Справа   № 2-3574/10

Р І Ш Е Н Н Я                                                                                                                  

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

(заочне)

22 березня 2010 року                                    Приморський районний суд  міста Одеси

у складі :          

головуючої  -  судді Ярош С.В.

при  секретарі   -  Зубчевському Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Одеської міської ради, / треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6/ про визнання права власності -

В С Т А Н О В И В:

   Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання права власності , який було уточнено в судовому засіданні, посилаючись на те, що   вони мешкають у приватизованій квартирі АДРЕСА_1 і користуються земельною ділянкою площею 0,0318 га. Будинок складається з кількох квартир, які мають  ізольовані самостійні комунікації, газо - водо- енергопостачання, не має горища та підвалу. У користуванні мешканців кожної квартири знаходяться  окремі ділянки землі різної площі, які мають огорожу. Ідеальна частка їхньої квартири, згідно з розрахунком часток, зробленим  КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», складає 30/100 часток  цього домоволодіння.

   Згодом вони поліпшили житлові умови. Самочинно за свої кошти та своїми силами зробили часткову реконструкцію, добудували додаткові підсобні приміщення, альтанку і за рахунок площі житлових кімнат зробили вбудовані шафи, а також  облаштували огорожу  та окремі вихід та виїзд з двору.

    Одночасно з ними свої частини будинку реконструювали і інші мешканці. Через плутанину між двома термінами  щодо статусу їхнього житла – квартира і домоволодіння та різниці загальної площі не можуть ввести в експлуатацію реконструйовану будівлю.

   Сусідні квартири з нежитловими приміщеннями, що належать ОСОБА_7 і ОСОБА_6, об’єднані та виділені в окреме домоволодіння, про що свідчить Свідоцтво про право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 від 24 вересня 2007 року №1681, яке видано виконавчим  комітетом Одеської міської ради і зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості».

   Позивачам було відмовлено у присвоєнні  їхній  одноповерховій житловій будівлі  статусу домоволодіння. Вважають цю відмову безпідставною, оскільки всі інженерні комунікації і обладнання їхньої квартири були роз’єднані і прилаштовані для автономної експлуатації. В результаті роз’єднання та часткової реконструкції мають окрему одноповерхову будівлю, розташовану на окремій земельній ділянці, без горища та підвалу, з окремою  огорожею, автономним інженерним  забезпеченням  - газо-,  водо- єлектро-постачанням, окремим виходом  і виїздом.

   Тому звернулися до суду, бо відповідно до ст. 15 ЦК України кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

  У судовому засіданні позивачі позов підтримали та просили його задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

   Представник відповідача Одеської міської ради  у судове засідання не з’явився. Одеська міська рада про час та місце розгляду справи  повідомлена належним чином, про причини неявки  свого представника суд не сповістила.

   Треті особи у судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи  повідомлені належним чином, про причини неявки  суд не сповістили.

  Зі згоди позивачів  суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

   Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів, дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

   Дійсно, як встановлено у судовому засіданні, позивачі мешкають у приватизованій квартирі АДРЕСА_1 і користуються земельною ділянкою площею 0,0318 га. Будинок складається з кількох квартир, які мають  ізольовані самостійні комунікації, газо - водо- енергопостачання,  не має горища та підвалу. У користуванні мешканців кожної квартири знаходяться  окремі ділянки землі різної площі, які мають огорожу. Ідеальна частка їхньої квартири, згідно з розрахунком часток, зробленим  КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», складає 30/100 часток  цього домоволодіння.

    Під час використання належної позивачам частини домоволодіння за призначенням, з метою поліпшення житлових умов , вони самочинно за свої кошти та своїми силами зробили часткову реконструкцію будівлі, добудували додаткові підсобні приміщення, альтанку і за рахунок площі житлових кімнат зробили вбудовані шафи, а також  облаштували огорожу  та окремі вихід та виїзд з двору.

    Одночасно з ними свої частини будинку реконструювали і інші мешканці.   Сусідні квартири з нежитловими приміщеннями, що належать ОСОБА_7 і ОСОБА_6, об’єднані та виділені в окреме домоволодіння, про що свідчить Свідоцтво про право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 від 24 вересня 2007 року №1681, яке видано виконавчим  комітетом Одеської міської ради і зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості».

   Через  відмову в присвоєнні  їхній  одноповерховій житловій будівлі  статусу домоволодіння позивачі звернулися до суду за захистом своїх прав, бо вважають цю відмову безпідставною, оскільки всі інженерні комунікації, обладнання квартири були роз’єднані і прилаштовані для автономної експлуатації. В результаті роз’єднання та часткової реконструкції мають окрему одноповерхову будівлю, розташовану на окремій земельній ділянці, без горища та підвалу, з окремою  огорожею, автономним інженерним  забезпеченням, окремим виходом  і виїздом.

   Згідно з висновками технічного звіту про можливість збереження реконструкції квартири АДРЕСА_1 з переводом у самостійне домоволодіння,  який з урахуванням існуючих умов і відповідно до діючих нормативних вимог виконаний фахівцем приватного підприємства «Відкриття» (ліцензія серія АВ НОМЕР_1) за результатами обстеження цього об'єкта,  технічний стан основних несучих і огорожуючих  конструктивних елементів частини одноповерхового  жилого будинку літ.  «А», загальною площею 80,8 м2 після реконструкції виконаної за рахунок добудови додаткових приміщень площею 26,7м2 та часткового внутрішнього перепланування з експлуатацією у якості індивідуального жилого будинку з виділом у самостійну одиницю – задовільне.          

   Конструктивні і планировочні рішення відповідають будівельним, санітарно-технічним і протипожежним нормативним вимогам. Є самостійним з повним набором основних та підсобних приміщень, а також з самостійними інженерними мережами. Підлягає збереженню виконаної реконструкції та виділу у  самостійне домоволодіння з подальшою експлуатацією з присвоєнням окремої поштової адреси.

   Центр поштового зв’язку №1 Одеської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку „Укрпошта” згідно з листом від 15 березня 2010 року №07-31/546 вважає можливим надати приватній житловій будівлі поштову адресу: АДРЕСА_1

  Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

    Стаття 15 ЦК України передбачає, що   кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

   Згідно ст.383 ЦК України, власник    житлового    будинку,    квартири   має   право використовувати помешкання  для  власного  проживання,  проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для  промислового виробництва.

   Також, може на свій розсуд здійснювати ремонт  і зміни у квартирі,   наданій   йому   для   використання як єдиного цілого, - за умови,  що ці зміни не призведуть  до  порушень  прав власників  інших  квартир у багатоквартирному житловому будинку та не  порушать  санітарно-технічних  вимог  і  правил   експлуатації будинку.

    Реконструкція та виділ у  самостійне домоволодіння не порушує прав інших  осіб, що підтверджується письмовими заявами сусідів.

   Згідно  ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво.

   Крім того, згідно зі ст.392 ЦК України власник може пред’явити позов про визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

    Відповідно зі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

При таких обставинах суд вважає, що позов обґрунтований, доказаний і підлягає задоволенню повністю.

Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

    Керуючись ст.ст. 16, 182, ч.3 ст.376, 383, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 214-215, 217,224-227 ЦПК України, , суд,-

В И Р І Ш И В :

    Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3   до Одеської міської ради, / треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6/ про визнання права власності  - задовольнити  .

    Визнати окремо розташовану на земельній ділянці площею 0,0318 га одноповерхову житлову будівлю – квартиру АДРЕСА_1 що належить на праві власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 домоволодінням, з поштовою адресою: АДРЕСА_1(один дріб один).

    Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, в рівних частках право власності на домоволодіння, що знаходиться  в АДРЕСА_1 (один дріб один), і в цілому складається : з одного жилого будинку літера «А»; «а», «а2», -прибудови; «а1»-веранди, житловою площею 29,8 м2, підсобною площею 51,0 м2, загальною площею 80,8 м2, «Б» - альтанки; 1 - воріт, 2 - хвіртки; 3,4,5 – огорожі, I – мостіння, розташоване на земельній ділянці площею 0,0318 га.

   Рішення є підставою для реєстрації в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» права власності на домоволодіння, розташоване на земельній ділянці площею 0,0318 га, що знаходиться  в АДРЕСА_1 (один дріб один), і в цілому складається: з одного жилого будинку літера «А»; «а», «а2», -прибудови; «а1»-веранди, житловою площею 29,8 м2, підсобною площею 51,0 м2, загальною площею 80,8 м2, «Б» - альтанки; 1 - воріт, 2 - хвіртки; 3,4,5 – огорожі, I – мостіння, в рівних частках за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

   Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії в Приморському районному суді м. Одеси.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя