Справа № 2-8361/10.                                          

  Р І Ш Е Н Н Я  

і м е н е м  У к р а ї н и  

заочне  

 23 грудня 2010 року    Ленінський  районний суд  м. Кіровограда в складі :

головуючої судді:  Шевченко І.М.  

при секретарі:  Фришко А.Ю.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання  договору оренди нежитлового приміщення та виплату заборгованості   , -  

  В с т а н о в и в:  

 Позивач звернувся в суд з вищезазначеним позовом, мотивуючи його тим, що 23.07.2009 року між ним, як фізичною особою, та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення, що розташоване в АДРЕСА_1 і належить йому на праві власності.

Ним повністю виконав взяті на себе зобов»язання, передбачені даним договором та передано відповідачеві об»єкт оренди у встановлений строк.

Пунктами 3.1 та 3.7 договору сторони погодили розмір орендної плати в сумі 4 000 грн. на місяць з урахуванням зменшення на суму податку з доходів фізичних осіб. Таким чином. Розмір орендної плати з урахуванням п.3.7 договору, фактично становить 4 705,88 грн. відповідно до п.3.5 договору орендна плата мала сплачуватись щомісячно до 5-го числа відповідного місяця, згідно пункту 4.2 договору відповідач зобов»язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, але в порушення умов договору відповідач за весь час користування приміщенням орендної плати не сплачував. Крім того, в порушення п.3.7 договору орендар не здійснив оплату послуг теплопостачання і ним було сплачено 1 674,04 грн. за вказані послуги.

Посилаючись на норми діючого законодавства просить задовольнити позов, розірвати договір оренди нежитлового приміщення та стягнути з відповідача орендну плату за 15 місяців та додатково місячний розмір за перший місяць користування з врахуванням індексу інфляції в сумі 79 925,14 грн., пеню відповідно до п.3.6 договору в сумі 11 670,58 грн., 3% річних за час прострочення виконання зобов»язання в сумі 1 401,30 грн., 1 674,04 грн. витрат на послуги теплопостачання та судові витрати по справі в сумі: 947,00 грн. судового збору та 120 грн. витрат, пов»язаних з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду даної справи.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином через засоби масової інформації, причини неявки суду не сповістив, а тому суд прийняв рішення про заочний розгляд справи, про що представник позивача в судовому засіданні не заперечував.  

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.  

Судом встановлено, що 23.07.2009 року між фізичною особою ОСОБА_1 (позивач) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (відповідач) був укладений договір оренди нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 і належить позивачеві на праві власності.

Як вбачається з акту прийому-передачі від 27.07.2009 року позивач передав відповідачу нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

 У відповідності до вимог ст. 509 ЦК України зобов»язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші, надати послугу, передати майно) або утриматись від певних дій, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку. Зобов»язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема з договору.

Пунктами 3.1 та 3.7 договору сторони погодили розмір орендної плати в сумі 4 000 грн. на місяць з урахуванням зменшення на суму податку з доходів фізичних осіб і з врахуванням п.3.7 розмір орендної плати становить 4 705,88 грн.

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата мала сплачуватись щомісячно до 5-го числа відповідного місяця, згідно пункту 4.2 договору відповідач зобов»язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату

За статтями 526, 612 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов Договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а  за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов»язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст. 611 ЦК України передбачає, що в разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені Договором або Законом.

Нормами ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов»язання та боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти  річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума основного зобов»язання по орендній платі складається з орендної плати за 15 місяців та додатково місячний розмір за перший місяць користування (п.3.2 договору),  з урахуванням індексів інфляції, які мали значення: серпень 2009 року – 99,8%, вересень 2009 року – 100,8%, жовтень 2009 року – 100,9%, листопад 2009 року – 101,1%, грудень 2009 року – 100,9%, січень 2010 року – 101,8%, лютий 2010 року – 101,9%, березень 2010 року – 100,9%, квітень 2010 року – 99,7%, травень 2010 року -99,4%, червень 2010 року – 99,6%, липень 2010 року 99,8%, серпень 2010 року 101,2%, вересень 2010 року 102,9% (загальний індекс інфляції за період прострочення визначається шляхом множення індексів за відповідні місяці відповідно до рекомендацій № 62-97р від 03.04.1997 року Верховного Суду України) становить 79 925,14 грн.

З 05.08.2009 року по даний час відбулось прострочення сплати орендної плати на 429 днів у розмірі 9 411,76 грн.

З 05.09.2009 року поданий час на 399 днів у розмірі  14 117,64 грн.;

З 05.10.2009 року поданий час на 368 днів у розмірі  18 823,52 грн.;

З 05.11.2009 року поданий час на 337 днів у розмірі  23 529,40 грн.;

З 05.12.2009 року поданий час на 306 днів у розмірі  28 235,28 грн.;

З 05.01.2010 року поданий час на 276 днів у розмірі  32 941,16 грн.;

З 05.02.2010 року поданий час на 245 днів у розмірі  37 747,04 грн.;

З 05.03.2010 року поданий час на 217 днів у розмірі  42 352,92 грн.;

З 05.04.2010 року поданий час на 186 днів у розмірі  47 058,8 грн.;

З 05.05.2010 року поданий час на 156 днів у розмірі  51 764,68 грн.;

З 05.06.2010 року поданий час на 126 днів у розмірі  56 470,56 грн.;

З 05.07.2010 року поданий час на 95 днів у розмірі  61 176,44 грн.;

З 05.08.2010 року поданий час на 64 днів у розмірі  65 882,32 грн.

З 05.09.2010 року поданий час на 33 днів у розмірі  70 588,20 грн.;

З 05.10.2010 року поданий час на 3 днів у розмірі  75 294,08 грн.; - 4 705.88 грн.

Таким чином загальний розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати приймається рівними подвійній обліковій ставці НБУ (на даний час 15,5%) що становить 11 670,58 грн.

3% річних за час прострочення виконання грошових зобов»язань мають таке значення:

З 05.08.2009 року по 05.09.2009 року на 31 день на суму 9 411,76 грн. відповідно 3%/365* 31* 9 411,76 = 23,98 грн.;

З 05.09.2009 року по 05.10.2009 року на 30 днів на суму 14 117,64 грн. відповідно 3%/365*30*14 117,64 грн. =35,97 грн.;

З 05.10.2009 року по 05.11.2009 року 31 день на суму 18 823,52 грн. 3% річних = 47,96 грн.;

З 05.11.2009 року по 05.12.2009 року 30 днів на суму 23 529,4 грн. 3% =58,02 грн.;

З 05.12.2009 року по 05.01.2010 року 31 день на суму 28 235,28 грн. 3% = 71,94 грн.;

З 05.01.2010 року по 05.02.2010 року 31 день на суму 32 941,16 грн. 3% = 83,93 грн.;

З 05.02.2010 року по 05.03.2010 року  28 днів на суму 37 647,04 грн. 3% = 86,64 грн.;

З 05.03.2010 року по 05.04.2010 року 31 день на суму 42 352,93 грн. 3% = 107,91 грн.;

З 05.04.2010 року по 05.05.2010 року 30 днів на суму 47 058,8 грн. 3% = 116,04 грн.;

З 05.05.2010 року по 05.06.2010 року 31 день на суму 51 764,68 грн. 3% = 131,89 грн.;

З 05.06.2010 року по 05.07.2010 року 30 днів на суму 56 470,56 грн. 3% = 139,24 грн.;

З 05.07.2010 року по 05.08.2010 року 31 день на суму 61 176,44 грн. 3% = 155,87 грн.;

З 05.08.2010 року по 05.09.2010 року 31 день на суму 65 882,32 грн. 3% = 167,86 грн.;

З 05.09.2010 року по 05.10.2010 року 30 днів на суму 70 588,20 грн. 3% = 174,05 грн.;

З 05.10. 2010 року на день подання позову 3 дні на суму 75 294,08 грн. 3% = 18,56 грн.

Загальна сума 3% річних становить 1 401,30 грн.

Крім того, в порушення п.3.7 договору  відповідач не здійснював оплату послуг теплопостачання за час користування приміщенням і позивачем було сплачено 1 674,04 грн., що підтверджується наданою суду квитанцією від 14.06.2010 року.

Пунктом 7.2 договору у випадку неналежного виконання орендарем умов договору передбачено право орендодавця в односторонньому порядку розірвати договір оренди, попередивши про це орендаря за один місяць.

Позивачем на адресу відповідача  19.07.2010 року було надіслано вимогу про сплату заборгованості та розірвання договору оренди, проте на сьогоднішній день дана вимога відповідачем не виконана.

Таким чином, суд встановив, що позовні вимоги позивача базуються на нормах чинного законодавства і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Стягненню з відповідача підлягають і судові витрати, понесені позивачем при розгляді даної справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 611, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 212, 213 - 215 ЦПК України, суд ,-

  В и р і ш и в:  

 Позовні вимоги ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виплату заборгованості  –   задовольнити.  

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 23.07.2009 року, укладений між ОСОБА_1 до фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та зобов»язати ОСОБА_2 передати орендоване приміщення за актом прийому-передачі.

Стягнути   з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди від 23.07.2009 року в сумі  94 671,06 грн.  

Стягнути   з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1  судові витрати по справі в сумі  1 067,00 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Ленінського районного суду м. Кіровограда.

 Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

  Суддя Ленінського

районного суду м. Кіровограда:                                                                                  І.М. Шевченко