Справа №  2-37/11  

  Р  І  Ш  Е  Н  Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

27 січня 2011 року                                                            м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого –судді                     Гургули В.Б.

             секретаря                                        Мотики О.М.

          розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Новекс Дім», третя особа без самостійних вимог «Український промисловий банк»в особі Івано-Франківської філії про спонукання до вчинення дій, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача ТзОВ «Новекс Дім»третя особа без самостійних вимог «Український промисловий банк»в особі Івано-Франківської філії про спонукання до вчинення дій, в якому просить зобов’яти ТзОВ «Новекс Дім» виконати обов’язок в натурі і передати йому об’єкт інвестування в малоповерховому житловому комплексі "Західний", а саме будинок типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м. та прибудинкову земельну ділянку площею 168 кв.м., які розташовані за адресою: урочище "Чобіт" с. Угринів, Тисменицького району Івано-Франківської області, а також передати йому технічну документацію на об’єкт інвестування, зокрема дозвіл на будівництво, договір оренди земельної ділянки, проект будинку типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., акти введення в експлуатацію газу, електроенергії, водовідведення.

         Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 23 грудня 2005 року між  ним та ТзОВ "Український промисловий банк", в особі Матвійчука Юрія Петровича, був укладений договір № 47 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі –Договір).

         Згідно п. 1.1. Договору, довіритель (ОСОБА_1), на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва виду "А" малоповерхового житлового комплексу "Західний" в урочищі "Чобіт" с. Угринів, Тисменицького району, Івано-Франківської області управителем якого є ТзОВ "Український промисловий банк», дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва (надалі –ФФБ), бере на себе зобов’язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти управителю у довірче управління з метою отримання у власність об’єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

          Відповідно до п. 1.3 Договору, об’єкт інвестування за договором є будинок типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., площа прибудинкової земельної ділянки –168 кв.м., який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, урочище "Чобіт". Запланована дата вводу будинку в експлуатацію - 01.06.2006 р.

            Підпунктом 2.1.1. пункту 2.1. Договору, управитель зобов’язаний: прийняти від довірителя грошові кошти на рахунок ФФБ; закріпити за довірителем об’єкт інвестування, згідно п. 1.4 Договору; видати довірителю свідоцтво про участь у ФФБ; передати довірителю, в разі, якщо він повністю проінвестує, закріплений за ним об’єкт інвестування, майнові права на цей об’єкт інвестування за Договором про уступку майнових прав.

           Як визначено п. 1.10. Договору, довіритель може отримати у власність закріплений за ним об’єкт інвестування після введення об’єкта будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ, за умови оплати 100% вартості об’єкт інвестування, визначеної виходячи із загальної площі об’єкт інвестування та поточної вартості вимірної одиниці на день проплати.

            На виконання умов Договору довіритель передав управителю кошти в сумі 221 725,67 грн., що підтверджується Свідоцтвом № 47 серія ІФ від 23.12.2005 р., виданим управителем, засвідчене підписом уповноваженої особи і печаткою банку. Згідно Свідоцтва № 47 серії ІФ від 23.12.2005 р запланована дата введення в експлуатацію об’єкта будівництва - 01.06.2006 р. Одночасно, на виконання умов Договору і підтвердження факту виконання довірителем обов’язку щодо передачі коштів в довірче управління, між позивачем і «Українським промисловим банком»в особі Івано-Франківської філії було укладено договір уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р.

            Відповідно до п. 1.1. Договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р., управитель уступає довірителю майнові права на об’єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов Договору будівництва № 1 від 10.06.2005 року між забудовником та управителем. Пунктом 2.1. Договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р. визначено об’єкт інвестування, яким є будинок типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., площа прибудинкової земельної ділянки –168 кв.м., і який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, урочище "Чобіт".

            Згідно п. 2.3. Договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р., ТзОВ "НовексДім" відповідно до умов Договору будівництва № 1 від 10.06.2005 року зобов’язаний передати довірителю у власність вказаний у пункті 2.1. цього договору об’єкт інвестування.          

             Як зазначалося раніше, запланована дата введення в експлуатацію об’єкта будівництва - 01.06.2006 р. Незважаючи на належне виконання довірителем своїх зобов’язань за Договором, відповідач ТзОВ "НовексДім" свої зобов’язання щодо передачі у власність об’єкту інвестування належним чином не виконав. Разом з тим, 29 листопада 2006 року гарантійним листом № 357 ТзОВ "Новекс Дім" повідомило позивача про взяття на себе зобов’язання в разі порушення строку введення в експлуатацію МПЖК "Західний" до 30.04.2007 р., сплатити штраф в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, сплаченої за придбання будинку, за кожний день прострочення. Однак і в строк, змінений в односторонньому порядку, зобов’язання товариством не виконано. Листом № 01/128 від 29.11.2006 р. управитель повідомив його про готовність об’єкту інвестування на 89%.

       З урахуванням факту набуття ним майнових прав на об’єкт інвестування, а саме: будинку типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., площа прибудинкової земельної ділянки –168 кв.м., і який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, урочище "Чобіт", згідно договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р., та зважаючи на те, що строк виконання зобов’язання ТзОВ "НовексДім" настав 01.06.2006 р., але відповідачем не виконаний і виконуватись не збирається, враховуючи факт готовністі об’єкту на 89% він просить суд  зобов’язати відповідача виконати п. 2.1. Договору про участь у фонді фінансування будівництва № 47 від 23.12.2005 р.

        Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити.   

         Відповідач ТзОВ «Новекс Дім»у судове засідання не з’явився, у поданих суду запереченнях вказав наступне. Позов ОСОБА_1 до ТзОВ «Новекс Дім» вважає незаконним, необгрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

          По-перше, договірні зобов'язання щодо предмету спору існують між позивачем та ТзОВ „Укрпромбанк", яке позивач визначив, як третю особу без самостійних вимог, на стороні позивача (Договір про участь у ФФБ № 47 від 23.12.05.), а між позивачем та відповідачем ніяких договірних зобов'язань щодо предмету спору немає. По-друге, в п. 1.10. Договору про участь у ФФБ № 47 вщ 23.12.05. вказано, що довіритель (позивач у cправі) може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, тобто, i відповідач зможе передати довірителю у власність об'єкт інвестування (п. 2.3. Договору уступки майнових прав № 47 від 23.12.05.) тільки після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на даний час об'єкт будівництва в експлуатацію не введено. Kpiм того, договір уступки майнових прав № 47 від 23.12.05. - двосторонній: між позивачем i ТзОВ „Укрпромбанк", тому не надає права вимоги за ним жодній iз сторін стосовно ociб, які не є стороною цього договору. По-третє, позовні вимоги щодо передачі позивачу об'єкту інвестування та технічної документації на нього практично не можливо виконати до здачі об'єкту будівництва в експлуатацію, оскільки, дозвіл на будівництво, дoгoвip оренди земельної ділянки, техдокументація на вci комунікації, проектна документація виготовлені та видані на весь житловий комплекс „Західний", а не на один будинок, крім того, документ, який посвідчує право власності позивача на будинок, тобто свідоцтво про право власності, може бути видане та зареєстроване органом місцевого самоврядування за місцем знаходження будинку тільки після надання акту державної комісії про прийняття в експлуатацію всього об'єкту будівництва. В задоволенні позовних вимог позивача просить відмовити.

         Представник третьої особи без самостійних вимог «Українського промислового банку»в особі Івано-Франківської філії у судове засідання не з’явився та не повідомив суд про причини неявки, хоча про час і місце судового розгляду належно повідомлявся.

        Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.  

         Судом встановлено, що 23 грудня 2005 року між  позивачем та ТзОВ "Український промисловий банк", в особі Матвійчука Юрія Петровича, був укладений договір № 47 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі –Договір).

         Згідно п. 1.1. Договору, довіритель (ОСОБА_1), на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва виду "А" малоповерхового житлового комплексу "Західний" в урочищі "Чобіт" с. Угринів, Тисменицького району, Івано-Франківської області, управителем якого є ТзОВ "Український промисловий банк»(далі –Правила ФФБ), затвердженими рішенням Правління ТзОВ "Укрпромбанк" (Протокол № 18 від 18.06.2005 року), дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва (надалі –ФФБ), бере на себе зобов’язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти управителю у довірче управління з метою отримання у власність об’єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

          Відповідно до п. 1.3 Договору, об’єкт інвестування за договором є будинок типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., що відповідає 10683 вимірювальним одиницям, площа прибудинкової земельної ділянки –168 кв.м.,  і який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, урочище "Чобіт". Запланована дата вводу будинку в експлуатацію - 01.06.2006 р.

            Підпунктом 2.1.1. пункту 2.1. Договору, управитель зобов’язаний: прийняти від довірителя грошові кошти на рахунок ФФБ; закріпити за довірителем  об’єкт інвестування, згідно п. 1.4 Договору; видати довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ; передати довірителю, в разі, якщо він повністю проінвестує, закріплений за ним об’єкт інвестування, майнові права на цей об’єкт інвестування за Договором про уступку майнових прав.

           Як визначено п. 1.10. Договору, довіритель може отримати у власність закріплений за ним об’єкт інвестування після введення об’єкта будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ, за умови оплати 100% вартості об’єкт інвестування, визначеної виходячи із загальної площі об’єкт інвестування та поточної вартості вимірної одиниці на день проплати.

            На виконання умов договору довіритель передав управителю кошти в сумі 221 725,67 грн., що підтверджується Свідоцтвом № 47 серія ІФ від 23.12.2005 р., виданим управителем, засвідчене підписом уповноваженої особи і печаткою банку. Згідно Свідоцтва № 47 серії ІФ від 23.12.2005 р запланована дата введення в експлуатацію об’єкта будівництва - 01.06.2006 р. Одночасно, на виконання умов Договору і підтвердження факту виконання довірителем обов’язку щодо передачі коштів в довірче управління, між Позивачем і «Українським промисловим банком»в особі Івано-Франківської філії було укладено Договір уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р. Відповідно до п. 1.1. Договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р., управитель уступає довірителю майнові права на об’єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов Договору будівництва № 1 від 10.06.2005 року між забудовником та управителем.

          Пунктом 2.1. Договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р. визначено об’єкт інвестування, яким є будинок типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., що відповідає 10683 вимірювальним одиницям, площа прибудинкової земельної ділянки –168 кв.м., і який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, урочище "Чобіт".

          Згідно п. 2.3. Договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р., ТзОВ "НовексДім" відповідно до умов Договору будівництва № 1 від 10.06.2005 року зобов’язаний передати довірителю у власність вказаний у пункті 2.1. цього Договору об’єкт інвестування.

         Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

          Як зазначалося, запланована дата введення в експлуатацію об’єкта будівництва - 01.06.2006 р.Незважаючи на належне виконання довірителем своїх зобов’язань за Договором, відповідач ТзОв «Новекс Дім»свої зобов’язання щодо передачі у власність об’єкту інвестування належним чином не виконав.

           Разом з тим, 29 листопада 2006 року гарантійним листом № 357 ТзОВ "Новекс Дім" повідомило позивача про взяття на себе зобов’язання в разі порушення строку введення в експлуатацію МПЖК "Західний" до 30.04.2007 р., сплатити штраф в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, сплаченої за придбання будинку, за кожний день прострочення. Однак і в строк, змінений в односторонньому порядку, зобов’язання товариством не виконано.

           Листом № 01/128 від 29.11.2006 р. управитель повідомив його про готовність обєкту інвестування на 89%.

           Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

           Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

      Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

      Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі та припинення дії, яка порушує право.

       З урахуванням факту набуття позивачем майнових прав на об’єкт інвестування, а саме: будинку типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., площа прибудинкової земельної ділянки –168 кв.м., і який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, урочище "Чобіт", згідно договору уступки майнових № 47 від 23.12.2005 р., та зважаючи на те, що строк виконання зобов’язання ТзОВ "НовексДім" настав 01.06.2006 р., але відповідачем не виконаний і виконуватись не збирається, враховуючи факт готовністі об’єкту на 89% суд приходить до переконання, що потрібно  зобов’язати відповідача виконати п. 2.1. Договору про участь у фонді фінансування будівництва № 47 від 23.12.2005 р.

    Посилання відповідача на те, що між ним та позивачем ніяких договірних зобов’язань немає і його позов є незаконним, необґрунтованим та безпідставним не відповідає дійсності. Суд вважає, що слід зобов’язати відповідача виконати обов’язок в натурі передавши позивачу об’єкт інвестування в малоповерховому житловому комплексі "Західний", а саме будинок типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м. та прибудинкову земельну ділянку площею 168 кв.м., які розташовані за адресою: урочище "Чобіт" с. Угринів, Тисменицького району Івано-Франківської області, а також передати позивачу технічну документацію на об’єкт інвестування, зокрема дозвіл на будівництво, договір оренди земельної ділянки, проект будинку типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., акти введення в експлуатацію газу, електроенергії, водовідведення і стягнути з відповідача судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

       Відповідно ст.ст. 15,16, 525, 526, 530, 610,612,629 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд –

в и р і ш и в :

     Позов ОСОБА_1 задовольнити.

    Зобов’язати ТзОВ «Новекс Дім»виконати обов’язок в натурі - передати ОСОБА_1 об’єкт інвестування в малоповерховому житловому комплексі "Західний", а саме будинок типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м. та прибудинкову земельну ділянку площею 168 кв.м., які розташовані за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, Урочище "Чобіт".

     Зобов’язати ТзОВ "НовексДім " передати ОСОБА_1 технічну документацію на об’єкт інвестування: дозвіл на будівництво, договір оренди земельної ділянки, проект будинку типу "Компакт+", блоку "К", № 01, загальною площею 106,83 кв.м., який розташований за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів, Урочище "Чобіт" та акти введення в експлуатацію газу, електроенергії, водовідведення.

      Стягнути ТзОВ «Новекс Дім» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1700 грн. та 252 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

          Апеляційна скарга на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.  

Головуючий                                                                        В.Б. Гургула

Рішення в повному обсязі виготовлене  28 січня 2011 року