Справа №2-4092/10  

                       РІШЕННЯ

                ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

24 грудня 2010 року.  

Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі головуючого  судді:                 Кулик Т.Г.

при секретарі:                 Оржеховській А.І.    

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру,    

                     ВСТАНОВИВ:

      Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на квартиру, вказуючи що 01 вересня 2005 року між нею та ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» було укладено Договір №2/05 про пайову участь у будівництві,  предметом якого є пайове будівництво для неї чотирикімнатної квартири №2 площею 105,70 кв.м. у будинку АДРЕСА_1.  

Пунктом 6 Договору передбачено, що передача квартири відбувається протягом 30 днів після закінчення будівництва та вводу будинку в експлуатацію. Пунктом 1 Договору була встановлена загальна вартість квартири у сумі 113773,20 гривень. На виконання умов договору, вона перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» загальну вартість квартири, яка становить 113773,20 гривень.  

 Згідно акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 22.10.2007 року, затвердженого рішенням виконкому Макіївської міської ради, будівництво чотирьохповерхового будинку на мікрорайоні Калінінському у місті Макіївці завершено, виконані всі роботи та будинок прийнято в експлуатацію. Однак, згідно п.4 Рішення Виконавчого комітету Макіївської міської ради №1700 від 24.10.2007 року власником квартири АДРЕСА_1 вказано ОСОБА_2. При її зверненні до ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» стало відомо, що 26 жовтня 2004 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» було укладено Договір №2/04 про пайову участь у будівництві, предметом якого є пайове будівництво для нього чотирьохкімнатної квартири №2 площею 105,70 кв.м. у будинку АДРЕСА_1. Однак, у зв’язку з невиконанням ОСОБА_2 вказаного Договору, а саме у зв’язку з не фінансуванням пайового будівництва ОСОБА_2, Договір №2/04 про пайову участь у будівництві від 01.09.2005 року було розірвано Сторонами. Після цього ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» уклало договір з нею, тому їй повинно було перейти право власності на квартиру №2 площею 105,70 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 на підставі п.6 Договору.  

 Позивачка у судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 105,70 кв.м.  

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти визнання права власності за ОСОБА_1  

Судом встановлено, що 01 вересня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» було укладено Договір №2/05 про пайову участь у будівництві,  предметом якого є пайове будівництво для неї чотирикімнатної квартири №2 площею 105,70 кв.м. у будинку АДРЕСА_1.  

Пунктом 6 Договору передбачено, що передача квартири відбувається протягом 30 днів після закінчення будівництва та вводу будинку в експлуатацію. Пунктом 1 Договору була встановлена загальна вартість квартири у сумі 113773,20 гривень. На виконання умов договору, Позивачка перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» загальну вартість квартири, яка становить 113773,20 гривень.  

В силу ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди того) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). При цьому, якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.  

В силу ст.876 ЦК України, власником об’єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник,  якщо інше не передбачене договором. Отже, замовником будівництва жилого будинку, в якому розташована спірна квартира є ТОВ  «Українська енерго-сировинна компанія».

Згідно акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту від 22.10.2007 року, затвердженого рішенням виконкому Макіївської міської ради, будівництво чотирьохповерхового будинку на мікрорайоні Калінінському у місті Макіївці завершено, виконані всі роботи та будинок прийнято в експлуатацію. Однак, згідно п.4 Рішення Виконавчого комітету Макіївської міської ради №1700 від 24.10.2007 року власником квартири АДРЕСА_1 вказано ОСОБА_2. У зв’язку з невиконанням ОСОБА_2 вказаного Договору, а саме у зв’язку з не фінансуванням пайового будівництва ОСОБА_2, Договір №2/04 про пайову участь у будівництві від 01.09.2005 року було розірвано Сторонами. Після цього ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» уклало договір з Позивачкою, тому їй повинно було перейти право власності на квартиру №2 площею 105,70 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 на підставі п.6 Договору.

Згідно ст.317 ЦК України лише власнику належить право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном. Однак  ТОВ «Українська енерго-сировинна компанія» до теперішнього часу не виконало умови Договору та не передало у власність Позивачу на виконання умов Договору спірну квартиру.  

 Проаналізував матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.  

 На підставі ст.ст.190, 317, 328, ч.2 ст.331, 876 ЦК України, керуючись ст.ст.60, 212-215 ЦПК України, суд, -

                          ВИРІШИВ:

      Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 105,70 кв.м.  

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

      Суддя: