Справа № 2-10023/10
РІШЕННЯ
Іменем України
20 грудня 2010 року Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого Дзюбича В.Л., за участю секретаря судового засідання Франчук Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права -
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулася в Тернопільський міськрайонний суд з позовом до відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права на квартиру, посилаючись на те, що 23.12.2005 року між нею та ПП "ТФ "Будівельник" було укладено договір на пайове будівництво житла, згідно з яким ПП "ТФ "Будівельник" приймає позивача у пайове будівництво двохкімнатної квартири № НОМЕР_1 на 2-му поверсі, під’їзд № 5, проектною площею 66,0 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1. Здача зазначеного будинку в експлуатацію повинна бути в першому кварталі 2008 році. А також 09 грудня 2009 року між нею та ПП "ТФ "Будівельник" було укладено договір згідно до якого ПП "ТФ "Будівельник" приймає позивача у пайове будівництво на криту стоянку для автомобіля №НОМЕР_2, проектною загальною площею 23,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, здача якої повинна була бути в першому кварталі 2010 р. На даний час будинок АДРЕСА_1 та крита стоянка за цією ж адресою збудовані, однак в експлуатацію не здані і тому реєстраційне свідоцтво на право власності ОСОБА_1 не отримала. Позивач здійснила проплату вартості квартири та критої стоянки в повному обсязі, в зв’язку з чим ОСОБА_1 просить визнати за нею майнове право на незавершену будівництвом 2-кімнатну квартиру № НОМЕР_1, що знаходиться на 2-му поверсі по АДРЕСА_1 та на криту стоянку для автомобіля за тією ж адресою та зобов’язати відповідача подати відповідні документи в усі компетентні органи для оформлення права власності на зазначену квартиру та криту стоянку.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на мотиви, викладені у позовній заяві та просить його задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні подав заперечення проти позову, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки майнове право у позивача виникає у момент сплати коштів згідно договору на пайове будівництво і таке право не потребує додаткового визнання у судовому порядку. Подання документів в усі компетентні органи для оформлення права власності на зазначену квартиру можливе лише за умови завершення усіх будівельно-монтажних робіт, підключення зовнішніх мереж з водо-, газо- та електропостачання, погодження технічних умов та здачі будинку в експлуатацію. Поряд із цим обов’язок у будівельної організації щодо подання відповідних документів для оформлення права власності також виникає відповідно до умов Договору та завершенні відповідних етапів будівництва. Представник відповідача вказав, що у договорі на будівництво спірної квартири вказана будівельна адреса, яка на даний час є наступною: АДРЕСА_1.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини.
23.12.2005 року між ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" (Сторона-1) в особі директора Щепановського З.В. з одного боку і ОСОБА_1 (Сторона-2) з іншого боку укладено договір, відповідно до умов якого Сторона-1 приймає Сторону-2 у пайове будівництво на двокімнатну квартиру № НОМЕР_3, другого поверху, проектною загальною площею 66,00 кв.м. за адресою АДРЕСА_2. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 1 кв. 2008 рік (п.1.1 Договору).
Відповідно до п.2.1 Договору – при складанні Договору Стороні-2 пропонується внести суму 192677 грн.
Відповідно до додатку №1 від 17 вересня 2010 р. до вищевказаного договору сторони дійшли згоди п.1.1 Договору викласти в наступній редакції: 1.1 Відповідно до цього договору Сторона-1 приймає Сторону -2 у пайове будівництво на двохкімнатну квартиру № НОМЕР_1, поверх другий, під"їзд п"ятий, проектною загальною площею 66,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.
Згідно квитанцій до прибуткового касового ордера від 04.04.2006 року та від 10.04.2006 року позивачка оплатила повністю вартість квартири в сумі 192877 гривень.
09.12.2009 року між ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" (Сторона-1) в особі директора Маланюка Г.П. з одного боку і ОСОБА_1 (Сторона-2) з іншого боку укладено договір, відповідно до умов якого Сторона-1 приймає Сторону-2 у пайове будівництво на криту стоянку для автомобіля №НОМЕР_2, проектною загальною площею 23,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 1 кв. 2010 рік (п.1.1 Договору).
Відповідно до п.2.1 Договору – при складанні Договору Сторона-2 внесла суму 96600 гривень, що становить 100% оплати і є фіксованою до кінця будівництва.
Відповідно до змісту ст.ст.11, 15 ЦК України цивільні права й обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.
Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
В силу ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст.61 цього Кодексу.
Аналізуючи встановлені судом обставини справи та подані сторонами докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення, оскільки позивач у повному обсязі виконала взяті на себе зобов’язання згідно укладеного між сторонами договору, в той час як відповідач належним чином не виконав його умови, оскільки у встановлений договором строк не здав будинок та оплачену позивачем квартиру, а також криту стоянку в експлуатацію, а тому визнання за позивачем майнових прав на незавершену будівництвом 2-кімнатної квартири № НОМЕР_1 та критої стоянки №НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 є засобом усунення невизначеності у взаємовідносинах сторін, підтвердженням та захистом прав позивача на вказану квартиру. Позовні вимоги позивача щодо зобов’язання ПП "ТФ "Будівельник" подати відповідні документи в усі компетентні органи для оформлення права власності на зазначену квартиру до задоволення не підлягають, оскільки подання таких документів для оформлення права власності на квартиру можливе лише за умови завершення усіх будівельно-монтажних робіт, підключення зовнішніх мереж з водо-, газо- та електропостачання, погодження технічних умов та здачі будинку в експлуатацію.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 6, 16, 190, 509, 525, 526, 629 ЦК України, ст.ст.6, 11, 8, 10, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-
вирішив:
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру № НОМЕР_1 загальною проектною площею 66 кв. м на другому поверсі у 357 квартирному будинку по АДРЕСА_1, яка оплачена ОСОБА_1 на суму 192877 (сто дев"яносто дві тисячі вісімсот сімдесят сім) гривень.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на криту стоянку під №НОМЕР_2 загальною проектною площею 23 кв. м. по АДРЕСА_1, яка оплачена ОСОБА_1 на суму 96600 (дев"яносто шість тисяч шістсот) гривень.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" в користь ОСОБА_1 51 (П'ятдесят одну) гривню судового збору та 120 (сто двадцять) гривень сплачених за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий Дзюбич В.Л.