ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
13 січня 2011 року справа № 5020-5/186-12/237
Господарський суд міста Севастополя у складі судді Харченка І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №5020-5/186-12/237
за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5 563,59 грн,
за участю представників:
позивача –Позняков С.О., довіреність б/н від 10.01.2011, головний спеціаліст юридичного відділу;
відповідача - не з’явився;
Суть спору:
30.11.2010 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя із позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5 563,59 грн, з якої основна заборгованість складає 5 196,96 грн, 3% річних –366,63 грн.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 02.12.2010 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження по справі №5020-5/186.
На виконання розпорядження голови суду №121 від 28.12.2010, ухвалою господарського суду міста Севастополя від 30.12.2010, справа прийнята до провадження суддею Харченком І.А. з привласненням №5020-5/186-12/237.
Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвал суду від 02.12.2010, 13.12.2010 не виконав, відзив на позов і витребувані документи не подав.
Враховуючи зазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача, суд
в с т а н о в и в:
11.04.2000 між Управленням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (Орендодавець), та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди №199-00 (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення загальної площею 63,4 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, для використання під магазин секонд хенд, яке перебуває на балансі РЕП №7. Строк дії Договору встановлений до 11.04.2003 /арк.с.10-12, 14-16/.
Факт передання приміщення підтверджується актом прийому-передачі вказаного майна від 11.04.2000 (арк.с. 13).
Відповідно до пунктів 3.1 –3.3 цього Договору розмір орендної плати становить 582,00 грн за рік.
Орендна плата за перший місяць становить 48,00 грн. і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.
Сторони також встановили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Крім того, 24.03.2003 сторонами підписаний протокол узгодження змін до Договору (арк.с. 14), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху за адресою: АДРЕСА_2, загальної площею 132,23 кв.м, які перебувають на балансі РЕП №7, для використання під магазин продтоварів без підакцизної групи, складські приміщення.
Розмір орендної плати згідно протоколу узгодження змін до Договору визначається відповідно до методики, затвердженої рішенням сесії Севастопольської міської Ради №344 від 13.11.2002 та складає 2817,38 грн на рік. Орендна плата визначена виходячи з 8,10 % від розрахунку вартості об’єкту оренди та складає за перший місяць 240,92 грн, перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Сума орендної плати підлягає щомісячному коригуванню Орендарем при внесенні чергового платежу відповідно до індексу інфляції, який визначається Мінстатом України. Строк дії Договору встановлений до 03.03.2006.
Згідно з частиною другою статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У зв’язку з викладеним строк дії Договору продовжений до 03.03.2009.
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 03.11.2008 у справі №5020-9/102-13/103 позов Прокурора Ленінського району міста Севастополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради до суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 задоволений повністю: розірвано договір оренди нерухомого майна №199-00 від 11.04.2000, стягнуто з суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради заборгованість за договором оренди станом на 01.12.2007 в розмірі 1557,51 грн., усунені Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради перешкоди в користуванні вбудованими нежитловими приміщеннями цокольного поверху за адресою: АДРЕСА_2 з боку суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 шляхом виселення (арк.с. 17-20).
Як зазначив позивач, зобов’язання щодо внесення орендної плати відповідач виконував неналежним чином, у зв’язку з чим у період дії Договору з 01.12.2007 по 16.11.2008 (до дати набрання рішенням від 03.11.2008 у справі №5020-9/102-13/103 законної сили) заборгованість останнього склала 5 196,96 грн.
Дана обставина обумовила звернення позивача до господарського суду з відповідними вимогами.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши та провивши оцінку наданим доказам, заслухав представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю виходячи з наступного.
Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Об'єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання (частина третя статті 283 Господарського кодексу України).
Частиною третьою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до частини першої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Враховуючи те, що своєчасне внесення орендної плати за користування майном є одним з основних обов’язків відповідача, належне виконання якого вимагається законом та договором, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати у розмірі 5 196,96 грн.
Поряд з основною сумою заборгованості, позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних у розмірі 366,63 грн.
В силу статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, зобов’язаний сплатити кредитору суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.
Перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3% річних /арк.с. 9/ за період грудень 2007 року –жовтень 2010 року, суд визнає його вірним, а вимогу про стягнення 3 % річних у розмірі 366,63 грн –такою, що підлягає задоволенню повністю.
Витрати Позивача по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову у повному обсязі покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 17, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтями 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, статтями 193, 283 Господарського кодексу України статтями 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
в и р і ш и в :
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99055, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 25750044) заборгованість з орендної плати в розмірі 5563,59 грн (з яких: 5285,47 грн - 97% до місцевого бюджету м. Севастополя, р/р 33213870700001 у ГУ ДКУ у м. Севастополі, МФО 824509, ЕДРПОУ 23895637, код платежу 22080400; 278,12 грн - 3% до місцевого бюджету м. Севастополя, р/р 31516933700001 у ГУ ДКУ у м. Севастополі, МФО 824509, ЕДРПОУ 23895637), а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 102,00 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн на реквізити –р/р №37188003000416 у ГУ ДКУ у м. Севастополі, МФО 824509, ЕДРПОУ 23895637, код платежу 25750044.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя підпис І.А. Харченко
Рішення оформлено відповідно
до вимог статті 84 ГПК України
і підписано 17.01.2011.