Справа № 2-565/2010р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2010 року     смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Міщенка Г.В., при секретарі Михалюк СІ.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності ( далі -ТОВ) «Зеленодольський хлібокомбінат» про дострокове розірвання договору та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

09 листопада 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Зеленодольський хлібокомбінат», в якому зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0428 га, розташована по АДРЕСА_1 Миколаївської області. 07 травня 2010 року вона передала частину земельної ділянки площею 6 кв. м. відповідачеві для комерційних цілей строком на один рік. Згідно умов договору орендна плата становить 100 грн. за кожний місяць, які відповідач не сплачує на протязі всього часу.

Просить суд достроково розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача орендну плату за весь час оренди земельної ділянки до постановлення рішення.

У судовому засіданні ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить достроково розірвати договір та стягнути заборгованість по орендній платі, стягнути судові витрати.

її представник - адвокат ОСОБА_2 (за договором ) вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про отримання повістки рекомендованим листом з повідомленням, причини неявки свого представника не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0.0428 га, про що свідчить копія державного акта серії ЯЕ № 923369, виданого Березнегуватською селищною радою 01 березня 2009 року (а. с. 7).

07 травня 2010 року сторони склали письмовий договір, згідно умов якого позивач передає, а відповідач приймає в користування земельну ділянку площею 6 кв. м. строком на один рік за умови сплати 100 грн. щомісячно ( а. с. 5-6 ).

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі є акт приймання-передачі об'єкта оренди, а ст.20 цього Закону вказує на те, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи акт приймання-передачі землі не складався, а сам договір не зареєстрований в державному кадастрі.

У відповідності з п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210

та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Виходячи з цього правочин між ОСОБА_1 та ТОВ «Зеленодольський хлібокомбінат» щодо оренди землі не можна вважати вчиненим, а договір укладеним. За такого у задоволені позовної вимоги про дострокове розірвання договору оренди землі слід відмовити.

Проте, ч.1 ст. 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи ( потерпілого ) без достатньої правової підстави ( безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Пункт 1 частини 3 цієї ж статті вказує на те, що положення цієї глави застосовуються до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином.

Згідно наданої довідки ТОВ «Зеленодольський хлібокомбінат» нарахував ОСОБА_1 до сплати за недійсним правочином 680,65 грн. і ця сума збитків підлягає стягненню на користь позивача відповідно до ч.1 і ч.3 ст. 1212 ЦК України.

У відповідності з ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11,209, 212, 214-215,218, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Зеленодольський хлібокомбінат» на користь ОСОБА_1 спричинені збитки у розмірі 680,65 (шістсот вісімдесят гривень 65 копійок ) грн.

Стягнути з ТОВ «Зеленодольський хлібокомбінат» на користь ОСОБА_1 51 грн. витрат по сплаті судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 88 (вісімдесят вісім ) грн.

У задоволенні іншої частини позовних вимог -відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без розгляду заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

    Суддя                                                             Міщенко Г.В.