Справа 2-6497/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

27 грудня 2010 року

Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:

головуючого судді                          Мащенко С. В.

при секретарі                              Свіягіної О. Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської територіальної громади «Про визнання права власності», -

в с т а н о в и в:

У листопаді 2010 р. до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Макіївської територіальної громади «Про визнання права власності», в якій позивач просив визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, - й має загальну площу 43,00 м2 та житлову 30,70 м2. На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2006 р. є власником двокімнатної квартири, що розташована за адресою: м. Макіївка Донецької області, АДРЕСА_1 В процесі господарювання у вказаній квартирі ним здійснена її реконструкція, а саме: демонтована перегородка між житловою кімнатою і кухнею, улаштована кухня-ніша, у зв’язку із чим загальна площа квартири зменшилась на 0,9 м2, та складає 43,00 м2, а житлова площа збільшилась на 1,50 м2 та складає 30,70 м2. У зв’язку із цим він звернувся до КП «БТІ м. Макіївки» та 26.10.2010 р. отримав технічний паспорт й акт на квартиру, де зазначено, що було проведено реконструкцію житлового приміщення. Згідно висновку спеціаліста будівельно-технічної експертизи № 25/23/10/10 від 15.11.2010 р. зроблена реконструкція відповідає діючим будівельним нормам і правилам, що допускає подальшу технічну експлуатацію. Конструктивні елементи виконані з дотриманням відповідних норм будівельних матеріалів. Переобладнання не пов’язано з демонтажем несучих конструкцій каркаса будівлі. У зв’язку із зазначеним, просив позов задовольнити та визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, - загальною площею 43,00 м2 та житловою - 30,70 м2.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з’явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача -  Територіальної громади в особі Макіївської міської ради Гнезділова В. О., яка діє на підставі довіреності, до судового засідання не з’явилась, про місце та час розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, надала суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.  

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, мають право заявити клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Про наявність такого клопотання у сторін свідчить їх відповідні заяви, що міститься в матеріалах справи. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність.

З’ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, а саме дослідивши матеріали справи, що містять письмові докази, на які позивач посилалась як на підставу своїх вимог, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, у ході розгляду справи за суттю позовних вимог судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 30.11.2006 року ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири, що розташована за адресою: м. Макіївка Донецької області, АДРЕСА_1 (а. с. 7).

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що надано КП „БТІ м. Макіївки” 16.05.2010 року, власником цілої частини квартири, розташованої за адресою: м. Макіївка Донецької області, АДРЕСА_1, - на підставі договору купівлі-продажу є ОСОБА_1 Б.(а. с. 9).  

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 власником якої є ОСОБА_1, остання є двокімнатною із загальною площею 43,00 м2 та житловою 30,70 м2 (а. с. 10 - 13).

Відповідно до листа КП «БТІ м. Макіївки» № 1/35 – 13416 від 27.10.2010 р. у квартирі АДРЕСА_1 у м. Макіївці самочинно проведена реконструкція, а саме: демонтовано перегородку між житловою кімнатою і кухнею, улаштована кухня – ніша. Проекту та дозволу на реконструкцію не надано (а. с. 14).

У відповідності до висновків експертного обстеження висновку будівельно-технічної спеціалізації № 25/23/10/10 від 15.11.2010 р. при виконанні ремонтних робіт у квартирі № 40 за адресою: Донецька область м. Макіївка, АДРЕСА_1, - переобладнання не пов’язане із демонтажем несучих конструкцій каркасу будинку, не порушені вимоги ДБН В.В.2.2.-15 2005 „Житлові будівлі”, у зв’язку з чим не порушено прав власників інших квартир, санітарно-технічних вимог та правила експлуатації будинку. (а. с. 22 - 24).

Крім того, відповідно до Експертного висновку будівельно-технічної спеціалізації № 24/23/11/10 від 12.11.2010 р. риночка вартість об’єкту оцінки квартири № 40, розташованої за адресою: Донецька область, м. Макіївка, АДРЕСА_1, на момент проведення експертизи складає 117266 гривень без НДС (а. с. 15 - 18).

Таким чином, оскільки перепланування зроблено ОСОБА_1 без належного дозволу та належно затвердженого робочого проекту, відповідно до вимог ч. 1 ст. 376 ЦК України таке перепланування є самочинним.

На підставі положень ст. 392 ЦК України власник майна має право пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на наведені норми закону і досліджені у судовому засіданні докази, з урахуванням позиції відповідача, який не заперечував проти задоволення позову у повному обсязі, суд доходить висновку, що реконструкція житлого приміщення, що належить позивачу на праві приватної власності, є самочинною, за технічним станом конструкції приміщення після перепланування відповідають вимогам, що пред’являються до таких приміщень, та права будь-яких інших осіб переплануванням не порушено.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 376, 392 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року, ст. ст. 8, 10, 11, 60, 76, 130, 158, 174, 209, 212 - 215 Цивільного процесуального кодексу України, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1   право власності на реконструйовану квартиру загальною площею 43,00 м2, житловою площею 30,70 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Центрально-Міський районний суд міста Макіївки шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано, а у разі її подання - після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано судом апеляційної інстанції.

Рішення ухвалено, оформлено шляхом комп’ютерного набору та підписано суддею у нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя:                                 С. В. Мащенко