Справа № 2-13149/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 грудня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючої судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 23 вересня 1997 року на Центральній Одеській товарній біржі за № 3443 між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з іншої сторони.
У судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив суду, що позивач є чоловіком ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про одруження від 22.10.1994 року за №539 серії НОМЕР_1, яка придбала частку квартири АДРЕСА_1, шляхом укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3443 від 23 вересня 1997 року з ОСОБА_2 та Круцер Владимиром Матвієвичем, відповідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали а, ОСОБА_4 придбала частку квартиру за адресою: АДРЕСА_1
Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна був складений на Центральній товарній біржі після чого зареєстрований 23 вересня 1997 року в журналі реєстрації біржових угод з нерухомості, реєстраційний № 3443.
Під час підписання договору сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання.
ОСОБА_4 виконала всі вимоги договору, виплатив відповідачеві суми грошей вказані в договорі купівлі - продажу, в 1997 році вселилася в квартиру.
Відповідачі так само виконали всі умови договору купівлі - продажу, одержавши від ОСОБА_4 грошові кошти за частку квартири АДРЕСА_1
Проте, договір купівлі-продажу нотаріально оформлений не був, що перешкоджає позивачу в реалізації його прав на частку квартири АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1 року дружина позивача, ОСОБА_4 померла, про що в Книзі реєстрації смертей від 22 липня 2010 року зроблено відповідний актовий запис за № 2973 Серії НОМЕР_2.
Для того щоб вступити у спадщину позивач звернувся до Державного нотаріуса з заявою про вступ у спадщину на 155/1000 частки квартири АДРЕСА_1, але ж йому було відмовлено, в зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не був нотаріально завірений.
Відповідно до ст.ст. 215,203 ЦК України немає підстав вважати правочин з купівлі-продажу частини квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений 23 вересня 1997 року між ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншої сторони недійсним, у зв’язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом за захистом своїх прав та інтересів.
Відповідачка до судового засідання з'явилася, позов визнала.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач є чоловіком ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про одруження від 22.10.1994 року за №539 серії НОМЕР_1, яка придбала частку квартири АДРЕСА_1, шляхом укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3443 від 23 вересня 1997 року з ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідно до якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали а, ОСОБА_4 придбала частку квартиру за адресою: АДРЕСА_1
Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна був складений на Центральній товарній біржі після чого зареєстрований 23 вересня 1997 року в журналі реєстрації біржових угод з нерухомості, реєстраційний № 3443.
Під час підписання договору сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання.
ОСОБА_4 виконала всі вимоги договору, виплатив відповідачеві суми грошей вказані в договорі купівлі - продажу, в 1997 році вселилася в квартиру.
Відповідачі так само виконали всі умови договору купівлі - продажу, одержавши від ОСОБА_4 грошові кошти за частку квартири АДРЕСА_1
Проте, договір купівлі-продажу нотаріально оформлений не був, що перешкоджає позивачу в реалізації його прав на частку квартири АДРЕСА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1 року дружина позивача, ОСОБА_4 померла, про що в Книзі реєстрації смертей від 22 липня 2010 року зроблено відповідний актовий запис за № 2973 Серії НОМЕР_2.
Для того щоб вступити у спадщину позивач звернувся до Державного нотаріуса з заявою про вступ у спадщину на 155/1000 частки квартири АДРЕСА_1, але ж йому було відмовлено, в зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не був нотаріально завірений.
Відповідно до ст.. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.
Таким чином, суд вважає можливим позов ОСОБА_1 - задовольнити , визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 23 вересня 1997 року на Центральній Одеській товарній біржі за № 3443 між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з іншої сторони.
Куруючись ст.ст. 203, 204, 209, 220, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 – 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд –
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 23 вересня 1997 року на Центральній Одеській товарній біржі за № 3443 між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з іншої сторони.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: