Справа №2-2803/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 13 грудня 2010 року                                                         Оріхівський районний суд Запорізької області у складі : головуючої - судді Л.С.Щербань , при секретарі Л.Г.Щербині,  розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , діючого за довіреністю в інтересах ОСОБА_2   до  СФГ «Агролан»  про припинення дії договору оренди земельної  частки (паю), витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

                                                        ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом  в якому вказує, що між СФГ «Агролан» та ОСОБА_3  укладено  договір оренди земельної частки (паю) № 43 . При цьому в договорі дата не зазначена, однак в тексті договору вказано, що  він починає діяти з 1 лютого 2005 року . Договір зареєстровано в Новотаврійській сільській раді  28.04.2005 року . Термін дії договору складає 10 років. За даним договором  предметом договору оренди становить  земельна частка  ( пай)  розміром 6,44 умовних кадастрових гектар.

17 липня  2006 року  орендодавець отримав державний акт на право приватної власності  на землю серії ЗП № НОМЕР_1.

Таким чином, змінився предмет зобов’язання за договором оренди, а відтак і суттєві умови виконання зобов’язань, у зв’язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України „Про оренду землі”.

Позивач просить припинити дію договору оренди земельної частки (паю)  без дати № 43,  укладеного між ОСОБА_2    та СФГ «Агролан»  у зв’язку з отриманням нею державного акту на  право приватної власності на землю і бажанням обробляти земельну ділянку самостійно, зобов’язати  СФГ «Агролан»  повернути ОСОБА_2  земельну ділянку  площею 4,2467 гектари після збору врожаю 2010 року в належному стані, згідно державного акта на цю земельну ділянку.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача  позовні вимоги не визнав та просить  у їх задоволенні відмовити та застосувати вимоги наслідків спливу позовної давності.

Суд, заслухавши сторони ,  вивчивши матеріали справи, оцінивши  у сукупності докази надані сторонами, як обґрунтування позовних вимог так і заперечення проти них , вважає,  що позов обґрунтований і підлягає  задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Указу Президента України від 03 грудня 1999 року №1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» запроваджено обов’язкове укладення підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорі оренди земельної часки (паю), майнового паю з власниками цих часток, паїв з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формах.  

Орендодавець ОСОБА_2 та орендар  СФГ «Агролан»  в особі голови господарства Прилуцького Сергія Олексійовича уклали договір оренди земельної частики (паю)  без дати № 43 що  належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату ЗП НОМЕР_2, строк дії договору з 01 лютого 2005  року  до 01 лютого  2015 року.  

17 липня   2006 року ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗП №НОМЕР_1 , згідно якого являється  власником земельної ділянки площею 4,2467 гектарів, що розташована на АДРЕСА_1 цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У відповідності до п.17 Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифікати громадян про право на земельну частку (пай) є дійсним до видачі земельних часток (паїв) в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право власності на земельну ділянку.

Крім того, після одержання державного акту і виділення земельної ділянки в натурі, згідно з п.2.3 типового договору оренди земельної частки (затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №5 від 17.01.2000 року) зобов’язання сторін за укладеним договором припиняються відповідно до чинного законодавства. Виходячи з викладеного, дія договору оренди земельної частки (паю) без номеру ,  укладеного між ОСОБА_2 та  СФГ «Агролан»  в особі голови господарства Прилуцького Сергія Олексійовича на підставі сертифікату підлягає припиненню.

Крім  того, згідно Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» та п. 8 Перехідних положень Земельного кодексу України, відповідно до яких раніше укладений договір оренди паю може бути переукладено відповідно до державного акту. При цьому попередній орендар має переважне право на укладення договору з власником землі перед іншими орендарями. Таке переважне право може бути захищене в разі коли позивач укладатиме договір з іншим орендарем. В даному випадку позивач не бажає продовження відносин з оренди взагалі, оскільки бажає самостійно господарювати на власній землі.

Суд вважає, що застосування вимог ст 267 ЦК України до позовних вимог неможливе у зв’язку з тим, що позивач звернувся до суду з позовом в період дії оскаржуваного договору.

Таким чином, з’ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд вважає, що є законні підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Керуючись,  ст. ст.10,11, 60, 212-213, 236-241 ЦПК України,   п.8, 17 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України , Розділом IX   Перехідних положень Закону України «Про оренду землі”, Указом Президента України від 03 грудня 1999 року №1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки»,  Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» ,  

                                                           ВИРІШИВ:

Позовну  заяву  задовольнити у повному обсязі.                

Припинити дію договору оренди земельної частки (паю) без номеру, укладеного  між ОСОБА_2   та селянським фермерським господарством «Агролан»  в особі Голови господарства Прилуцького Сергія Олексійовича в зв’язку з отриманням ОСОБА_2   державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП №НОМЕР_1 від 17 липня  2006 року .

Зобов’язати СФГ «Агролан» в особі Голови господарства Прилуцького Сергія Олексійовича повернути ОСОБА_2   земельну ділянку площею 4,2467 гектарів, після збору врожаю 2010 року в належному стані, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП №НОМЕР_1 від 17 липня   2006 року.  

На рішення суду може бути  подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Запорізької області  через суд першої інстанції .

Суддя                                                                                  Л.С.Щербань.