Справа № 2-1423/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2010 року, Красногвардійський районний  суд Автономної Республіки Крим у складі:  

Головуючого, судді – Павлюкової О.В.,    

            при секретарі           – Мустафаєвій А.Р.,

 розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Красногвардійське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Петрівської сільської ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 05 травня 1968 року вона уклала з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу Ѕ частки домоволодіння за адресою: Красногвардійський район, АДРЕСА_2.   Договір був посвідчений виконавчим комітетом Петровської сільської ради, у виконання договору вона сплатила ОСОБА_3 900 крб. Проте, не зареєструвала право власності в БРТІ, у теперішній час їй відмовлено у реєстрації договору, бо договір не посвідчений нотаріально, старого зразку та в ньому не зазначена вулиця та номер домоволодіння. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на Ѕ частку домоволодіння.

У судове засідання позивач та його не з’явилися, надано заяву, в якій просив позов задовольнити, а справу слухати за його відсутності.

Представник відповідач в судове засідання не з’явився, але надіслав відгук, в якому просив справу слухати за його відсутністю, позов визнав, оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору.

Представник Петрівської сільської ради у судове засідання не з’явився, але надіслав відгук, в якому просив справу слухати за його відсутністю, позовні вимоги позивача визнав.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності,, проти задоволення позову не заперечував.

За таких обставин, з урахування визнання відповідачами позовних вимог в повному обсязі, суд вважає за можливе розглянути справу у попередньому судовому засіданні. Суд приймає визнання відповідачами позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що у 05 травня 1968 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по в с.Ізвесткове, Красногвардійського району. Згідно із договором ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі  900 крб. Договір посвідчений Петрівською сільською радою 05.05.1968 року в книзі запису нотаріальних дій за № 16 та за його складення стягнуто  29,50 крб.

Згідно домової книги на зазначене домоволодіння  ОСОБА_1 зареєстрована у домоволодінні з 13.06.1972 року, а з 1968 року є головою будинку.

Згідно технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_2 користувачами домоволодіння є ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4

Згідно довідки Клепінінської сільської ради від 15.07.2010 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 прибули на територію сільської ради в 1968 році і по день смерті проживали за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ОСОБА_5 померла 23.06.1996 року.

Правовідносини стосовно моменту набуття права власності регулюються ст. 128 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення права власності на спірний житловий будинок, відповідно до якої право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно Інструкції «Про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР» від 31.01.1966 року, затвердженої Міністерством комунального господарства Української СРСР 21.01.1966 року, яка діяла до затвердження Правил державної реєстрації об’єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 19.01.1996 року за № 31/1056 та діючих на час виникнення правовідносин виникнення права власності на житлові будинки у сільській місцевості не було пов`язане з видачею правовстановлюючого документу та його реєстрацією в бюро технічної інвентаризації. Відповідно до норм законодавства, що діяли на час виникнення права власності на домоволодіння за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частку будинку виникає з моменту його реєстрації у місцевій раді.

Договір посвідчений Петрівською сільською радою 05.05.1968 року в книзі запису нотаріальних дій за № 16 та за його складення стягнуто  29,50 крб.

Згідно виписки з рішення  виконавчого комітету Петрівської сільської ради від 30.04.2010 року № 7/78 привласнено поштову адресу  домоволодінню, розташованому в с.Петрівка, яке належить ОСОБА_1 (по господарська книга Петрівської сільської ради № 58 за 2006-2010 роки, стр. 93, особовий рахунок 7874) – АДРЕСА_2, - Ѕ частка.

Відповідно до рішення реєстратора від 16.07.2009 року, Джанкойським МБРТІ ОСОБА_1  було відмовлено у реєстрації договору купівлі – продажу від 05.05.1968 року  через відсутність правовстановлюючих документів.  

Згідно зі  ст.. 153 ЦК України (в редакції 1963р.) договір вважається укладеним з моменту досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

    Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

    Матеріали справи  свідчать про те, що компетентним органом влади – виконавчим комітетом Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим, право власності на Ѕ частку спірного будинку визнане і з 1968 року ніким не було оспорене. Відсутність документів про право власності на житловий будинок відповідно до вимог законодавства, чинного з 1963 року не можна визнати відсутністю у позивача прав власника на житловий будинок, тому позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 328, 392 ЦК України, ст.ст. 47, 128, 153, 227 ЦК УРСР, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212, 214 – 215 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу Ѕ частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, в Красногвардійському районі укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 -  дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частку домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 в Красногвардійському районі.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду АР Крим, через Красногвардійський районний суд АР Крим, шляхом подання протягом десяти  днів апеляційної скарги. Особи, які не були присутні при проголошенні рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: