ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
|
31.10.2007 |
Справа №2-8/14119-2007 |
За позовом - фізичної особи - підприємця - ОСОБА_1,
м. Сімферополь
До відповідача - фізичної особи - підприємця - ОСОБА_2,
м. Київ
Треті особи - 1) Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь
2) Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації,
м. Сімферополь
Про визнання права власності.
Суддя С. А. Чумаченко
ПРЕДСТАВНИКИ:
Позивач - ОСОБА_3, пред-к за дов. від 18.10.2007 року.
Відповідач - не з'явився
Треті особи: 1) Стус К.В., пред-к за дов. від 10.04.2007 року. 2) не з'явився
Сутність спору: позивач, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, за участю третіх осіб Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, просить виділити з загального майна - жилий дім літ. «И», розташований за адресою: АДРЕСА_1, об'єкт нерухомості в цілому - нежила будова, у складі приміщень №1,2,8,11, загальною площею 192,4кв.м. Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на об'єкт нерухомості в цілому - нежила будова, у складі приміщень №1,2,8,11, загальною площею 192,4кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 10.10.2007 року по даній справі призначена судова будівельно - технічна експертиза, провадження якої доручено Фірмі «Амата».
Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на об'єкт нерухомості в цілому - нежила будова, у складі приміщень №1,2,8,11, яке є 37/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.
В судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
09.09.2005 року Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради Автономної Республіки Крим зареєстровано фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, про що видано Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця Серії НОМЕР_2. Номер запису про державну реєстрацію НОМЕР_3.
03.10.2007 року між ОСОБА_4 - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем укладений договір купівлі - продажу частки жилого дому.
Відповідно до п.1. даного договору, ОСОБА_4 передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність 37/100 частки жилого дому з відповідною часткою надвірних будов, які знаходяться в АДРЕСА_1. За домовленістю сторін у користування покупця поступають: кухня - столова 1, комора - 2, хол - 8, житлова - 11 - жилою площею 70,8кв.м., загальною площею 192,4кв.м..
Згідно до п.2. вищевказаного договору, продаж здійснено по ціні, встановленою продавцем та покупцем у розмірі 290251грн..
03.09.2007 року даний договір посвідчений ОСОБА_5 приватним нотаріусом Сімферопольського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі №4591.
Право власності на придбаний за договором купівлі - продажу від 02.10.2007 року об'єкт нерухомості, зареєстрований за ОСОБА_1 в установленому законом порядку в Сімферопольському міжміському бюро реєстрації та технічної інвентаризації, що підтверджується витягом №15840697 з реєстру права власності на нерухоме майно від 06.09.2007 року.
Так, згідно до оформленої інвентарної справи, Сімферопольського МБРТІ,
частина жилого дому мала наступні технічні характеристики: приміщення №1 - кухня - столова, загальною площею 65,4кв.м., приміщення №2 - комора, загальною площею 4,8кв.м., приміщення №8 - хол, загальною площею 51,4кв.м., приміщення №11 - житлова, загальною площею 70,8кв.м., всього загальною площею 192,4кв.м..
З моменту оформлення права власності на спірний об'єкт нерухомості, для здійснення підприємницької діяльності позивачем був створений новий об'єкт нерухомості, призначений для використання під офісне приміщення.
В свою чергу, для належного оформлення права власності на спірний об'єкт нерухомості, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради про реєстрацію права власності на приміщення №1 - кухня - столова, загальною площею 65,4кв.м., приміщення №2 - комора, загальною площею 4,8кв.м., приміщення №8 - хол, загальною площею 51,4кв.м., приміщення №11 - житлова, загальною площею 70,8кв.м., всього загальною площею 192,4кв.м..
Проте в оформлені права власності позивачу було відмовлено.
Суд, виходячи з необхідності призначення експертизи, Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 10.10.2007 року по даній справі призначив судово будівельно - технічну експертиза, провадження якої доручив Фірмі «Амата».
На дослідження перед експертом були поставлені наступні питання:
- Чи є об'єкт нерухомості у складі приміщень №1,2,8,11 розташований в житловому будинку літ. «И» за адресою: АДРЕСА_1, об'єктом нерухомості з цільовим призначенням - нежитловою будівлею?
- Чи відповідає характеристика об'єкту нерухомості, у складі приміщень №1,2,8,11 розташований в житловому будинку літ. «И» за адресою: АДРЕСА_1, вимогам нормативних актів (санітарним нормам, ДБН та ін.), які пред'являються до об'єктів з цільовим призначенням - нежитлова будівля?
29.10.2007 року висновком експерта №27 по даній справі надана відповідь:
- об'єкт дослідження у складі приміщень №1,2,8,11 розташованих в жилій будівлі літер «И» за адресою: АДРЕСА_1, відноситься до нерухомого майна, переміщення якого без втрати його цільового призначення та без його руйнування технічно неможливо.
- Будівля, об'єкт нерухомості у складі приміщень «1,2,8,11 розташованих у жилій будівлі літер «И» за адресою: АДРЕСА_1, відповідає вимогам, пред'явленим до нежилих будівель, а саме вимогам ДБН в 2.2-9-99 «Суспільні будівлі та споруди».
Відповідно до витратних накладних №ОФ-0003612 від 20.08.2007 року, ОФ-0003213 від 13.08.2007 року, М6-0002812 від 17.08.2007 року, №0000002099 від 28.08.2007 року створення спірного об'єкту нерухомості здійснювалось за рахунок власних коштів позивача.
Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.
При цьому ані фізична особа - підприємець ОСОБА_2, ані Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради не здійснювали будівництво та не приймали участі у створенні нежилої будівлі призначеної для використання під офісні приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке після закінчення будівництва, було введено в експлуатацію та встановлено, що власником 37/100 часток даного об'єкта є саме позивач, що підтверджується технічним паспортом на присадибний жилий будинок від 09.07.2007р, виданий Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації.
На підставі вищевикладеного суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
В судовому засіданні 31.10.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписано 06.11.2007 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на об'єкт нерухомості в цілому - нежиле приміщення, загальною площею 192,4кв.м. у складі приміщень №1,2,8,11, яке є 37/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.