АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 вересня 2010 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Тернопільської області в складі:
Головуючого — Ткач О.І.
Суддів — Гірського Б.О., Бахметової В.Х.
при секретарі — Зварич Т.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за апеляційною скаргою фермерського господарства “Семеха” села Острів Тернопільського району Тернопільської області на рішення Тернопільського міськрайсуду від 27 липня 2010 року в справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до фермерського господарства “Семеха” села Острів Тернопільського району Тернопільської області про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати, -
ВСТАНОВИЛА:
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 27 липня 2010 року п озов задоволено:
“достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 2,04 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_5, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_5, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_5, надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_6 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 1,80 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_6, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_6, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_6 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_7 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 2,56 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_7, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_7, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_7 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвати договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_8 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 2,56 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_8, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_8, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_8 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_9 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 1,74 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_9, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_9, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_9 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_10 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 2,18 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_10, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_10, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_10 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_11 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 1,62 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_11, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_11, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_11 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_12 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 1,60 га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_12, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_12, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_12 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнути з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_13 та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 2,41га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_13, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_13, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_13 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок).
Достроково розірвано договір оренди землі укладений 10 травня 2006 року між ОСОБА_14, та фермерським господарством «Семеха» на земельну ділянку площею 2,02га., для ведення сільського господарства, що розташована на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_14, заборгованість за орендною платою в розмірі 339,52 грн. (триста тридцять дев’ять гривень 52 копійки).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь ОСОБА_14, сплачений судовий збір в розмірі 51,00 грн. (п’ятдесят одну гривню 00 копійок) та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 10,00 грн. (десять гривень 00 копійок).
Зобов’язано головне управління державного казначейства у Тернопільській області повернути ОСОБА_14 надмірно сплачений судовий збір в розмірі 17,00 грн. (сімнадцять гривень 00 копійок).
Стягнуто з фермерського господарства «Семеха» в користь держави витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 110,00 грн. (сто десять гривень 00 копійок)”.
В апеляційній скарзі фермерське господарство “Семеха” просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні пред'явлених позивачами вимог, посилаючись на те, що суд першої інстанції невірно оцінив обставини справи.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги та в межах позовних вимог, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення, суд апеляційної інстанції прийшов до висновку, що скаргу слід відхилити.
З матеріалів справи вбачається, що в квітні 2010 року позивачі звернулись до суду з вищеназваним позовом посилаючись на те, що відповідач не виконав обов’язок зі сплати орендної плати в строк до 31 грудня 2009 року, як це передбачено умовами договору оренди землі від 10 травня 2006 року.
Відповідно до вимог ст.32 Закону України “Про оренду землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Згідно із ч.2 ст.651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За змістом ч.1 ст.15 ЗУ “ Про оренду землі” до істотних умов договору оренди землі відноситься орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, тощо.
Відповідно до ч.І ст.34 Закону України “Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Судом першої інстанції встановлено, що кожен із позивачів, як власник земельної ділянки для ведення сільського господарства, розташованої на території Мишковицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області , 10 травня 2006 року уклав договір оренди землі сільськогосподарського призначення строком на 10 років з відповідачем — фермерським господарством “Семеха” і останній взяв на себе обов’язок до 31 грудня кожного року оплачувати орендодавцям орендну плату в розмірі 339.52 грн. в грошовій формі або в натуральній формі ( 300 кг пшениці, 300кг ячменю, 50 кг цукру, 5 кг гречки). Станом на перше січня 2010 року даний обов’язок відповідач не виконав: орендну плату за 2009 рік орендодавцям не сплатив.
Таким чином, враховуючи обставини справи та вимоги закону, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що невиконання відповідачем умов договорів оренди землі в частині виплати в установленому порядку та розмірі орендної плати за 2009 рік кожному із позивачів є істотним порушенням умов укладених договорів оренди землі і це призвело до порушення майнових прав орендодавців (позивачів у справі), які підлягають захисту шляхом розірвання договорів оренди землі, повернення орендодавцям земельних ділянок та стягнення з відповідача на користь позивачів заборгованості з орендної плати за 2009 рік.
Оскільки суд першої інстанції повно та правильно з’ясував характер спірних правовідносин, правильно застосував норми матеріального права, висновки суду про встановлені обставини й правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності та підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні, тому рішення є законним та обґрунтованим.
Керуючись ст.ст. 307, 308 ЦПК України, суд апеляційної інстанції
УХВАЛИВ:
Апеляційну скаргу фермерського господарства “Семеха”відхилити.
Рішення Тернопільського міськрайсуду від 27 липня 2010 року залишити без змін.
Ухвала набирає чинності з моменту проголошення, але може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду України протягом двадцяти днів.
Головуючий
Судді