Справа № 2-5686/10

 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

    24 грудня 2010  року   Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого – судді   Тімонової В.М.,

при секретарі  –  Василенко О.І.,

позивача – ОСОБА_1,

відповідача –  виконавчого комітету Савинської селищної  ради Балаклійського району Харківської області ;

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Савинської селищної  ради Балаклійського району Харківської області про визнання права  власності,

ВСТАНОВИВ:

08.12.2010 року  ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому  просить визнати за нею право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «А-2», літню кухню під літ. «Б», сарай- гараж літ. «В», сарай з льохом літ. «Г», баню літ. «Д», навіс літ. «Е», убиральню № 1, ворота № 3, паркан № 2, які розташовані в АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначила, що рішенням виконкому Савинської селищної ради № 65 від 28.07.1991 року їй у безстрокове користування була надана земельна ділянка площею 558 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 для перебудови житлового будинку. Також їй було видано акт розбивки фундаменту перебудованого будинку, дозвіл на виконання робіт по будівництву та план – проект забудови земельної ділянки. За вищевказаною адресою позивачка самочинно збудувала житловий будинок літ. «А-2», літню – кухню літ. «Б», сарай – гараж літ. «В», сарай  з льохом літ. «Г», баню літ. «Д», навіс літ. «Е», вбиральню № 1, ворота № 3, паркан № 2. Згідно технічного висновку, складеного Харківським філіалом  Державного підприємства «Український інженерно – технічний будівельний центр» подальша експлуатації самочинно  збудованих будівель можлива.

Позивачка в судове засідання не з’явилася, наддала заяву, в якій підтримала  позовні вимоги та просила розглянути справу без її участі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надав заяву, в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив розглянути справу без його участі.

Перервіривши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням виконкому Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області № 65 від 28.07.1991 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво нового житлового будинку замість старого, який став непридатним для проживання, на  земельній ділянці по АДРЕСА_1, яка була їй передана у безстрокове користування. ( а.с 5 )

07.08.1991 року позивачці було надано дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву індивідуального житлового будинку та господарських будівель і затверджено план перебудови житлового будинку на  відведеній земельній ділянці. ( а.с. 6, 7 )

Згідно ст. 24 Закону України « Про планування і забудову територій»   право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або  користувачем  за  умови  використання земельної ділянки за її цільовим  призначенням  та  відповідно  до  містобудівних  умов  і обмежень   забудови   земельної  ділянки,  встановлених  згідно  з вимогами цього Закону.

Як вбачається із технічного паспорту, виготовленого 29.01.2010 року Балаклійським БТІ, протягом періоду з  1994 по 2008 р.р. у домоволодінні АДРЕСА_1 ОСОБА_1 збудувала двоповерховий житловий будинок літ. «А-2», літню – кухню літ. «Б», сарай – гараж літ. «В», сарай з льохом літ. «Г», лазню літ. «Д», навіс літ. «Е», вбиральню № 1. ( а.с. 21-23 )

    За даними архівних реєстраційних матеріалів Балаклійського БТІ право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, не зареєстровано.              ( а.с. 27 )

Згідно ст. 30-1 Закону України « Про планування і забудову територій»   прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі - свідоцтво), що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

В силу п.5 Протоколу наради з питань практичної реалізації постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1035 «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом  приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» при наявності правовстановлюючих документів на житловий будинок, якщо в період з 05.08.1992 року по 01.01.2008 року власник без дозволу на виконання будівельних робіт провів будівництво, добудови, прибудови, надбудови господарських будівель, він має можливість легалізувати будівництво вищеназваних об’єктів  шляхом їх внесення до технічного паспорту з наступним прийняттям відповідного рішення місцевим органом виконавчої влади згідно ст.. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування», а в разі відмови розглянути це питання в судовому порядку згідно ст. 376 ЦК України.

Оскільки будівництво житлового будинку та господарських будівель було здійснено позивачкою із відхиленням від проекту забудови та з порушенням протипожежних розривів, то зазначені будівлі  відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України  вважаються самочинним будівництвом.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до технічного висновку, складеного Харківським філіалом ДП «Український інженерно – технічний будівельний центр», узгодженого із начальником відділу містобудування і архітектури Балаклійської районної державної адміністрації та головним державним санітарним лікарем Балаклійського району, несучі конструкції і конструктивні елементи самочинно збудованих будівель: жітлового будинку літ. А-2» , літньої кухні літ. «Б», сараю – гаражу літ. «В», сараю з льхом літ. «Г», лазні літ. «Д», навісу літ. «Е», розташованих по АДРЕСА_1 не мають пошкоджень та дефектів, які впливають на несучу спроможність і стійкість будівель в цілому. Подальша експлуатація вищезазначених самочинно збудованих будівель можлива. ( а.с. 8-20 )

Згідно висновку  Державного пожежного нагляду Балаклійського ГУ МНС України в Харківській області протипожежні розриви від самовільно побудованих на земельній ділянці АДРЕСА_1 житлового будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. «а», сараю з льохом літ. «Г» до будівель на території сусідніх домоволодінь відповідають протипожежним вимогам.

Протипожежні розриви від самовільно побудованого навісу літ. «Е» до будівель на території домоволодіння АДРЕСА_2 відповідають протипожежним  вимогам.

Протипожежні розриви від самовільно побудованого навісу літ. «Е» до будівель на території домоволодіння АДРЕСА_3 не відповідають протипожежним вимогам.

Протипожежні розриви від самовільно побудованої літньої кухні літ. «Б», сараю – гаражу літ. «В», лазні літ. «Д» до будівель на території домоволодіння АДРЕСА_3 відповідають протипожежним вимогам.

Протипожежні розриви від самовільно побудованих  літньої кухні літ. «Б», сараю – гаражу літ. «В», лазні літ. «Д» до будівель на  території домоволодіння АДРЕСА_2 не відповідають протипожежним вимогам. ( а.с. 24 )

Як вбачається із заяв ОСОБА_2, яка є власницею домоволодіння АДРЕСА_2, та ОСОБА_3., який  є власником домоволодіння АДРЕСА_3, посвідчених секретарем виконкому Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області,  останні не заперечують проти визнання за позивачкою права власності на самочинно збудовані нею в домоволодінні АДРЕСА_1 будівлі, будівництво яких виконано з порушенням протипожежних вимог. ( а.с. 25, 26 )

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про можливість визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинно збудовані у домоволодінні АДРЕСА_1 житловий будинок літ. «А-2», літню кухню під літ. «Б», сарай - гараж літ. «В», сарай з льохом літ. «Г», баню літ. «Д», навіс літ. «Е», убиральню № 1, ворота № 3, паркан № 2.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України,   ч.ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 24, 30-1 Закону України « Про планування і забудову територій»,    суд

ВИРІШИВ:

Позовну задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «А-2», літню кухню під літ. «Б», сарай- гараж літ. «В», сарай з льохом літ. «Г», баню літ. «Д», навіс літ. «Е», убиральню № 1, ворота № 3, паркан           № 2, які розташовані в АДРЕСА_1, відповідно до технічного паспорту, виготовленого 29 січня 2010 року Балаклійського БТІ.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення – протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 27 грудня 2010 року.

СУДДЯ