Справа № 2-11/10р.

РІШЕННЯ

ІМ`ЯМ  УКРАЇНИ

    29 грудня 2010р. Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Мельник В.М.

            при секретарі Стебло Л.В.

            з участю представника позивачів  ОСОБА_1

      розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Городок справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3  до ТОВ «Агрофірма Україна» с. Лісоводи Городоцького району в особі ліквідатора Іващука Валентина Анатолійовича про  визнання дійсним договору куплі – продажу нерухомого майна та визнання права власності та за позовом третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до ТОВ «Агрофірма Україна» в особі Арбітражного керуючого Іващука Валентина Анатолійовича, ОСОБА_3, ОСОБА_13, комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентарізації про визнання недійсним договору куплі – продажу від 2 серпня 2007 року першого поверху будинку Науки недійсним та скасування реєстрації на ім»я ОСОБА_2, ОСОБА_3. першого поверху Будинку науки, -

                                     В с та н о в и в:

            Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3. звернулися до суду з позовом до ТОВ  «Агрофірма Україна» в особі ліквідатора Іващука В.А. про визнання договору куплі продажу приміщення  1-го поверху будинку Науки, площею 504, 8 кв. м., що розташований по АДРЕСА_1 дійсним та визнання права власності, зазначивши, що 2 серпня 2007 року через товарну біржу «Поділля» вони придбали у ліквідатора Іващука В.А. приміщення 1-го поверху будинку Науки за 22160 грн. За  результатами біржових торгів з продажу даного майна ТОВ « Агрофірма Україні» було укладено  договір куплі -  продажу нерухомого майна від 2 серпня 2007 року між продавцем – ліквідатором Іващуком В.А. та ОСОБА_13. та ОСОБА_3. та згідно акту прийомки – передачі від 3 серпня 2007 року продавець в особі ліквідатора Іващука передав покупцям дане нерухоме майно.

               Через відсутність технічної документації -  їм було відмовлено в нотаріальному оформленні договору куплі – продажу зазаначеної будівлі, а тому просять позивні вимоги задовільнити.

                ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 колишні члени КСП «Агрофірма Україна», що мають право на майновий пай звернулися до суду з позовом, як треті особи, які заявляють самостійні вимоги, щодо предмету спору до ТОВ  «Агрофірма Україна» в особі ліквідатора Іващука В.А., ОСОБА_2, ОСОБА_3.,  Комунального підприємства « Городоцьке БТІ» про визнання договору куплі – продажу від 2 серпня 2007 року недійсним та скасувати   реєстрацію права власності на приміщення 1-го поверху  будинку  Науки на ім»я ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зазначивши,що будинок Науки є об»єктом розпаювання між колишніми членами КСП «Агрофірма Україна»,  даний будинок був проданий без технічної документації, ліквідатором було порушено права та інтереси всіх майнових пайовиків в тому числі і позивачів, договір від 2 серпня 2007 року не був нотаріально посвідчений, не зареєстрований в державному органі, , просять позивні вимоги задовільнити.

                 В судовому засіданні позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3. заявлені позивні вимоги підтримали, посилаючись на обставини  викладені в позивній заяві.

                 Відповідач – ліквідатор Іващук В.А.  визнав заявлені вимоги позивачів про визнання договору куплі – продажу від 2.08.07 р. дійсним, про що суд постановив ухвалу від 2.04.10 р. зазначивши, що визнання ним позивних вимог порушує права та інтереси пайовиків майнових паїв  колишнього КСП  « Агрофірма Україна».

                 В судовому засіданні ОСОБА_12, ОСОБА_5 та інші та їх представники свої заявлені  позивні вимоги підтримали.

                 Відповідачі позов не визнали, вважають що будинок Науки було включено до складу ліквідаційної маси правомірноє. На час придбання частини приміщення даної  будівлі  ОСОБА_3 та ОСОБА_2 спору щодо розпаювання даного об»єкту  не було.

                  Представник КП «Городоцьке БТІ» ОСОБА_14. проти позову заперечила, зазначила, що реєстрацію права   власності на даний об»єкт було проведено на підставі рішення Городоцького райсуду від 2 жовтня 2007 року – 3 квітня 2008 року.

                  Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши  докази, суд приходить до слідуючого.

                  В судовому засіданні встановлено, що 2 серпня 2007 року ТОВ «Агрофірма Україна» в особі ліквідатора Іващука В.А. що діяв на підставі Постанови Господарського суду Хмельницької області від 7 вересня 2005 року з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3. з другої сторони уклали договір куплі – продажу приміщення першого поверху будинку Науки, площею 504, 8 кв. м., що розташоване по АДРЕСА_1 за ціною 22160 грв.

                    Згідно акту приймання – передачі  від 3.08.07 року продавець в особі ліквідатора Іващука В.А. передав покупцям ОСОБА_2, ОСОБА_3 даний об»єкт нерухомого майна.

                     Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України договір куплі – продажу земельної ділянки, єдиного майнового   комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

                      Таким чином договір  куплі - продажу приміщення першого поверху будинку Науки, який є об»ектом нерухомого майна ТОВ «Агрофірма Україна»  був укладений з порушенням ст. 657 ЦК України, порушує  права ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_10 та інших, а тому є недійсним.

                         Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації є вчинений з моменту його державної реєстрації. Згідно ст. 640 ЦК України моментом укладення такого договору є нотаріальне посвідчення  договору та його державна реєстрація.

                        Згідно  вимог ч. 3 ст. 334 ЦК України  право власності на майно за договором виникає з моменту нотаріального посвідчення такого договору.

                         Встановлено, що договір куплі – продажу приміщення 1-го поверху будинку Науки нотаріально не посвідчений, відсутня його державна реєстрація, такий договір не породжує для сторін прав та обов»язків, а тому в позові ОСОБА_2 та ОСОБА_3 слід відмовити, визнати даний договір недійсним та скасувати реєстрацію права власності.

                         Керуючись ст.ст. 203, 215, 216,219,220,210,334,657 ЦК України, 10, 60, 213- 215,294 ЦПК України,-                      

                          В и р і ш и в :

                         В позові ОСОБА_13, ОСОБА_3 до ТОВ «Агрофірма Україна» в особі ліквідатора Іващука Валентина Анатолійовича   про визнання договору куплі продажу приміщення 1-го поверху будинку Науки розташованого по вул. Ткачука, 1 см. Лісоводи  Городоцького району та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

                         Визнати недійсним договір куплі продажу від 2 серпня 2007 року приміщення 1-го поверху будинку Науки укладений між ТОВ «Агрофірма Україна» в особі ліквідатора Іващука В.А. та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

                          Зобов»зати комунальне  підприємство «Городоцьке БТІ» скасувати реєстрацію права власності на будинок Науки ( 1-й поверх) по вул. Ткачука, 1 с. Лісоводи Городоцького району від 3 квітня 2008 року, реєстраційний номер 22770220, номер витягу 18360160, номер запису 266 в книзі 2.

                            Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

 Суддя                                       В.М.Мельник