Справа № 2-1029/07

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М               У К Р А Ї Н И

12 червня 2007 року             Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючого судді Чернобая О.І.,

при секретарі Чайка О.А.,

з участю представника позивачів ОСОБА_1,

відповідачки ОСОБА_2,

адвоката ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні Шосткинського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про визнання перепланування та переобладнання квартири незаконним, зобов'язання приведення квартири в попередній стан, вселення в квартиру та визначення порядку користування квартирою,

В С Т А Н О В И В:

            Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом в якому зазначили, що вони являються власниками Ѕ частини спірної квартири АДРЕСА_1. Відповідачка ОСОБА_2 також являється власницею Ѕ частини цієї ж квартири. Вони як власники мають право користування своєю часткою у спірній квартирі, але відповідачка не дає їм ключів від квартири і не пускає їх у квартиру. Крім того, вона самовільно, без відповідного дозволу перепланувала та переобладнала спірну квартиру, а саме: заклала вхід в кухню з коридору і зробила цей вхід з кімнати. Вирішити спір в  добровільному порядку відповідачка відмовляється, що обумовило їх звернутись до суду з вказаним позовом.

            У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просить суд визнати незаконним перепланування та переобладнання вказаної квартири, зобов'язати відповідачку привести квартиру в попередній стан, а саме відновити вхід в кухню з коридору, та ліквідувати вхід в кухню через кімнату, визначити порядок користування спірною квартирою, виділивши позивачам дві житлові кімнати площею 12,1 кв.м. та 7,4 кв.м., а відповідачці виділити в користування житлову кімнату площею 17,5 кв.м., кухню, коридор, туалет, ванну кімнату, вбудовані шафи та кладовку залишити в загальному користуванні., також просить вселити позивачів у спірну квартиру та зобов'язати НВФ «Сфера» відкрити позивачам окремий особовий рахунок на спірну квартиру.

            Відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги визнала в повному обсязі, подавши про це письмову заяву і по суті позову показала, що дійсно вона перепланувала та переобладнала        спірну квартиру без відповідного на те дозволу, крім того, вона не заперечує проти вселення позивачів в квартиру, визначення порядку користування спірною квартирою зазначеного позивачами, розподілу особового рахунку на квартиру, також не заперечує проти приведення квартири в попередній стан, як зазначено в технічному плані квартири.

            Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

            У судовому засіданні було встановлено, що кожен із позивачів являється власником ј частини спірної квартири АДРЕСА_1, на підставі рішення Шосткинського міськрайонного суду від 06.03.2007 р. /а.с.10-11/

            Право власності кожного із позивачів на ј частину спірної квартири також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Шосткинського міськрайонного бюро технічної інвентаризації. /а.с.13/

            Згідно технічного паспорту, спірна квартира складається із трьох житлових кімнат площами 17,5 кв.м., 12,1 кв.м. та 7,4 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., ванної кімнати, вбиральні, коридору, кладовки, двох вбудованих шаф.  /а.с.14/

             Згідно ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

             Відповідно до вимог п.4 «Правил користування приміщеннями житлових фондів» затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. №  572 та в новій редакції, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. № 45 власник приміщень житлових будинків має право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу  органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

У спірній квартирі зареєстрована у проживає відповідачка ОСОБА_2, яка самочинно, без відповідного на те дозволу Виконкому Шосткинської міської ради перепланувала та переобладнала спірну квартиру, заклавши вхід в кухню з коридору і зробивши цей вхід з кімнати, що відповідачка підтвердила у судовому засіданні.

            Представник Виконкому Шосткинської міської ради підтвердила у судовому засіданні, що дозволу Виконкому на переобладнання та перепланування вказаної квартири не було.

            Таким чином відповідачка ОСОБА_2 самочинно переобладнала і перепланувала спірну квартиру, у зв'язку з чим квартира повинна бути приведена нею у стан, який відображений в технічному паспорті квартири.

Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

            Спірна квартира перебуває у спільній частковій власності позивачів і відповідачки і в судовому засіданні вони домовились про порядок користування спірною квартирою і згідно їх домовленості, позивачам виділяється у користування дві житлові кімнати площами 12,1 кв.м. та 7,4 кв.м., а відповідачці виділяється у користування житлова кімната площею 17,5 кв.м. Кухня, ванна кімната, вбиральня, коридор, кладовка, дві вбудовані шафи залишаються в загальному користуванні, а тому враховуючи вказану домовленість такий порядок користування спірною квартирою і повинен бути визначений.

            Згідно ч.1 ст.383 ЦК України власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб.

            Позивачі являються власниками по ј частині спірної квартири кожний, а тому вони мають право використовувати вказану квартиру для власного проживання.

            Однак, не зважаючи на це, відповідачка позбавила їх такого права і не пускає у квартиру, тому позивачі підлягають вселенню у спірну квартиру.

            Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст.358, 383 ч.1 ЦК України, ст.152 ЖК України, п.4 «Правил користування приміщеннями житлових фондів» затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. №  572 та в новій редакції, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. № 45,

В И Р І Ш И В:

            Визнати перепланування та переобладнання квартири АДРЕСА_1 - незаконним.

            Зобов'язати ОСОБА_2 привести квартиру АДРЕСА_1 до стану, який вказаний у технічному паспорті квартири, в тому числі зобов'язавши її відновити вхід в кухню з коридору та ліквідувати вхід в кухню з кімнати.

            Визнатичи порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши позивачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дві житлові кімнати площею 12,1 кв.м. та 7,4 кв.м., а відповідачці ОСОБА_2 виділити в користування житлову кімнату площею 17,5 кв.м. Кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридор, кладовку, дві вбудовані шафи залишити в загальному користуванні.

            Зобов'язати НВФ «Сфера» відкрити окремі лицеві рахунки на квартиру АДРЕСА_1 для позивачів ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та відповідачки ОСОБА_2.

            Вселити позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Шосткинський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і поданням після цього апеляційної скарги протягом двадцяти днів.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

                   Суддя Шосткинського міськрайонного

                   суду Сумської області                                                          О.І. Чернобай

Копія вірна.

Суддя: