АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-7439/10 Головуючий по 1 інстанції
Категорія: 19, 23 Скрипник В.Ф,
Доповідач в апеляційній інстанції
Гончар Н.І.
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2010 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:
головуючого Корнієнко Н.В.
суддів Гончар Н.І., Пономаренко В.В.
Шульзі Я.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Березино» с.Червоний Кут, Жашківського району Черкаської області на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 03 грудня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до товариства з обмеженою відповідальністю «Березино» про розірвання договорів оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення , -
в с т а н о в и л а :
ОСОБА_6 та ін. у квітні 2009 року звернулися в суд з позовом до ТОВ «Березино» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, мотивуючи тим, що 18 грудня 2004 року між ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ТОВ «Березино» с.Червоний Кут Жашківського району Черкаської області укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення строком на 5 років, а з позивачкою ОСОБА_9 23 листопада 2004 року - на 10 років, які були зареєстровані у Державному реєстрі земель.
5 січня 2005 року були укладені додаткові угоди щодо виплати орендної плати по укладеним позивачами договорам оренди землі.
Відповідно до п.9 Договору оренди щорічна орендна плата вноситься орендарем щорічно в грошовій або натуральній формі, що становить 625 грн. 77 коп., а також передбачено, що орендна плата становить 1,5 % від вартості земельної частки паю - по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати зазначається в окремій угоді, яка щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем та є додатком до цього договору.
Крім того, відповідно до п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції і орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року. Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік.
Враховуючи дані обставини позивачі вказували, що орендарем порушено їх права як орендодавців щодо орендної плати, яка є однією з істотних умов договору. А саме: відповідно до Указу Президента України зі внесеними змінами від 19.08.2008 року за № 725/2008 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) передбачено, що орендна плата не може бути меншою 3%. Після вступу вказаного Указу в дію договори оренди стосовно орендної плати переглянуті не були.
Належним чином доведене невиконання стороною у договорі хоча б одного із перелічених у ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» обов'язків є підставою для розірвання договору оренди в судому порядку на вимогу іншої сторони.
В листопаді 2008 року вони звернулись до ТОВ «Березино» із заявою про перерахунок орендної плати, проте отримали офіційну відмову, в якій зазначено, що порушень договору оренди зі сторони відповідача немає.
Просили розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених із ТОВ «Березино», які належать позивачам на праві приватної власності відповідно до державних актів.
В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_14 позовні вимоги збільшила та просила стягнути з відповідача на користь позивачів недодану їм орендну плату, а саме: по 600 кг зернових кожному. Вказуючи на те, що дізнавшись про намір позивачів звернутися із позовами в суд, ТОВ «Березино» виплатило їм орендну плату в натуральній формі на 600 кг зернових менше ніж іншим орендодавцям, яким було виплачено по 1 тоні 600 кг. Таким діями орендар обмежив їх права.
Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 03 грудня 2009 року позов задоволено частково. Ухвалено розірвати договір оренди земельної ділянки в розмірі 3.10 га, укладений 23 листопада 2004 року між ОСОБА_9 і ТОВ «Березино» с .Червоний Кут Жашківського району Черкаської області строком на 10 років і зареєстрований в Державному реєстрі земель 7 грудня 2004 року за №040478200001.
Позови ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13 до ТОВ «Березино» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення залишено без розгляду.
У поданій апеляційній скарзі ТОВ «Березино», посилаючись на неповне з’ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального права, просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову. В ході розгляду апеляційної скарги, апелянт пояснив, що підтримує скаргу тільки в частині скасування рішення ухваленого відносно договору оренди ОСОБА_9, рішення суду в частині залишення без розгляду позовів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13 просив залишити без змін.
Заслухавши пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи із наступного.
Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду першої інстанції без змін, якщо визнає, що суд ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального та процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.
Із матеріалів справи вбачається, що 23.11.2004 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Березино» був укладений договір оренди належної ОСОБА_9 земельної ділянки площею 3,1 га /ріллі/ строком на 10 років.
П. 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: щорічно у грошовій або натуральній формі, що становить 625 гривень 77 копійок (розмір орендної плати: грошової – у гривнях із зазначенням способів внесення; натуральної – перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової – види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)(1,5 % від вартості земельної частки /паю/ - по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем, що є додатком до цього договору.
Окрема угода до початку 2008 року оренди щодо номенклатури, кількості і вартості продукції, яка мала поставлятися орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати за 2008 рік між ТОВ «Березино» та ОСОБА_9 не укладалась.
Відповідно до довідки від 15.06,2009 року /а.с. 143/ по ТОВ «Березино» згідно річного звіту за 2008 рік собівартість одного центнеру зернових культур становить: пшениця озима - 53 гривні 81 копійка; кукурудза на зерно – 69 гривень 72 копійки; ячмінь ярий – 71 гривня 53 копійки.
Із наданих суду відомостей від 15.08.2008 року та 23.10.2008 року про видачу орендодавцям зерна пшениці, ячменю та кукурудзи в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою ОСОБА_15 було видано 300 кг пшениці вартістю 1 гривня 13 копійок за 1 кг на загальну суму 339 гривень; 200 кг ячменю вартістю 1 гривня 28 копійок за 1 кг на загальну суму 256 гривень та 500 кг кукурудзи вартістю 1 гривня 07398 копійок за 1 кг на загальну суму 536 гривень 99 копійок, тобто в рахунок орендної плати за 2008 рік ОСОБА_9 було видано 1 000 кг зернових на загальну суму 1131 гривня 99 копійок.
Іншим орендодавцям відповідно до вказаних відомостей була видана така ж кількість зернових 1 000 кг на загальну суму 584 гривні 49 копійок , але по ціні відповідно 0 гривень 65 копійок /пшениця/; 0 гривень 65 копійок /ячмінь/ та 0 гривень 51898 копійок /кукурудза/ за один кг зернових.
Враховуючи викладене, судова колегія вважає що суд першої інстанції задовольняючи позов ОСОБА_9 прийшов до правильного висновку про невиконання ТОВ «Березино» умов договору про оренду землі укладеного з позивачкою 23 листопада 2004 року.
Колегія суддів не може прийняти до уваги твердження апелянта про те, що орендна плата ОСОБА_9 за 2008 рік була виплачена в повному об»ємі у відповідності до цін на продукцію визначених додатковою угодою від 05.012.2005 року /а.с. 45/, оскільки п. 9 договору передбачена виплата орендної плати в натуральній формі по собівартості продукції, а додаткова угода з приводу кількості та вартості продукції яка підлягає виплаті в рахунок орендної плати за 2008 рік між сторонами відповідно до положень п. 9 договору оренди не укладалась.
В ході розгляду справи апеляційним судом представник ТОВ «Березино» наведену вище різницю у вартості 1 кг зернових, які видавались ОСОБА_9 та іншим орендодавцям в рахунок орендної плати пояснити не зміг, на пропозицію приведення розміру орендної плати виплаченої ОСОБА_9 у відповідність з орендною платою виплаченою іншим орендодавцям категорично відмовився. Також представник відповідача не зміг пояснити яким чином іншим орендодавцям була проведена доплата орендної плати, оскільки в натуральній формі виплачена тільки її частина на суму 584 гривні 49 копійок, при її повному розмірі в сумі 1331 гривня 99 копійок.
ОСОБА_9 апеляційну скаргу на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 03.12.2009 року не подавала.
Таким чином судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.
Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, судова колегія, -
у х в а л и л а:
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Березино» - відхилити.
Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 03 грудня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до товариства з обмеженою відповідальністю «Березино» про розірвання договорів оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення – залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили одразу після її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Головуючий /підпис/
Судді /підписи/
Згідно з оригіналом
Суддя Н.І.Гончар