Справа № 2-8385/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
„14” грудня 2010 року
Малиновський районний суд міста Одеси у складі:
Головуючого – судді Гуревського В.К.
за секретаря – Кузнецовій Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності –
в с т а н о в и в :
Позивач звернулася до суду з вимогою про визнання за ним право власності на реконструйоване домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці площею 462,0 кв. м., посилаючись на такі обставини. ОСОБА_2 відведено земельну ділянку площею 552,0 кв. м. під будівництво індивідуального житла в районі АДРЕСА_3, запланований масив. 25 травня 1953 року відповідно до проекту Головного Архітектора м. Одеси проведено виніс на місцевість меж земельної ділянки площею 552,0 кв. м. та складено Акт встановлення меж. 06 червня 1953 між ОСОБА_2 та житловим управлінням виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих укладено договір на право забудови житлового будинку та безстрокове користування земельною ділянкою. На підставі цього договору ОСОБА_2 побудував житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1. З метою покращення житлових умов, мати позивача – ОСОБА_3 та ОСОБА_4 вирішили провести обмін житлом. У зв'язку з тим, що у ОСОБА_3 знаходилася у користуванні квартира, а у ОСОБА_4 у користуванні житловий будинок обмін приміщеннями провести не можливо. ОСОБА_4 з даного приводу звернулася до виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів про передачу домоволодіння АДРЕСА_1, що належала їй на праві приватної власності на баланс ЖЄО Малиновського району. Рішенням Виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів від 02 лютого 1979 року № 95, домоволодіння АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4 на праві приватної власності прийнято на баланс ЖЄО Малиновського району та видано ордер на сім'ю із двох осіб, а також дозволено обмін квартирами між ОСОБА_4 проживаючої в будинку АДРЕСА_1 та гр. ОСОБА_3 проживаючою в квартирі АДРЕСА_2. Таким чином, з 1979 року домоволодіння АДРЕСА_1 набуло статус квартири. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Першим Приморським відділом реєстрації актів міського управління юстиції 10 листопада 2009р. Розпорядженням Малиновської райадміністрації № 37/01-06 від 27.01.2010 року відкрито особовий рахунок на ім'я ОСОБА_1. Позивач, користуючись своїм правом, здійснив реконструкцію домоволодіння, що не призвело до порушення несучих характеристик будинку. В фактичному користуванні позивача перебуває літ. „А” житловий будинок: 1-1 коридор 1,8 кв. м; 1-2 коридор 3,1 кв. м.; 1-3 санвузол 5,6 кв. м.; 1-4 коридор 5,9 кв. м.; 1-5 житлова 13,8 кв. м.; 1-6 житлова 18,4 кв. м.; 1-7 кладова 4,0 кв. м; 1-8 кухня 9,1 кв. м.; 1-9 житлова 16,9 кв. м.; 1-10 житлова 19,7 кв. м.; 1-11 кухня 7,6 кв. м.; 1-12 коридор 3,2 кв. м.; 1-13 санвузол 4,6 кв. м.; 2-14 житлова 36,3 кв. м.; 2-1 підсобне 14,5 кв. м.; літ. „Б” - літня кухня 15,5 кв. м., розташованих на земельній ділянці площею 462,0 кв. м. Позивач, посилаючись на ст. ст. 319, 376, 392 ЦК України, просить визнати за ним право власності на реконструйований будинок, оскільки він відповідає всім нормам та стандартам.
Представник відповідача, у судове засідання не з’явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв’язку з його неявкою та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з’явився, у порядку заочного розгляду справи.
Заслухавши пояснення адвоката ОСОБА_5. (діє за довіреністю від 27.10.2010 року), дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом установлені такі фактичні обставини на підставі пояснень адвоката, представлених письмових доказів.
Згідно виписки з рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих за № 554 від 15.05.1953 року, вбачається, що ОСОБА_2 відведено земельну ділянку площею 552,0 кв. м. під будівництво індивідуального житла в районі АДРЕСА_3, запланований масив.
25 травня 1953 року відповідно до проекту Головного Архітектора м. Одеси проведено виніс на місцевість меж земельної ділянки площею 552,0 кв. м. та складено Акт встановлення меж.
06 червня 1953 між ОСОБА_2 та житловим управлінням виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих укладено договір на право забудови житлового будинку та безстрокове користування земельною ділянкою. На підставі цього договору ОСОБА_2 побудував житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1. З метою покращення житлових умов, ОСОБА_3, мати позивача, та ОСОБА_4 вирішили провести обмін житлом. У зв'язку з тим, що у ОСОБА_3 знаходилася у користуванні квартира, а у ОСОБА_4 у користуванні житловий будинок обмін приміщеннями провести не було можливим. ОСОБА_4 з даного приводу звернулася до виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів про передачу домоволодіння АДРЕСА_1, що належала їй на праві приватної власності на баланс ЖЄО Малиновського району. Рішенням Виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів від 02 лютого 1979 року № 95, домоволодіння АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4 на праві приватної власності прийнято на баланс ЖЄО Малиновського району та видано ордер на сім'ю із двох осіб, а також дозволено обмін квартирами між ОСОБА_4, проживаючої в будинку АДРЕСА_1, та гр. ОСОБА_3, проживаючою в квартирі АДРЕСА_2. Таким чином, з 1979 року домоволодіння АДРЕСА_1 набуло статус квартири.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 10 листопада 2009 року, запис №5955, виданим Першим Приморським відділом реєстрації актів міського управління юстиції.
Розпорядженням Малиновської районної адміністрації № 37/01-06 від 27 січня 2010 року відкрито особовий рахунок на ім'я ОСОБА_1.
Позивач, користуючись своїм правом згідно ст. 319 ЦК України на володіння, користування та розпорядження належним йому майном, здійснив реконструкцію належного йому будинку шляхом прибудов окремих приміщень та зведення допоміжних приміщень. Розташування цієї житлової споруди визначено технічним паспортом від 24.03.2010 року, виданим на ім’я позивача. Реконструйоване домоволодіння складається з таких приміщень: літ. „А” житловий будинок: 1-1 коридор 1,8 кв. м; 1-2 коридор 3,1 кв. м.; 1-3 санвузол 5,6 кв. м.; 1-4 коридор 5,9 кв. м.; 1-5 житлова 13,8 кв. м.; 1-6 житлова 18,4 кв. м.; 1-7 кладова 4,0 кв. м; 1-8 кухня 9,1 кв. м.; 1-9 житлова 16,9 кв. м.; 1-10 житлова 19,7 кв. м.; 1-11 кухня 7,6 кв. м.; 1-12 коридор 3,2 кв. м.; 1-13 санвузол 4,6 кв. м.; 2-14 житлова 36,3 кв. м.; 2-1 підсобне 14,5 кв. м.; літ. „Б” - літня кухня 15,5 кв. м., розташованих на земельній ділянці площею 462,0 кв. м. за фактичним користуванням, загальною площею: 164,5 кв. м., житловою площею 105,1 кв. м., підсобною площею 59,4 кв. м.
Технічним висновком про стан конструкцій житлового будинку літ. „А” по вулиці АДРЕСА_1, виготовленого директором ПП „Відкриття” ліцензія НОМЕР_2, визначено, що технічний стан житлового приміщення на момент обстеження, згідно класифікації чинних норм, може бути охарактеризований як задовільний, що дозволяє зберегти його для подальшої експлуатації; цим висновком не встановлено порушень у питаннях архітектури, обраних конструктивних рішень, протипожежної безпеки та охорони навколишнього середовища.
Згідно Конституції України позивачка має право на поліпшення своїх житлових умов. Вказана реконструкція не тільки поліпшує житлові умови позивача, але й є необхідною для її особистого проживання. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Таким чином, суд вважає виконаними вимоги ч. 3 ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. При спорудженні зазначених прибудов дотримано будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм та правил, але враховуючи, що будівництво проведено без належним чином затвердженого проекту, ввести його в експлуатацію є неможливим. При цьому в результаті проведеного будівництва позивачем створено споруд, яка відповідає певним, що висуваються до подібного роду будівель, вимогам та може бути самостійним об’єктом права власності, перебуває в особистому користуванні позивача.
Враховуючи, що реконструйований будинок є ізольованим, річ, отримана після цих реконструкції та будівництва – відповідає нормам та правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право позивача шляхом визнання за ним права власності на отримане реконструйоване житлове приміщення – будинок із прибудовами.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Керуючись ст. ст. 16, 183, 319, 331, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 61, 169, 212-215, 217, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, СУД –
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 загальною площею: 164,5 кв. м., житловою площею 105,1 кв. м., підсобною площею 59,4 кв. м., яке в цілому складається з: літ. „А” житловий будинок: 1-1 коридор 1,8 кв. м; 1-2 коридор 3,1 кв. м.; 1-3 санвузол 5,6 кв. м.; 1-4 коридор 5,9 кв. м.; 1-5 житлова 13,8 кв. м.; 1-6 житлова 18,4 кв. м.; 1-7 кладова 4,0 кв. м; 1-8 кухня 9,1 кв. м.; 1-9 житлова 16,9 кв. м.; 1-10 житлова 19,7 кв. м.; 1-11 кухня 7,6 кв. м.; 1-12 коридор 3,2 кв. м.; 1-13 санвузол 4,6 кв. м.; 2-14 житлова 36,3 кв. м.; 2-1 підсобне 14,5 кв. м.; літ. „Б” - літня кухня 15,5 кв. м., розташованих на земельній ділянці площею 462,0 кв. м. за фактичним користуванням відповідно до технічного паспорту від 24.03.2010 року.
Встановити порядок виконання рішення, згідно з яким, після набрання ним законної сили це рішення є підставою для реєстрації права власності на домоволодіння за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ: В.К.Гуревський