печерський районний суд міста києва
Справа № 2-2992-1/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 грудня 2010 року
Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді Степанової О.С.,
при секретарях - Соколенко М.В., Хоменко Р.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Буд» до ОСОБА_1, за участю третьої особи Донецької обласної дирекції ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», про розірвання договорів про пайову участь у будівництві житлового будинку,
ВСТАНОВИВ:
ТОВ "Житло-Буд" звернулося до суду з позовом в якому просило: 1) стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Житло-Буд" 1 015 646,60 грн. штрафу за договорами №200-К, №201-К, №202-К, №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року; розірвати Договори №200-К, №201-К, №202-К, №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року, укладені між сторонами; стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Житло-Буд" 12 165 991,00 грн. збитків.
В подальшому ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ"Житло-Буд" за участю третьої особи ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" про визнання недійсним Договорів №200-К, №201-К, №202-К, №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року.
Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва Степанової О.С. від 11.08.2010 року, вказані позови ТОВ "Житло-Буд" та ОСОБА_1 було об'єднано в одне провадження відповідно до ч.1 ст. 126 ЦПК України.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 14.12.2010 року, позов ОСОБА_1 до ТОВ"Житло-Буд" за участю третьої особи ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" про визнання недійсним Договорів №200-К, №201-К, №202-К, №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року, відповідно до п. 5 ч.1 ст. 207 ЦПК України було залишено без розгляду.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 21.12.2010 року, позов ТОВ "Житло-Буд" до ОСОБА_1, за участю третьої особи ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", в частині позовних вимог що стосуються стягнення штрафу в розмірі 1 015 646,60 грн. за договорами №200-К, №201-К, №202-К, №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року, та збитків в розмірі 12 165 991,00 грн., відповідно до п. 5 ч.1 ст. 207 ЦПК України було залишено без розгляду.
У судовому засіданні представник позивача ТОВ "Житло-Буд" підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, та просив розірвати Договори №200-К, №201-К, №202-К, №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1, що були укладені між сторонами 31.12.2003 року та стягнути судові витрати понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи.
Представник відповідача ОСОБА_1 у судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що будь які порушення з боку ОСОБА_1 мали місце у зв'язку з порушеннями що мали місце з боку ТОВ "Житло-Буд".
Відповідач ОСОБА_1 та представник третьої особи Донецької обласної дирекції ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили.
Суд, вислухавши пояснення учасників цивільного процесу, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.
Судом встановлено, що 31.12.2003 р. між ТОВ "Житло-Буд" та ОСОБА_1 було укладено договір №200-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 (Далі - Договір_1) та договір №201-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 (Далі - Договір_2), договір №202-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 (Далі - Договір_3), договір №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 (Далі - Договір_4).
Згідно п. 1.1. Договору_1, Договору_2, Договору_3 та Договору_4, пайовик приймає участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 шляхом внесення грошових коштів, а підприємство здійснює будівництво вказаного будинку та передає у власність пайовика квартиру, вказану у п. 1.3. цього договору (при умові виконання Пайовиком своїх зобов'язань за п. 3.2.1. цього договору).
Відповідно до п. 1.2. Договору_1, Договору_2, Договору_3 та Договору_4, в редакції додаткових угод № 1 від 22.09.2004 р., загальна сума грошових коштів, яку пайовик передає підприємству, на момент підписання Договору_1 становить – 1 927 635,00 грн., Договору_2 становить – 1 326 155,00 грн., Договору_3 становить – 3 408 871,00 грн. та Договору_4 становить – 3 408 871,00 грн.
Згідно пп. 3.2.1. п. 3.2. Договору_1, Договору_2, Договору_3 та Договору_4, в редакції додаткових угод № 2 від 26.02.2008 р., пайовик зобов'язаний перерахувати грошові кошти на розрахунковий рахунок підприємства в такому порядку:
- 25 % суми коштів в строк до 01 червня 2006 p.;
- 10 % суми коштів в строк до 31 березня 2008 p.;
- 10 % суми коштів в строк до 30 червня 2008 p.;
- 10 % суми коштів в строк до 30 вересня 2008 p.;
- 10 % суми коштів в строк до 31 грудня 2008 p.;
- 10 % суми коштів в строк до 31 березня 2009 p.;
- 10 % суми коштів в строк до 30 червня 2009 p.;
- 15 % суми коштів в строк до 30 вересня 2009 р.
Згідно додатку № 1 до Договору_1 у зобов'язанні за договором визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті - доларах США, що становить 381 710,00 доларів США.
Згідно додатку № 1 до Договору_2 у зобов'язанні за договором визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті - доларах США, що становить 262 605,00 доларів США.
Згідно додатку № 1 до Договору_3 у зобов'язанні за договором визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті - доларах США, що становить 675 024,00 доларів США.
Згідно додатку № 1 до Договору_4 у зобов'язанні за договором визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті - доларах США, що становить 675 024,00 доларів США.
Цими ж додатками № 1 до Договору_1, Договору_2, Договору_3 та Договору_4, визначено, що перерахування грошових коштів проводиться на розрахунковий рахунок підприємства в національній валюті України по курсу НБУ на момент проведення платежу.
Як вбачається з довідки ТОВ "Житло-Буд" № 517 від 20.07.2010 р., ОСОБА_1 за Договором_1 було внесено грошових коштів в сумі 481 908,75 грн., за Договором_2 було внесено грошових коштів в сумі 331 538,75 грн., за Договором_3 було внесено грошових коштів в сумі 852 217,75 грн., за Договором_4 було внесено грошових коштів в сумі 628 675,55 грн. (а.с. 36). Дані обставини підтверджуються копією виписки банку по особовому рахунку (а.с.37), а також не заперечувалися представником відповідача у суді.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Пунктом 5.2. Договором_1, Договором_2, Договором_3, та Договору_4 визначено, що ТОВ "Житло-Буд" має право в односторонньому порядку розірвати цей договір у випадку невиконання ОСОБА_1 зобов'язань згідно п. 3.2.1. Договором_1, Договором_2, Договором_3, та Договору_4 якщо строк невиконання зобов'язань становитиме більше 3 місяців.
Порушивши умови оплати, відповідач не виконав та порушив своє основне зобов'язання за Договором_1, Договором_2, Договором_3, та Договору_4 внаслідок чого позивач позбавлений того, на що він розраховував при укладанні Договором_1, Договором_2, Договором_3, та Договору_4 з позивачем, оскільки невиконання цього зобов'язання відповідачем суттєво перешкоджає подальшому будівництву будинку, неминуче спричиняє те, що ТОВ "Житло-Буд" порушує своє зобов'язання будівництва перед іншими пайовиками, які забезпечують будівництво цього ж житлового будинку (навіть у разі коли інші пайовики належним чином виконують свої зобов'язання).
Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі.
Відповідач та його представник доказів, які б спростовували доводи позивача суду не надали.
Враховуючи те, що ОСОБА_1 порушила умови Договору_1, Договору_2, Договору_3 та Договору_4, та не перераховує грошові кошти на рахунок ТОВ "Житло-Буд" відповідно до умов вказаних договорів, що є істотним порушенням умов Договору_1, Договору_2, Договору_3 та Договору_4, суд вважає вимогу ТОВ "Житло-Буд" щодо розірвання Договору_1, Договору_2, Договору_3 та Договору_4 обґрунтованою такою що підлягає задоволенню.
Крім того, відповідно до положень ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати в розмірі 1 820,00 грн., які складаються з судового збору у сумі 1 700,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн.
На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Буд» - задовольнити.
Договір №200-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Буд» та ОСОБА_1 – розірвати.
Договір №201-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Буд» та ОСОБА_1 – розірвати.
Договір №202-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Буд» та ОСОБА_1 – розірвати.
Договір №203-К про пайову участь у будівництві житлового будинку на АДРЕСА_1 від 31.12.2003 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Буд» та ОСОБА_1 – розірвати.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Буд» 1 820 (одну тисячу вісімсот двадцять) гривень 00 копійок судових витрат.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.
Суддя