за позовом Прокурора м. Макіївки до ТОВ „Аматор” та ОСОБА_1. про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та приведення сторін у первісний стан на підставі п.6 ст.205 ЦПК України, у зв’язку зі смертю ОСОБА_1.
У відповідності до частини 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Частиною 2 цієї ж норми встановлено правило, згідно до якого право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.
Як вбачається із матеріалів справи, право власності на спірні ділянки позивачем набуто згідно до цивільно-правових угод, тобто на законних підставах.
Відповідачем не надано належних і допустимих доказів неправомірності набуття позивачем права власності на земельні ділянки.
Заперечення відповідача зводиться до оспорення законності угод, укладених позивачем з колишніми власниками землі, ці заперечення не можуть бути прийняті судовою колегією до уваги, оскільки відповідно до норм Цивільного кодексу України лише у суду є право на встановлення відповідності договорів вимогам чинного законодавства.
Стаття 204 Цивільного кодексу України презюмує правомірність правочину та встановлює, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Договори міни, на які посилається позивач, за своїм змістом закону не суперечать, вони укладені у належній письмовій формі, нотаріально посвідчені і зареєстровані у Державному реєстрі правочинів у відповідності до ст. ст. 208-210, 657, 715, 716 Цивільного кодексу України, ст.132 Земельного кодексу України.
З огляду на викладене, незаконність правочинів, за якими позивач набув права власності на землю, безпосередньо із закону не випливає. Зазначені правочини є законними, що підтверджується рішеннями Гірницького районного суду м. Макіївки.
Таким чином, позивач є законним власником спірних земельних ділянок.
Відповідач заперечує правомірність набуття позивачем права власності на землю і ухиляється від здійснення державної реєстрації і тим самим фактично не визнає право власності позивача.
При цьому, відповідачем порушуються вимоги частини 3 ст. 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, згідно до якої документи, що підтверджують вчинення право чинів щодо об’єктів нерухомого майна (в т.ч. землі) є підставою для здійснення державної реєстрації речових прав. Позивач має відповідні документи, тому підстави для відмови в реєстрації права власності на землю відсутні. Бездіяльність відповідача унеможливлює одержання позивачем право встановлювальних документів на землю, чим порушує його права і законні інтереси.
Враховуючи факт належного укладення договорів міни земельними ділянками, їх нотаріального посвідчення та державної реєстрації відповідно до ст.ст. 202, 328, 334, 715 Цивільного кодексу України, у позивача виникає право власності відповідно на земельні ділянки, які він отримав внаслідок виконання договорів міни, що обумовлює обґрунтованість його позовних вимог про визнання права власності на ці земельні ділянки.
Щодо доводів відповідача про те, що він не є належним відповідачем, то судова колегія вважає ці доводи неправомірними, оскільки згідно з пояснень представника відповідача саме Управління Держкомзему у м. Макіївка Донецької області приймає документи для реєстрації права власності на земельні ділянки та саме від прийнятого рішення відповідачем залежить подальша реєстрація прав власності на земельні ділянки.
За таких обставин, судова колегія вважає, що у позивача були матеріально-правові підстави для звернення за судовим захистом права власності на землю, а суд першої інстанції не обґрунтовано відмовив у задоволенні позовних вимог щодо визнання права власності за ТОВ "Амстор" на земельні ділянки.
Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача підписати акти відновлення меж земельних ділянок ТОВ „Амстор” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП „Грузький” у Гірницькому районі м. Макіївки, то судова колегія вважає, що суд першої інстанції дійшов правомірно висновку про припинення провадження у справі в цій частині на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України , оскільки фактично позивач оскаржує дії суб'єкта владних повноважень, тому дані вимоги не підлягають вирішенню в господарських судах України відповідно до статті 1, 41, 12 ГПК України та ст.3, ч.3 ст. 105 КАС України.
Крім того позивач в заяві від 17.11.2010р. (вхід. №02-41/49930) також просив суд припинити провадження по справі в частині підписання актів відновлення меж земельної ділянки, оскільки ці вимоги відносяться до адміністративної юрисдикції.
З огляду на викладене, судова колегія вважає, що мотиви з яких ухвалене оскаржуване рішення господарського суду не відповідає фактичним обставинам справи та прийнято з порушенням норм процесуального та матеріального права, що є підставою для зміни рішення суду першої інстанції.
На підставі викладеного, керуючись ст.101, п.4 ст.103, п.1, п.4 ч.1 ст.104, ст.105 Господарського процесуального кодексу України судова колегія,
П О С Т А Н О В И Л А:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Амстор", м. Донецьк задовольнити.
Рішення господарського суду Донецької області від 30.11.2010р. (підписане 03.12.2010р.) у справі № 41/60пн змінити.
Викласти резолютивну частину рішення господарського суду Донецької області у такій редакції:
"Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 4,9937 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1046 та 1413500000:11:000:1047.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 5,9173 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1201 та 1413500000:11:000:1202.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 4,9937 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1050 та 1413500000:11:000:1051.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 6,0820 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1099 та 1413500000:11:000:1100.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 4,9938 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1052 та 1413500000:11:000:1053.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 4,9933 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1054 та 1413500000:11:000:1055.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 5,7372 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1058 та 1413500000:11:000:1059.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 5,4137 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1056 та 1413500000:11:000:1057.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” на земельну ділянку площею 5,9173 га у Гірницькому районі міста Макіївки Донецької області, кадастрові номери 1413500000:11:000:1199 та 1413500000:11:000:1200.
Припинити провадження по справі по позовним вимогами позивача про зобов’язання відповідача підписати акт відновлення меж земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишнього КСП "Грузький" у Гірницькому районі міста Макіївки.
Стягнути з Управління земельних ресурсів у місті Макіївка Донецької області (86157, м. Макіївка, вул. Леніна, 54) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Амстор” (83000, м. Донецьк, вул. Постишева, 117, ЄДРПОУ 32123041) витрати по сплаті державного мита в розмірі 935,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 1062,00 грн.".
Доручити господарському суду Донецької області видати наказ.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня прийняття постанови.
Головуючий суддя-доповідач Н.Л. Величко
Судді І.В. Алєєва
А.М. М'ясищев
Повний текст постанови виготовлений та підписаний 03.02.2011р.
Надруковано 7 примірників:
2 –сторонам по справі
1 - у справу
1 - господарському суду
1-апеляц. господ. суду
1-прокурору
1- третій особі