2-а-493/2010  

ПОСТАНОВА  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

  25 листопада 2010 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:  

  головуючого судді Тончук Р.І.  

  при секретарі Придачук Г.Л.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Славуті адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Берездівської сільської Ради про скасування  п. 3 рішення № 16 від 28.05.2010 року,  

  встановив:  

    ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Берездівської сільської ради про скасування рішення № 16 від 28.05.2010 року. Посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року вона купила у ОСОБА_2 47/100 частин нежитлової будівлі(приміщення магазину), що розташований у АДРЕСА_1 на земельній ділянці, що належить Берездівській сільській раді. 28.04.2010 року  звернулась до відповідача з проханням перезаключити договір оренди цієї земельної ділянки на умовах договору оренди, що був укладений раніше з ОСОБА_2 28.05.2010 року сесією сільської ради прийнято рішення про надання їй в оренду земельної ділянки, на якій розташований магазин, та встановлено орендну плату в розмірі 8 грн. за 1 кв. м., тобто річна плата за 0.0419 га землі становить 3352 грн. Зазначена сума орендної плати є незаконною, оскільки ст. 21 ч. 7 Закону України» Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12% їх нормативної грошової оцінки. Грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки управління Держкомзему у Славутському районі становить 4039 грн. 15 коп., а, отже сума орендної плати не повинна перевищувати 484 грн.70 коп. Просить скасувати п. 3 вищевказаного рішення та зобов»язати  відповідача встановити розмір  орендної плати згідно норм діючого законодавства.  

  У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала.  

  Представник відповідача  Васьківський В.В. позову не визнав, давши пояснення про те, що ставки орендної  плати  за землю тривалий час не переглядались і є надто низькими . Саме тому сесією сільської ради відповідно до рекомендацій Славутської райдержадміністрації були затверджені нові ставки орендної плати. Сільська рада вправі укласти договір оренди з новим орендарем на інших умовах, ніж з попереднім орендарем.Просить в позові відмовити.  

  Заслухавши пояснення сторін, допитаного в якості свідка в.о. начальника управління Держкомзему у Славутському районі ОСОБА_3,вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.  

  Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року  позивачка придбала 47/100 частин нежитлової будівлі(приміщення магазину), що розташовагний у АДРЕСА_1, і розташований на земельній ділянці розміром 0.0419 га, що належить Берездівській сільській раді. Згідно довідки управління Держкомзему у Славутському районі нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 4039 грн. 15 коп.(а.с. 6).Як вбачається з цієї довідки та пояснень у судовому засіданні свідка ОСОБА_3 така грошова оцінка була проведена у 2004 році та затверджена рішенням сільської ради № 7 від 11.08.2005 року.  

Рішенням сесії Берездівської сільської ради від 28 травня № 16 зазначена земельна ділянка була передана ОСОБА_1 в оренду із встановленням орендної плати в розмірі 8 грн. за 1 кв.м., тобто 3352 грн. в рік.(а.с.7).  

  Статтею 21 ч. 2 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, а ч. 7 цієї ж норми закону встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.  Отже, виходячи з розміру земельної ділянки та її нормативної грошової оцінки, річна орендна плата  за земельну ділянку, на якій розташована придбана позивачкою будівля, повинна становити 484 грн.70 коп.  

    Як вбачається з пояснень представника відповідача та свідка ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка після 2004 року не проводилась. Згідно ст. 10 Закону України «Про плату за землю» нормативна грошова оцінка  земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше  одного разу на 7-10 років.  

  Отже, п. 3 рішення сесії Бередівської сільської ради  від 28 травня 2010 року № 16 не відповідає вимогам закону і з цієї підстави підлягає скасуванню. Відповідач повинен бути зобов»язаний встановити ОСОБА_1  орендну плату за земельну ділянку згідно норм діючого законодавства.  

Керуючись ст.ст.21 Закону України»Про оренду землі», ст.ст. 9,11,14,159-163 КАС України, суд  

  постановив:  

  позов задовільнити. Пункт 3 рішення сесії Берездівської сільської ради від 28 травня 2010 року № 16 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 0,0419 га для обслуговування магазину гр. ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 та про надання земельної ділянки їй в оренду» скасувати. Зобов»язати Берездівську сільську Раду встановити розмір орендної плати згідно ст. 21 ч. 7  Закону України»Про оренду землі».  

Постанова може бути оскаржена до Львівського апеляційного адміністративного суду протягом 10 днів з дня його проголошення.  

  Головуючий: