Справа № 2-742-2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2010р.                                                Христинівський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Олійника М.Ф.,

при секретарі Кришевській Т.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Долобан Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до корпорації «Украгротех» про усунення порушень у користуванні земельною ділянкою та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до корпорації «Украгротех» про усунення порушень у користуванні земельною ділянкою та розірвання договору оренди.

Просив зобов’язати корпорацію «Украгротех» усунути порушення його права розпорядження земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 3,27 га, яка розміщена в адміністративно-територіальних межах Шукайводської сільської ради Христинівського району і яка належить йому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР №010552, виданого 01.08.2003р. Шукайводською сільською радою Христинівського району та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 449, та розірвати договір оренди зазначеної земельної ділянки, укладений 02.02.2005р. між ним та корпорацією «Украгротех» та зареєстрований 08.09.2006р. в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» у Христинівському районі за № 040679600006.

В обґрунтування позову ОСОБА_3 посилався на такі обставини.

На підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР №010552, виданого 01.08.2003р. Шукайводською сільською радою Христинівського району та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 449, він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,27 га, яка розміщена в адміністративно-територіальних межах Шукайводської сільської ради Христинівського району.

02.02.2005р. між ним та корпорацією «Украгротех» в особі генерального директора Кочергіна Р.І. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,27 га, який був зареєстрований 08.09.2006р. в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» у Христинівському районі за № 040679600006.

Відповідно до умов договору оренди строк його дії становить п’ять років, орендна плата відповідно до п. 9 договору складає 1,5 % від проіндексованої вартості земельної ділянки.

Відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» одним із приоритетних завдань розвитку аграрного сектору економіки визначено забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського  населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).  

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згоди про виплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі, визначеному Указом Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», не досягнуто, тому є всі підстави для розірвання договору оренди землі від 02.02.2005р.

Він не згідний із розміром орендної плати згідно з договором оренди землі від 02.02.2005р. та у зв’язку із закінченням строку його дії ним 04.10.2010р. була подана заява на ім’я директора корпорації «Украгротех» Кочергіна Р.І. про розірвання вказаного вище договору оренди та повернення йому земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду. Проте дана заява була залишена  корпорацією «Украгротех» без відповіді.

2

В даний час він хоче укласти договір оренди із іншим орендарем, проте існуючий договір оренди землі від 02.02.2005р. є перешкодою для цього. У добровільному порядку відповідач відмовляється укласти угоду про розірвання договору оренди.

Крім цього, відповідно до п.8 договору оренди землі від 02.02.2005р. строк дії договору становить п’ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не раніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Письмових повідомлень корпорації «Украгротех» про намір продовжити строк дії договору оренди землі від 02.02.2005р. йому не надходило, а тому вважає даний договір оренди таким, що втратив чинність ще з 02.02.2010р.

Відповідно до п.39 договору оренди землі від 02.02.2005р. умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання однією із сторін умов договору оренди. Не повідомивши його письмово за 30 днів до закінчення строку дії договору про намір продовжити строк дії договору, відповідачем порушено п. 8 зазначеного договору, що підставою для його розірвання.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.    

У судове засідання позивач ОСОБА_3 не з’явився, однак його інтереси в судовому засіданні представляла за довіреністю ОСОБА_1, яка підтримала позовні вимоги та пояснила, що позивач її чоловік ОСОБА_3 договір оренди землі від 02.02.2005р. взагалі не підписував. Відповідач корпорація «Украгротех» умови договору оренди землі не виконує, виплачує орендну плату у розмірі 1,5 % від проіндексованої вартості земельної ділянки, а не у розмірі 5 % від вартості земельної ділянки, як це передбачено Указом Президента України. Тільки у 2010р. орендна плата виплачена у розмірі, передбаченому Указом Президента України  

Представник відповідача Долобан Л.С. у судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір набирає чинності після його державної реєстрації. Договір укладений між сторонами 02.02.2005р. Державна реєстрація договору проведена в ДП «Центр ДЗК» 08.09.2006р. Договір укладений на 5 років. Тобто, договір набрав чинності 08.09.2006р. та діятиме до 08.09.2011р. Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а статтею 32 цього ж Закону визначено, що договір оренди землі на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених умовами договору. Позивачу відповідачем 12.02.2009р. направлявся лист з проханням з’явитися для укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України. Однак, позивач не з’явився. Незважаючи на це, орендна плата позивачу виплачується в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, як це і передбачено Указом Президента України, хоча в договорі про це і не зазначено.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у  справі, дослідивши письмові докази: копії  державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР №010552, виданого 01.08.2003р. Шукайводською сільською радою Христинівського району та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 449, заяви ОСОБА_3 до корпорації «Украгротех» від 04.10.2010р. з проханням повернення йому земельної ділянки, договору оренди землі, укладеного 02.02.2005р. між ОСОБА_3 та корпорацією «Украгротех» та зареєстрованого 08.09.2006р. у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», акта прийняття-передачі земельної ділянки від 02.02.2005р., витягу № 21 від 26.01.2010р. з технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель, довідку виконкому Шукайводської сільської ради Христинівського району від 16.12.2010р. за №770 про те, що земельна ділянка розміром 3,27 га, яка належить ОСОБА_3 використовується корпорацією «Украгротех» з 02.02.2005р., копії листа корпорації «Украгротех» від 12.02.2009р. за № 95 з пропозицією ОСОБА_3 з’явитись для укладення додаткової угоди, картки рахунку ОСОБА_3 про орендну плату за землю за 2010р., оборотно-сальдової відомості по рахунку ОСОБА_3А за 2010р., суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити повністю з таких підстав.

3

Судом встановлено, що 02.02.2005р. між сторонами був укладений договір оренди землі – земельної ділянки площею 3,27 га, яка належить позивачу ОСОБА_3 відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР № 010552, виданого Шукайводською сільською радою Христинівського району 01.08.2003р. та зареєстрованого в Книзі державних актів на право приватної власності на землю за № 449. Пунктом 43 договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, що відповідає вимогам ст.16 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 06.10.1998р. та ст. 18 цього ж Закону.

Договір зареєстрований у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 08.09.2006р., тобто, саме з цього числа договір набрав чинності.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладений на п’ять років, тобто договір діє до 08.09.2011р.

У зв’язку з цим не відповідають дійсності посилання позивача про закінчення строку дії договору оренди землі між сторонами 02.02.2010р. та порушення відповідачем умов п.8 договору оренди землі.

Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в тому числі в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених умовами договору.

Позивач вважає підставами для дострокового розірвання договору порушення відповідачем умов п.8 договору оренди землі щодо строку дії договору та невідповідність розміру орендної плати за договором – 1,5 % проіндексованої вартості земельної ділянки розміру орендної плати, визначеної Указом Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», - не менше 3 % вартості земельної ділянки.

Посилання позивача на порушення відповідачем умов п.8 договору оренди землі, як зазначалось вище, не відповідає дійсності. У разі закінчення строку дії договору оренди землі позивач мав би право звернутись до суду з позовом про повернення земельної ділянки, однак він цього не зробив.

Щодо розміру орендної плати, то він встановлений пунктом 9 договору оренди земельної ділянки і складає 1,5 % проіндексованої вартості земельної ділянки.

Згідно з п.13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-   зміни умов господарювання, передбачених договором;

-   зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції;

-   погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-   в інших випадках, передбачених законом.

Позивач не зазначає в позові жодну із зазначених підстав.

Позивач вважає, що договір в частині визначення розміру орендної плати необхідно привести до вимог Указу Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)».

Відповідно до ч.2 ст.23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідачем 12.02.2009р. за вихідним № 95 був направлений позивачу лист з проханням з’явитись для укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)». Однак позивач не з’явився для підписання такої додаткової угоди. Незважаючи на це, в 2010р. орендна плата позивачу була виплачена в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що не заперечувала в судовому засіданні і представник позивача ОСОБА_1

4

Отже, відповідачем не були порушені умови договору і щодо розміру орендної плати та його перегляд.

Враховуючи, що позивачем та його представником не доведені обставини, на які вони посилаються як на підставу своєї вимоги про розірвання договору, у задоволенні цієї позовної вимоги необхідно відмовити.

Позовна вимога про зобов’язання відповідача усунути порушення права позивача на розпорядження земельною ділянкою, що пов’язана із вимогою про розірвання договору, відповідно також не підлягає задоволенню, оскільки намір позивача укласти договір оренди з іншим орендарем неможливо здійснити до закінчення строку дії договору оренди з відповідачем або ж до розірвання цього договору.

Керуючись ст.ст.  18, 23 ч.2, 31 ч.3, 32 ч.1 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до корпорації «Украгротех» про усунення порушень у користуванні земельною ділянкою та розірвання договору оренди відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду.

Суддя                                                  М.Ф.Олійник