Справа № 2-2/10  

Р І Ш Е Н Н Я  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

(ЗАОЧНЕ)  

21 грудня  2010 року                                                                                          м. Монастирище  

 Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі :                                                                                        

головуючого – судді :                                     Бурлака М.В.

при секретарі :                                    Шмунь Л.І.

за участю представника

позивача:                                      не з”явився                              

відповідачі:                                      не з’явились                     

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Монастирище, цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства “ Нафком – Агро”  до ОСОБА_1, ТОВ “Компанія “Схід – Захід”, Монастирищенського районного відділу Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -    

  ВСТАНОВИВ:  

Позивач 06.08.08 року  звернувся в суд з первісним позовом до відповідачів ОСОБА_2, ТОВ “Компанія “Схід – Захід”, Монастирищенського районного відділу Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 08.12.2005  року між відповідачем  ОСОБА_1  та  ДП "Нафком - Агро" укладено  договір оренди земельної ділянки розміром 2,98 га, яка належить  ОСОБА_1  на підставі державного акта серії НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Аврамівської сільської ради народних депутатів від 19.07.2002 року № 2-1, яка розташована в адміністративних межах Аврамівської сільської ради Монастирищенського району.  

13.01.2006 року договір зареєстрований у Монастирищенському   районному відділі Черкаської  регіональної  філії ДП „Центр  ДЗК  при  Держкомземі  України"  за
№040679100010. Договір укладено строком на 5 років. На даний час договір чинний. Іншої
земельної ділянки у власності чи управлінні  відповідача  ОСОБА_1  немає.  

02.03.2007 року між відповідачами  ОСОБА_1  та товариством   з  обмеженою відповідальністю „Компанією „Схід-Захід" строком на 5 років укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки розміром 2,98 га. Договір  від 02.03.2007 року в порушення ст.ст. 24, 27 Закону України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" також зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії   ДП   „Центр ДЗК при Держкомземі України" 14.03.2007 року за № 040779100067.              

Монастирищенський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України" після державної реєстрації договору від 14.03.2007 року листом № 18 від 01.03.2007 року повідомив ДП „Нафком -Агро" про те, що договір оренди від 08.12.2005 року розірвано.

Невиконання зобов'язань, передбачених договором оренди від 08.12.2005 року, зі сторони ДП „Нафком -Агро" немає. Згідно даного договору оренди, п. 38, дія договору припиняється  шляхом його розірвання  за :

- взаємною згодою сторін;      *

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із тексту ст.ст. 395, 407- 412, 792 ЦК України, ст.ст. 31, 32, 35 Закону України „Про оренду землі" тексту договору оренди вбачається, що договір, який укладений 08.12.2005 року між відповідачем  ОСОБА_1  та  ДП "Нафком - Агро" не може бути розірваний в односторонньому порядку, або автоматично втратити чинність у зв'язку із реєстрацією іншого договору оренди. Відповідно до ст. ст. 31, 32, 35 Закону України „Про оренду землі" договір оренди може бути достроково розірваний за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Разом з тим, ст.ст. 24, 27 Закону України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване, Державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

На підставі вищенаведеного, розірвання зазначених договорів оренди землі, скасування їх реєстрації, укладання нових договорів та їх реєстрація суперечить умовам договору та нормам законодавства, яке регламентує земельні орендні відносини.

Як зазначалось  вище, відповідачем один і відповідачем два був укладений спірний договір в результаті чого, фактично договір між позивачем і відповідачем один був розірваний в односторонньому порядку без законних на те підстав. Відсутність правових підстав для розірвання в односторонньому порядку позбавляє відповідача один права на укладення іншого договору оренди з відповідачем два. Таким чином договір оренди укладений між відповідачем один і відповідачем два в розумінні положень ст. 215 ЦК України даний договір є недійсним.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способу захисту порушеного права є відновлення становища, яке існувало до порушення, тому права позивача, як орендаря земельної ділянки розміром  2,98 га підлягають відновленню шляхом внесення відповідної інформації Монастирищенським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" про право оренди зазначеної земельної ділянки та чинність договору оренди укладеного між позивачем та відповідачем один.

Керуючись ст.ст. 16, 215, 395, 407-412, 792 ЦК України, ст. ст. 24 , 25, 27, 31, 32, 35 Закону України „Про оренду землі", ст. 24, 27 Закону України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст.ст. 3, 4, 15, 109 ЦПК України. Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки розміром 2,98 га, який укладений 02.03.2007 року між  ОСОБА_1  та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанією „Схід-Захід".

Зобов’язати Монастирищенський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”  скасувати державну реєстрацію договору оренди, який укладений 02.03.2007 року між ОСОБА_1  та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанією„Схід-Захід” який зареєстрований 14.03.2007 року за №040779100067.  

Зобов’язати Монастирищенський районний відділок Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” відновити становище, яке існувало до порушення права позивача.

В судовому засіданні встановлено, що ухвалою від 03.09.2008 року провадження у справі було зупинено для заміни первісного відповідача належним відповідачем. Ухвалою від 21.12.2010 року було відновлено провадження у справі за позовом Дочірнього підприємства “ Нафком – Агро” до ОСОБА_1, ТОВ “Компанія “Схід – Захід”, Монастирищенського районного відділу Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. У зв’язку з смертю відповідача у справі ОСОБА_1 відповідача у справі не було замінено. Судом приймалися міри  щодо встановлення правонаступників однак на даний час правонаступників не виявлено.

Відповідач ТОВ “Компанія “Схід – Захід”  в судове  засідання  не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку,  і від нього не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі в судовому засіданні, оскільки позовні вимоги позивача не оспорюються, а відповідач – компанія “Схід-Захід”, в судове засідання не з’явились, а в матеріалах справи є достатньо доказів для прийняття рішення по суті спору і виходить з наступного:

п. 38 договору оренди земельної ділянки від 07.12.2005 року дія договору припиняється  шляхом його розірвання  за :

- взаємною згодою сторін;      *

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає  її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Отже, при укладенні договору від  08.12.2005 року сторонами – ДП “Нафком - Агро” та ОСОБА_1 визначено умови розірвання договору, які порушено відповідачем ОСОБА_1 –оскільки він розірвав договір оренди в односторонньому порядку, а не в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст.  ст.ст. 16, 215, 395, 407-412, 792 ЦК України, ст. ст. 22,  24 , 25, 27, 30, 31, 32, 35 Закону України ?ро оренду землі", ст. 24, 27 Закону України ?ро реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" , договору оренди земельної ділянки від  07.12.2005 року, ст. ст. 3,5,6,7,8,10,11,14,15,60,157,166,174,208,209,213,215,223, 294, ЦПК  України, -

ВИРІШИВ:  

Позов задоволити повністю.                                                              

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки розміром 2,98 га, який укладений 02.03.2007 року між  ОСОБА_1  та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанією „Схід-Захід" та зареєстрований у Монастирищенському районному відділу Черкаської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 14.03.2007 року за  №040779100067.              

Зобов’язати Монастирищенський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”  скасувати державну реєстрацію договору оренди, який укладений 02.03.2007 року між ОСОБА_1  та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанією „Схід-Захід" який зареєстрований 14.03.2007 року за                                         № 040779100067.                                                                              

Зобов’язати Монастирищенський районний відділок Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” відновити становище, яке існувало до порушення права позивача.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.  

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду  подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду через Монастирищенський районний суд.  

У разі залишення заяви відповідача про перегляд  про перегляд заочного рішення  без задоволення він має право оскаржити рішення в суду в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законої сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Монастирищенського  

 районного суду:                                         Бурлака М.В.

Справа № 2-2/10

УХВАЛА

про заочний розгляд справи

                  21 грудня  2010 року                                                                                 м. Монастирище  

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:                                                                        

головуючого-судді:                     Бурлаки М.В.

при секретарі:                     Шмунь Л.І.

за участі представника

позивача:                     не з’явився

відповідачі:                     не з’явився  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище справу за позовом Дочірнього підприємства “ Нафком – Агро”  до ОСОБА_1, ТОВ “Компанія “Схід – Захід”, Монастирищенського районного відділу Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

                                                           встановив:  

Позивач 06.08.2008 року звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Під час проведення попереднього розгляду справи та розгляду справи    відповідач ТОВ “Компанія “Схід – Захід  в судове засідання не з’являється, про час та місце розгляду справи був  повідомлений у встановленому законом порядку, від нього не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.

У відповідності до ч.1 ст. 224 ЦПК України, в разі неявки в судове засідання відповідача, який був повідомлений у встановленому законом порядку і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд проводить заочний розгляд справи із постановленням  заочного рішення на підставі наявних у справі доказах.  

На підставі викладеного та керуючись  ч.1 ст. 224 ст. 225, ЦПК України, суд, -

                                                             у х в а л и в :  

Провести заочний розгляд справи за позовом Дочірнього підприємства “ Нафком – Агро”  до   ОСОБА_1, ТОВ “Компанія “Схід – Захід”, Монастирищенського районного відділу Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Оскарження ухвали діючим законодавством не передбачено.

          Суддя Монастирищенського  

районного суду:                                         Бурлака М.В.